낮은 상업용지 비율로 희소성 확보한 '현대 테라타워 감일 상업시설'

기사입력 : 2020년05월21일 11:04

최종수정 : 2020년05월21일 11:04

상업용지 비율 약 3%로 경쟁할 상업시설 상대적으로 적어
가시성 및 교통 여건도 확보
감일지구 첫 지식산업센터 상업시설로 안정적인 배후수요 선점 기대

[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 최근 정부의 전매제한 강화 등 지속적인 부동산 규제 압박이 주택시장을 겨냥하고 있는 가운데, 상업시설로 눈길을 돌리는 사람들이 늘고 있다. 특히 상업용지 비율이 낮은 지역의 경우 높은 희소성을 바탕으로 안정적인 배후수요 확보가 가능해 투자자들의 관심을 끌고 있다.

상업용지 비율은 주택건설용지, 공공시설용지 등 도시계획 시 필요한 토지이용계획에 따라 할당된 상업용지 비율을 말한다. 상업용지 비율이 높은 경우 해당 용지에 공급할 수 있는 상업시설이 많아지기 때문에 공실률이 높아지고, 그만큼 투자 안정성은 낮아지게 된다.

이에 반해 상업용지 비율이 낮은 지역의 경우 경쟁할 상업시설의 비율이 낮은 데다, 주로 아파트나 다세대ㆍ다가구 주택들이 몰려있는 주거 밀집지역인 경우가 많다. 특히 주변 업무수요까지 흡수할 수 있는 상업시설인 경우에는 보다 안정적인 수요를 확보할 수 있어 고스란히 수익으로 직결된다는 장점까지 존재한다.

이렇다 보니 일대 주민들과 또 업무 종사자들이 이용할 수 있는 상업시설이 한정적인 만큼 배후수요 확보에도 유리하다는 장점 덕분에 투자자들 사이에서 꾸준히 인기를 끌고 있는 상황이다.

업계 관계자는 "각종 정부 규제로 부동산 시장의 불확실성이 커지면서, 상가 투자에 있어서도 옥석가리기의 중요성이 강조되고 있는 추세"라며 "이럴 때일수록 상가 투자 시 고려해야 할 조건으로 손꼽히는 상업용지 비율, 배후수요 등을 꼼꼼하게 따져본다면 공실 걱정 없는 안정적인 투자가 가능할 것"이라고 말했다.

◆ 상업용지 비율 약 3%의 감일지구 최적의 입지 선점

이런 상황에서 상업용지 비율이 약 3%에 불과한 송파생활권 감일지구에 공급되는 '현대 테라타워 감일 상업시설'에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 인근 문정동에서 공급된 지식산업센터 이후 약 5년 만이자, 송파구와 인접한 송파생활권 감일지구에서 첫 공급되는 지식산업센터에 함께 들어서는 상업시설이기 때문.

현대엔지니어링이 6월 송파생활권 감일지구에서 분양 예정인 '현대 테라타워 감일 상업시설'은 감일지구 자족시설용지 4블록에 지식산업센터와 운동시설까지 함께 갖춰 분양된다.

여기에 '현대 테라타워 감일 상업시설'은 안정적인 배후수요 확보 및 상업시설의 가치를 더욱 높여주는 송파생활권 감일지구 최적의 입지여건까지 확보했다.

실제 '현대 테라타워 감일 상업시설'은 지식산업센터 입주기업들의 고정수요는 물론 사업지에서 약 300m 거리에 위치한 2,200여 세대의 아파트와 공원, 문화복합시설, 종교시설 이용객과 감일지구에 공급되는 1만4천여세대 아파트 배후수요를 우선적으로 확보할 것으로 기대된다.

특히 이러한 아파트 배후수요를 확보할 수 있는 길목에 위치한데다 가까이에 약 1만9천여㎡ 규모의 오피스타운 예정 부지도 위치해 있어 인근 기업수요까지 추가로 확보할 수 있다.

이에 '현대 테라타워 감일 상업시설'은 송파생활권 감일지구 최적의 주거ㆍ비즈니스입지에서 풍부한 업무, 주거수요를 우선적으로 흡수할 수 있는 상업시설로 자리매김할 것으로 기대된다.

◆ 상업시설 가치 높이는 가시성 및 교통여건 확보

안정적인 수요를 확보할 수 있는 장점외에 가시성 및 교통여건을 확보한 점도 눈에 띈다.

'현대 테라타워 감일 상업시설'은 감일지구를 오가는 핵심 도로인 감일순환로, 신우실로와 연결되는 대로변에 위치해 차량 운전자 및 보행자의 눈에 잘 띄는 최적의 가시성을 확보했다. 또 최대 층고 7m 이상으로 쾌적성을 확보했으며, 일부 호실에는 테라스 디자인까지 도입할 예정이다.

여기에 오픈라운지(지상 1층), 선큰정원(지하 1층) 등 휴게시설까지 마련되어 유동인구의 체류시간이 늘어나 상업시설의 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.

교통여건 역시 더할 나위 없이 우수하다. 지하철 3호선 연장선 감일역(예정)이 감일지구 내에 들어설 계획이어서 잠실, 문정, 위례, 교산을 오가는 수요를 확보할 가능성이 높다. 또 서울외곽순환고속도로(서하남IC), 중부고속도로(하남IC) 및 서울~세종 고속도로(2024년 개통 예정), 하남감일지구~위례신도시 연결도로 등 광역 교통망도 마련돼 있어 이를 이용하는 유동인구까지 확보할 수 있다.

이러한 '현대 테라타워 감일 상업시설'은 현대엔지니어링이 선보이는 프리미엄 지식산업센터 브랜드 '현대 테라타워'가 적용된 만큼 감일지구에서 내로라하는 상업시설이 될 것으로 보인다.

'현대 테라타워 감일 상업시설'은 오는 6월 본격 분양될 예정이며, 홍보관은 서울시 송파구 양재대로 1164(올림픽공원사거리) 홍일빌딩 2층 201호에 마련된다.

whitss@newspim.com

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美 7월 소비자물가 3.4%로 둔화 [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 미국의 7월 소비자물가 상승세가 시장 예상에 부합하며 완만한 흐름을 보였다. 올해 초 중동 분쟁에 따른 에너지 가격 급등으로 커졌던 인플레이션 압력이 다소 진정되고 있다는 신호로 해석되면서 미 연방준비제도(Fed·연준)의 9월 추가 금리 인상 가능성도 낮아졌다. 미 노동부 노동통계국(BLS)은 12일(현지시간) 7월 소비자물가지수(CPI)가 전월 대비 0.1% 상승했다고 밝혔다. 6월에는 0.4% 하락해 6년 만에 처음으로 월간 기준 하락세를 기록했다. 전년 대비 CPI 상승률은 3.4%로 6월의 3.5%에서 둔화했다. 변동성이 큰 식품과 에너지를 제외한 근원 CPI는 전월 대비 0.2% 상승했다. 6월에는 보합이었다. 전년 대비 근원 CPI 상승률 역시 2.6%에서 2.5%로 낮아졌다. 헤드라인과 근원 CPI의 전월 대비 상승률은 모두 로이터와 다우존스가 집계한 시장 전망치에 부합했다. 미국 여성이 생활용품점 '달러트리'에서 식료품을 구입하고 있다. 2018.08.30 [사진=블룸버그] 물가 상승률은 여전히 연준의 목표치인 2%를 웃돌고 있지만, 6월에 이어 7월에도 월간 물가 흐름이 비교적 안정적으로 나타나면서 올해 초 에너지 가격 급등으로 촉발됐던 인플레이션 압력이 완화되고 있다는 평가가 나온다. 연준은 공식 물가 목표를 판단할 때 CPI보다 개인소비지출(PCE) 물가지수를 더 중시한다. ◆ CPI 예상 부합…9월 금리 인상 확률 42%로 하락 이번 CPI는 지난주 발표된 미국 고용보고서에서 예상 밖의 일자리 감소가 확인된 직후 나온 것이어서 연준의 향후 통화정책에 대한 시장의 관심이 더욱 컸다. CPI 발표 전 CME 페드워치에 반영된 연준의 9월 금리 인상 가능성은 약 46%였다. 지표 발표 이후에는 42%로 떨어졌다. 금융시장도 즉각 반응했다. 미국 주가지수 선물은 상승폭을 확대했고 미 국채 수익률은 전 구간에서 하락했다. 7월 물가와 고용이 모두 비교적 완만하게 나타나면서 연준이 당장 추가 금리 인상에 나서야 할 필요성이 줄었다는 기대가 반영된 것으로 풀이된다. 연준은 지난달 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리인 연방기금금리 목표 범위를 3.50~3.75%로 동결했다. 다음 FOMC는 9월 15~16일 열린다. 다만 연준 정책위원들은 9월 회의에 앞서 8월 CPI와 고용보고서를 추가로 확인할 수 있다. 이코노미스트들은 최근 국제유가가 다시 상승한 만큼 8월에는 소비자물가 상승세가 다소 빨라질 가능성이 있다고 보고 있다. 계절적 왜곡 요인이 사라지면서 고용 증가세도 반등할 것으로 전망된다. ◆ 에너지 가격 1.5%↓…주거비가 CPI 상승분 3분의 2 세부 항목에서는 에너지 가격 하락이 전체 물가 상승을 억제했다. 7월 에너지 가격은 전월 대비 1.5% 떨어졌다. 6월 5.7% 급락한 데 이어 두 달 연속 하락했다. 다만 앞선 몇 달간 국제유가가 크게 오른 영향으로 전년 대비로는 여전히 14.7% 상승한 상태다. 이란에 대한 공격이 시작된 직후인 지난 3월에는 에너지 가격이 한 달 만에 10.9% 급등했다. 식품 가격과 주거비는 각각 전월 대비 0.1% 상승했다. 특히 주거비는 그동안 인플레이션이 연준의 목표치인 2%를 웃돌게 만든 주요 요인 가운데 하나다. 7월 주거비 상승폭 자체는 크지 않았지만 전체 헤드라인 CPI 상승분의 약 3분의 2를 차지했다고 BLS는 설명했다. 신차 가격은 전월 대비 0.1%, 중고차와 트럭 가격은 0.4% 상승했다. 의료비는 0.4% 올랐고 항공료는 2.2% 뛰었다. 이란의 호르무즈 해협 봉쇄를 이미지화 한 일러스트 [사진=로이터 뉴스핌] ◆ 유가 재상승은 변수…8월 물가 다시 뛸 가능성 시장에서는 7월 CPI가 금리 인상 우려를 낮췄지만 인플레이션 위험이 완전히 사라진 것은 아니라는 지적도 나온다. 중동 분쟁으로 국제유가가 다시 상승하고 있기 때문이다. 미국이 원유 순수출국인 데다 그동안 석유 재고를 줄이면서 유가 급등이 경제에 미치는 충격을 일부 흡수했지만, 일부 이코노미스트들은 이런 상황이 무기한 지속되기는 어렵다고 지적했다. 미국을 비롯한 주요국이 결국 줄어든 석유 재고를 다시 채워야 하는 만큼 원유 수요가 늘어나면서 국제유가가 높은 수준을 유지할 가능성이 있다는 것이다. 도널드 트럼프 미국 대통령도 이번 주 공개된 인터뷰에서 이란을 "교활한 협상가들"이라고 비난하며 대이란 군사 대응 가능성을 열어뒀다. 중동 정세가 다시 악화해 국제유가가 추가 상승할 경우 8월 이후 미국 물가에도 다시 상승 압력이 가해질 수 있다. 7월의 완만한 물가 상승은 연준의 추가 금리 인상 우려를 낮췄지만 미국 소비자들의 부담이 크게 줄었다고 보기는 어렵다. 물가 수준 자체가 여전히 높은 데다 임금 상승세가 물가를 충분히 따라가지 못하고 있기 때문이다. 높은 생활비는 트럼프 대통령에 대한 미국인들의 평가에도 부담으로 작용하고 있으며, 오는 11월 미 의회의 향후 2년간 주도권을 결정할 중간선거에서도 주요 쟁점이 될 전망이다. koinwon@newspim.com 2026-08-12 22:07