[줌인 분양현장] 저렴한 가재울 주상복합 'DMC 금호 리첸시아'

기사입력 : 2019년11월22일 16:55

최종수정 : 2019년11월24일 18:35

3.3㎡당 평균분양가 2100만원대…주변 단지대비 2억원 이상 저렴

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 금호산업이 22일 서울 서대문구 남가좌동 290 일대를 재개발(모래내 서중시장 정비사업)한 단지인 'DMC 금호 리첸시아' 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 이 단지는 가재울 뉴타운에 공급되는 첫 주상복합 아파트다.

단지는 지하 4층, 지상 29층, 5개 동, 전용면적 16~84㎡, 총 450가구 규모다. 이 중 일반공급은 266가구다. 일반공급 가운데 특별공급 112가구(기관추천 26가구, 신혼부부 52가구, 다자녀가구 26가구, 노부모부양 8가구)을 제외한 일반분양은 154가구다. 전용면적별 일반공급 물량은 ▲16㎡ 1가구 ▲59㎡A 12가구 ▲59㎡B 51가구 ▲74㎡ 60가구 ▲84㎡ 142가구다.

3.3㎡당 평균 분양가는 2100만원대다. 타입별 분양가는 ▲16㎡ 1억8850만원 ▲59㎡A 5억4450만~5억7930만원 ▲59㎡B 5억4020만~5억8630만원 ▲74㎡ 6억2430만~6억7080만원 ▲84㎡ 6억8310만~7억4140만원이다.

발코니 확장비는 ▲16㎡ 88만원 ▲59㎡A 1045만원 ▲59㎡B 1133만원 ▲74㎡ 1056만원 ▲84㎡ 1155만원이다. 유상옵션 비용은 ▲천장형 시스템 에어컨 176만~869만원 ▲빌트인가전 44만~671만원 ▲기타 선택품목 110만~429만원이다.

단지는 주상복합이지만 주변 단지에 비해 가격이 2억원 이상 저렴하다. 단지에서 걸어서 4분 거리에 있는 DMC파크뷰자이(지난 2015년 10월 준공) 전용 59㎡ 매물은 8억1000만~9억7000만원이다. 전용 84㎡ 매물은 9억1000만~13억원이다.

북가좌동에 있는 DMC래미안e편한세상(2012년 10월 준공) 전용 59㎡ 매물은 7억9000만~9억원이다. 전용 84㎡ 매물은 9억2000만~11억원이다.

DMC 금호 리첸시아는 경의중앙선 가좌역까지 걸어서 5분 걸린다. 경의중앙선을 타면 서울역, 공덕, 용산을 비롯한 서울 주요 도심으로 이동이 편리하다. 서울지하철 6호선·경의중앙선·인천국제공항선 환승역 디지털미디어시티역까지는 걸어서 25분, 서울지하철 2호선 홍대입구역까지는 걸어서 27분 걸린다.

서울 주요 지역으로 이동하는 버스 노선도 다수 있다. 750A번을 타면 서울역까지 33분이면 이동한다. 여의도역까지는 버스 753번으로 44분 걸린다. 삼성역까지는 740번으로 1시간 37분 소요된다. 서울 목동과 청량리를 횡단하는 지하경전철인 강북횡단선(오는 2021년 착공 예정)과 월드컵대교(2021년 준공 예정)가 개통하면 교통망이 더욱 개선될 전망이다.

단지 주변 생활편의시설로는 홈플러스(월드컵점 및 합정점), 이마트, 농협하나로마트(신촌점 및 서서울점), 현대백화점, 학교법인 연세대학교 의과대학 세브란스병원, 의료법인 동신의료재단 동신병원, 한울소공원, 백련근린공원 등이다.

단지 근처 학교는 서울가재울초등학교, 이화여자대학교 사범대학 부속 이화·금란중학교(이대부중), 가재울중학교, 홍은중학교, 연북중학교, 대성고등학교, 숭문고등학교, 이화여자대학교 사범대학 부속 이화·금란고등학교(이대부고), 한성과학고등학교, 하나고등학교 등이 있다.

서울가재울초등학교는 학급당 학생수가 25명으로 서대문구 평균 21.9명보다 많다. 방과후 학교 프로그램 수는 74개로 서대문구 평균 46.5개를 큰 폭 웃돈다. 이대부중에서는 작년 과학·외국어·국제·자립형사립고등학교(자사고)를 비롯한 특수목적고등학교(특목고)에 43명이 진학했다. 과학고 4명(2.5%), 자사고 39명(24.7%)이다.

가재울중학교에서는 작년 특목고에 33명이 들어갔다. 그 중 자사고가 32명(16.2%)을 차지한다. 홍은중학교는 작년 특목고 진학생이 9명이다. 외고 및 국제고 4명(2.6%), 자사고 5명(3.3%)이다. 연북중학교에서는 작년 특목고에 들어간 학생이 29명이다. 외고 및 국제고 3명(2.3%), 자사고 26명(19.7%)이다.

대성고등학교에서는 작년 서울대학교에 6명이 들어갔다. 숭문고등학교와 이대부고는 작년 서울대 진학생이 각각 3명, 7명이다. 한성과학고등학교는 서울대 등록자가 17명, 하나고등학교는 55명이다. 충암고등학교와 동명여자고등학교는 작년 서울대 진학생이 각각 5명, 2명이다. 이밖에 연세대학교, 이화여자대학교, 서강대학교, 홍익대학교도 근처에 있다.

청약일정은 ▲오는 27일 특별공급 ▲28일 1순위 해당지역 청약 ▲29일 1순위 기타지역 청약 ▲다음달 2일 2순위 청약 ▲6일 당첨자 발표 ▲17~19일 정당계약 순이다. 견본주택은 서울시 은평구 증산동 223-6번지에 있다. 입주는 오는 2022년 6월 예정이다.

sungsoo@newspim.com

[관련기사]

[관련키워드]

금호산업 DMC 금호 리첸시아 분양

GAM - 해외주식 투자 도우미

[AI의 종목 이야기] 리프트, 시간 외 거래서 17% 급락...2025년 깜짝 영업 손실과 기대 이하 전망

모더나, 시간 외 거래서 8% 급락...FDA 백신 검토 거부

[홍콩 대장주] 메이퇀 ③ 신성장 동력의 '폭발적 성장'

[홍콩 대장주] 메이퇀② 실적은 고속 상승, 밸류는 역대 저점

[뉴스핌 베스트 기사]

사진

내년 의대 490명 더 뽑는다 [서울=뉴스핌] 황혜영 기자 = 2027학년도 의과대학 모집 정원이 3548명으로 늘면서 전년보다 490명이 증원된다. 이에 따라 의대 합격선 하락과 재수 이상 'N수생' 증가, 상위권 자연계 입시 재편 등 입시 지형 변화가 불가피할 것으로 보인다. 10일 열린 보건복지부의 보건의료정책심의위원회(보정심)에 따르면 2027학년도 의대 정원이 현행 3058명에서 490명 늘린 3548명으로 확정됐다. 2028·2029학년도에는 613명, 2030·2031학년도에는 813명씩 증원하기로 했다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 정부가 2027∼2031학년도 의과대학 정원을 오늘 확정한다. 보건복지부는 10일 오후 보건의료정책심의위원회(보정심) 제7차 회의를 열고 의대 정원 규모를 논의한 뒤 브리핑을 진행해 2027∼2031학년도 의사인력 양성 규모와 교육현장 지원 방안을 발표할 예정이다. 사진은 이날 서울시내 의과대학 모습. 2026.02.10 mironj19@newspim.com 2027학년도 증원분 490명은 비서울권 32개 의대를 중심으로 모두 지역의사제 전형으로 선발되며 해당 지역 중·고교 이력 등을 갖춘 학생만 지원할 수 있는 구조다. 입시업계는 이번 정원 확대가 '지역의사제' 도입과 맞물려 여러 학년에 걸쳐 입시 전반을 흔들 것으로 보고 있다. 이번 증원은 현 고3부터 중학교 2학년까지 향후 5개 학년에 영향을 미칠 것으로 분석된다. 특히 의대 정원 확대에 따른 합격선 하락이 예상된다. 종로학원 분석에 따르면 2025학년도 의대 정원 확대로 합격선 컷이 약 0.3등급 낮아졌으며, 이번 증원도 최소 0.1등급가량 하락을 불러올 것으로 보인다. 당시 지역권 대학의 경우 내신 4.7등급대까지 합격선이 내려오기도 했다. 합격선 하락은 상위권 학생들의 '반수'와 'N수생' 증가로 이어질 가능성이 크다. 임성호 종로학원 대표는 "의대 문턱이 낮아질 것이란 기대가 생기면 최상위권은 물론 중위권대 학생까지도 재도전에 나설 가능성이 커진다"고 전망했다. 특히 2027학년도 입시가 현행 9등급제 내신·수능 체제의 마지막 해라는 점에서 이미 내신이 확정된 상위권 재학생들이 반수에 나설 가능성도 제기된다. 지역의사제 도입은 중·고교 진학 선택에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보인다. 지역전형 대상 지역의 고교에 진학해야 지원 자격이 주어지기 때문에 서울·경인권 중학생 사이에서는 지방 또는 경기도 내 해당 지역 고교 진학을 고려하는 움직임이 예상된다. 또 일반 의대와 지역의사제 전형 간 합격선 차이도 발생할 것으로 관측된다. 지원 단계부터 일반 의대를 우선 선호하는 경향이 강해 동일 학생이 두 전형에 합격하더라도 일반 의대를 택할 가능성이 높아 지역의사제 전형의 합격선은 다소 낮게 형성되고 중도 탈락률도 상승할 수 있다는 전망이 나온다. 전형 구조 측면에서도 변화가 예상된다. 김병진 이투스교육평가연구소 소장은 "490명 증원 인원 전체가 일반 지원자에게 해당되지는 않으며 지역인재전형과 일반전형으로 나눠 보면 실제 전국 지원자에게 영향을 주는 증원 규모는 약 200명 수준일 것"이라고 분석했다. 또 "최근 3년간 입시에서 모집 인원 변동에 가장 민감하게 반응한 전형은 수시 교과전형, 특히 지역인재전형이었다"며 "이번 증원에서도 교과 중심 지역인재전형의 모집 인원 증가 폭이 전체 입시 흐름을 결정할 것"이라고 전망했다. hyeng0@newspim.com 2026-02-10 19:32

사진

알파벳 '100년물' 채권에 뭉칫돈 [뉴욕=뉴스핌] 김민정 특파원 = 인공지능(AI) 투자를 위한 실탄 확보에 나선 구글의 모기업 알파벳이 발행한 '100년 만기' 채권이 시장에서 뜨거운 반응을 얻었다. 100년 뒤에나 원금을 돌려받는 초장기 채권임에도 불구하고, 알파벳의 재무 건전성과 AI 패권에 대한 투자자들의 신뢰가 확인됐다는 평가다. 10일(현지시간) 블룸버그통신은 소식통을 인용해 알파벳이 영국 파운드화로 발행한 8억5000만 파운드(약 1조6900억 원) 규모의 100년 만기 채권에 무려 57억5000만 파운드의 매수 주문이 몰렸다고 보도했다. 이날 알파벳은 3년물부터 100년물까지 총 5개 트랜치(만기 구조)로 채권을 발행했는데, 그중 100년물이 가장 큰 인기를 끌었다. 알파벳은 올해 자본지출(CAPEX) 규모를 1850억 달러로 잡고 AI 지배력 강화를 위한 공격적인 행보를 이어가고 있다. 이를 위해 전날 미국 시장에서도 200억 달러 규모의 회사채 발행을 성공적으로 마쳤다. 강력한 수요 덕분에 발행 금리는 당초 예상보다 낮게 책정됐다. 또한 스위스 프랑 채권 시장에서도 3년에서 25년 만기 사이의 5개 트랜치 발행을 계획하며 전방위적인 자금 조달에 나섰다. 100년 만기 채권은 국가나 기업의 신용도가 극도로 높지 않으면 발행하기 어려운 '희귀 아이템'이다. 기술 기업 중에서는 닷컴버블 당시 IBM과 1997년 모토롤라가 발행한 사례가 있으며, 그 외에는 코카콜라, 월트디즈니, 노퍽서던 등 전통적인 우량 기업들이 발행한 바 있다. 기술 기업이 100년물을 발행한 것은 모토롤라 이후 약 30년 만이다. 미국 캘리포니아주 마운틴뷰의 구글.[사진=로이터 뉴스핌] 2026.02.11 mj72284@newspim.com ◆ "알파벳엔 '신의 한 수', 투자자에겐 '미묘한 문제'" 전문가들은 이번 초장기채 발행이 알파벳 입장에서는 매우 합리적인 전략이라고 입을 모은다. 얼렌 캐피털 매니지먼트의 브루노 슈넬러 매니징 파트너는 "이번 채권 발행은 알파벳 입장에서 영리한 부채 관리"라며 "현재 금리 수준이 합리적이고 인플레이션이 장기 목표치 근처에서 유지된다면 알파벳과 같은 기업에 초장기 조달은 매우 타당한 선택"이라고 평가했다. 그러면서 "알파벳의 견고한 재무제표와 현금 창출 능력, 시장 접근성을 고려할 때 100년 만기 채권을 신뢰성 있게 발행할 수 있는 기업은 전 세계에 몇 안 된다"고 강조했다. 하지만 투자자 입장에서는 신중해야 한다는 지적도 나온다. 초장기채는 금리 변화에 따른 가격 변동성(듀레이션 리스크)이 매우 크기 때문이다. HSBC은행의 이송진 유럽·미국 크레딧 전략가는 "AI 산업 자체는 100년 뒤에도 존재하겠지만, 생태계가 5년 뒤에 어떤 모습일지조차 예측하기 어렵다"며 "기업 간 상대적인 서열은 언제든 뒤바뀔 수 있다"고 꼬집었다. 실제로 금리 상승기에는 초장기채의 가격이 급락할 위험이 있다. 지난 2020년 오스트리아가 표면금리 0.85%로 발행한 100년 만기 국채는 이후 금리가 오르면서 현재 액면가의 30%도 안 되는 가격에 거래되고 있다. 이를 두고 슈넬러 파트너 역시 "투자자 입장에서 이 채권의 매력은 훨씬 미묘하고 복잡한 문제"라고 했다. mj72284@newspim.com 2026-02-11 01:35