[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 알짜 사업장으로 꼽히는 서울 양천구 목동신시가지 아파트에 재건축 훈풍이 불고 있다. 최근 분양가상한제 시행 예고로 강남권 재건축 사업이 위축됐지만 목동은 사업 초기 단계로 큰 영향을 받지 않는 분위기다. 

20일 건설업계에 따르면 목동13단지는 지난 19일 양천구청에 정밀안전진단을 신청했다. 목동13단지 재건축 준비위원회가 정밀안전진단 용역비용(예치금)으로 납부한 금액은 2억9315만원이다.

이번 정밀안전진단 신청은 목동신시가지 14개 단지 중 세 번째다. 앞서 목동6단지와 목동9단지가 정밀안전진단을 신청했다.

목동13단지 재건축 준비위는 지난 5월 19일 창립총회를 열었다. 이어 지난달 중순 정밀안전진단 모금을 시작했다. 약 1개월 만에 3억원 규모의 비용 모금을 완료해 사업 추진에 속도가 붙었다.

목동13단지 재건축 준비위 관계자는 "주민들의 재건축 열기가 높아 다른 단지에 비해 짧은 시일 내 모금이 가능했다"며 "특히 실거주율이 60%로 높아 단합이 잘되고 젊은층에서 재건축을 주도하면서 앞으로도 빠른 사업 추진이 가능할 것으로 기대한다"고 밝혔다.

특히 최근 분양가상한제로 인해 재건축 수익성이 낮아졌지만 목동 일대 재건축 열기는 지속될 전망이다. 현재 정밀안전진단 신청을 마쳤거나 이를 위한 준비를 하는 단계이기 때문이다. 정밀안전진단은 재건축 사업의 첫 관문이다. 이를 통과해야 정비구역으로 지정될 수 있다. 총 5개(A~E) 등급으로 구분되는 정밀안전진단에서 최소 D등급 이하를 받아야 재건축 사업 추진이 가능하다.

현재 목동신시가지 아파트 14개 단지 중 12개 단지가 재건축 준비위원회를 구성했다. 목동13단지는 다음 달 8일 정밀안전진단 신청과 관련한 경과를 보고하는 주민총회를 개최할 예정이다. 오는 10월 안전진단에 대한 심의가 시작되면 내년 2~3월 결과를 받아볼 수 있을 것으로 전망한다.

목동13단지 재건축 준비위 관계자는 "현재 상황이 어렵더라도 가만히 앉아서 기다릴 수만은 없는 노릇"이라며 "앞으로 수년 뒤 부동산시장이 어떻게 급변할지 알 수 없기 때문에 미래가치를 고려해 재건축 사업을 잘 준비해나갈 것"이라고 말했다.

재건축 사업이 시작되며 아파트 매맷값도 올랐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 목동13단지 전용면적 98.63㎡은 지난달 2일 13억5000만원에 거래돼 올해 최고가를 기록했다. 목동5단지는 지난 6월 28일 전용 142㎡가 21억원에 거래돼 전고가인 20억8000만원(작년 11월)을 웃돌았다. 목동7단지도 지난 6월 25일 전용 53㎡가 9억9500만원에 거래되며 지난 1월 9억7500만원을 넘어섰다.

목동 신시가지 1~14단지, 약 2만7000가구는 모두 준공된지 30년이 지난 재건축 대상 아파트다. 그동안 14개 단지를 묶은 '지구단위계획'으로 한 번에 재건축을 추진했다. 하지만 서울시가 이 안을 수용하지 않아 단지별로 사업을 추진하고 있다. 통합 재건축은 개별 추진과 비교해 더 많은 시일이 소요되는 게 일반적이다.

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