[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 지난달 경기도 비규제지역의 아파트 매매거래량이 급증했다. 12·16 부동산 대책으로 서울과 경기지역 아파트 매매거래량이 주춤한 반면 경기도 비규제지역에 풍선효과가 나타난 것으로 분석되다.

16일 부동산정보서비스 직방에 따르면 지난 2월 경기도 비규제지역 아파트 매매거래량은 1만5455건으로 집계됐다. 이는 작년 11월 1만330건에서 50% 가까이 증가한 수치다.

[자료=국토교통부 실거래가] 주1) 3월 10일 공개 기준. 본 통계는 계약일 기준 통계로 한국감정원에서 발표하는 통계(신고일 기준)와는 차이가 있음 주2) 규제지역: 투기과열지구 및 조정대상지역 비규제지역: 그 외 지역

경기도 내 비규제지역의 6억원 초과 9억원 이하 주택은 작년 12월~2월 평균 330건 거래되며 소폭 증가했다. 6억원 이하는 작년 12월~2월 평균 1만1900여건 거래돼 작년 11월 대비 19% 이상 증가했다.

반면 전 지역이 투기과열지구 및 조정대상지역으로 묶인 서울은 올 들어 매매거래량이 감소했다. 12·16 대책 직전인 작년 11월에는 총 1만1492건이 거래됐으나 대책이 발표된 12월에는 9598건으로 16.5% 감소했다. 지난 1월 거래량도 6267건으로 전월대비 34.7% 줄었다.

서울 아파트는 모든 가격대의 거래량이 12·16 대책 발표 후 감소했다. 15억원 초과 매매거래는 대책 발표직전인 작년 11월 1144건에서 12월 676건으로 줄었다. 이어 올해 1월에는 177건, 2월에는 222건으로 감소했다.

9억원 초과 15억원 이하 매매거래도 작년 11월 2212건에서 12월 1570건, 올해 1월 771건, 2월 691건으로 매월 감소했다. 6억 초과 9억원 이하 매매거래나 6억 이하 아파트 매매거래도 감소했다. 다만 규제지역 내에서도 주택담보대출 규제에서 상대적으로 자유로워 거래 감소폭이 상대적으로 적었다.

[자료=국토교통부 실거래가] 주) 3월 10일 공개 기준. 본 통계는 계약일 기준 통계로 한국감정원에서 발표하는 통계(신고일 기준)와는 차이가 있음

경기는 12·16대책 발표 직후 규제적용 여부와 관계없이 매매거래량이 소폭 줄었다가 지난 2월 들어 회복세를 보였다. 이 중 규제지역은 지난 2월 거래량이 1만540건으로 집계돼 대책 발표 직전(작년 11월, 1만436건 거래)보다 소폭 회복했다.

가격대별로 살펴보면 경기도 내 규제지역의 6억원 초과 매매거래는 작년 11월에 비해 감소세를 보였다. 반면 6억원 이하 매매거래는 작년 11월 이후 꾸준히 증가했다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "정부가 규제지역 내 9억 초과 주택에 대한 주택담보대출 규제를 꾸준히 강화하고 있고 지난 13일부터는 자금조달계획서 제출 의무화 지역이 확대됐다"며 "코로나19 확산으로 경제여건이 악화된 가운데 부동산 규제도 계속되고 있어 아파트매매 거래량이 늘어나긴 쉽지 않아 보인다"고 말했다.

다만 "규제를 상대적으로 덜 받는 규제지역 저가아파트나 비규제지역 내 중저가 아파트들 위주로 거래가 될 전망"이라고 덧붙였다.

sungsoo@newspim.com