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월가 전문가들 "사회 혼란에도 주가 상승세 계속 된다"

기사입력 : 2020년06월03일 16:54

최종수정 : 2020년06월03일 17:19

"과거 사회 운동과 불안, 주가 하락으로 이어지지 않아"
"당국 경기 부양 의지 확실하고 경제 회복에 기대 많아"

[서울=뉴스핌] 이영기 기자 = 비무장 흑인 남성 조지 플로이드가 백인 경찰의 가혹 행위로 숨지는 사건으로 불붙은 시위가 미국 전역으로 퍼져나가는 형국에도 불구하고 미국 증시는 상승세를 보이고 있다.

월가 증시 전문가들은 역사적으로 사회운동과 불안이 증시 하락으로 이어지지 않았다는 사실과, 최근 미정부와 연방준비제도의 수조달러 규모의 경기부양책의 효과를 증시 상승세 배경으로 분석했다.

지난 2일자 CNBC와 파이낸셜타임스(FT) 등에 따르면, 증시 전문가들은 8일째 이어지는 미국의 조지 플로이드 사망 관련 항의 시위가 놀랄 일이지만 코로나19 이후 재개되는 경제활동에 기댄 뉴욕증시의 상승세를 꺽지는 못할 것으로 예상하고 있다.

무엇보다도 연방준비제도와 연방정부의 수조달러 규모의 경기부양책이 증시를 끌어올릴 것이고 또 이런 부양책이 전세계적으로 실시되고 있다는 점이 증시를 강력하게 지지한다는 것이다.

더구나 미국의 사회 운동과 불안의 역사를 보아도 증시는 이와 무관하게 상승했다는 역사적인 사실도 투자자들의 심리를 지지하는 것으로 파악된다.

이날도 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스30 산업평균지수는 전장보다 267.63포인트(1.05%) 상승한 2만5742.65에 거래를 마쳤다. 스탠더드앤드푸어스(S&P) 500 지수는 전장보다 25.09포인트(0.82%) 오른 3080.82에, 기술주 중심의 나스닥은 56.33포인트(0.59%) 상승한 9608.37에 장을 마감했다. 

◆ 역사적으로 뉴욕증시는 사회적 혼란과는 무관

투자자들은 사회적 혼란이 증시에는 별 영향을 주지 않았던 역사적 사실에 무게를 두고 싶어한다. 미국에서 코로나19 이후 경제활동 재개에 무게를 두면서 지난주 시작된 '흑인 사망' 시위를 백안시 하려 하는 것이다. 미국 증시가 조용한 것의 배경이다.

피로 얼룩진 1968년도 S&P500은 거의 11% 상승하면서 마무리했다. 1986년은 마틴 루터 킹과 로버트 케네디가 암살당하면서 시민들이 들고 일으났고 정치적인 격랑이 몰아치는 한해 였다.

1992년은 흑인 로드니 킹을 때려 숨지게 한 로스앤젤레스 경관들이 무죄로 석방되면서 사회적 혼란이 불어닥친 해다. 그 해도 S&P500은 상승하며 마무리했다.

빌 클린턴 당시 미국 대통령이 '성' 스캔들로 탄핵을 받던 20세기 말 1998년과 1999년에도 S&P500은 각각 20%이상 상승하며 한해를 마감했다.

월가를 점령하라(Occupy Wall Street) 시위가 맨해턴을 어지럽히던 2011년에도 S&P500은 4.5% 상승하며 한해를 마무리 했다.

이같은 역사적인 사실은 뉴욕증시가 얼마나 경제상황과 기업실적에 충실한지를 여실히 보여준다.

S&P기업실적을 관리하는 데이타트렉 리서치(DataTrek Research)의 니콜라스 콜라스는 "역사는 주식시장이 이런 종류의 사회적인 혼란을 간과해 왔는지를 잘 보여준다"면서 "직관과 배치되고 심지어 너무하다는 생각이 들지만, 사실은 사실이다"라고 강조했다.

경제회복에 대한 월가의 확신은 3월부터 자산가격의 급격한 반등에서 확인됐고 또 코로나19 최악 상황은 지나갔다는 것을 보여준다. 투자자들은 성장에 대한 장기 전망으로 치솟는 실업율과 최악의 중소기업 업황을 견디어 낸다. 새로운 상승기를 앞서 기대하는 것이다.

따라서 미국의 신규실업수당 청구건수가 4000만을 넘어서는데도 미국 증시는 지난 3월 말 이후 주가가 1/3 반등했다.

[워싱턴D.C. 로이터=뉴스핌] 이영기 기자= 1일(현지시간) 미국 워싱턴에서는 미니애폴리스에서 발생한 '흑인 사망' 사건에 반발하는 시위가 야간통행금지에도 불구하고 지속되고 있다. 2020.06.03 007@newspim.com

◆ 경제활동 재개와 글로벌 경기부양 의지 확고

뉴욕증시의 낙관론은 또 연방정부와 연방준비제도의 대규모 경기 부양책에서도 힘을 받고 있다. 10년 이상 지속된 저금리는 비록 소득불평등은 심화시켰지만 그간 자산가격은 계속 끌어 올렸다.

그런데 이즈음에서 투자자들은 한번 더 생각한다. 과연 대규모 경기부양책이 코로나19가 만든 깊고도 깊은 경제적 계곡을 메꿀 수 있을까. 월가는 당연히 그럴 것으로 기대한다. 더구나 경제활동이 극도로 저조했던 시기를 기준으로 보면 경기의 부양속도는 엄청 빠를 것이다.

지금은 수조 달러의 경기부양책이 주가를 끌어올리고 있다. 산업재, 항공부문, 금융부문, 에너지부문에서 주가는 올라가고 있다. 소위 말하는 '그레이트 로테이션'이다.

연준은 이자율은 제로 수준으로 낮췄고 유동성 공급으로 대차대조표가 7.1조달러로 부풀었다. 기업들도 지난해 두배가 넘는 규모인 총 1조달러의 회사채를 발행했다. 이런 정책이 기업들을 되살리는데 효과를 내고 있는 것이다.

제프리즈 증권의 주식전략가 스티븐 데상티스는 "시장은 미래를 바라보는 메카니즘"이라며 "6개월이나 9개월 이후를 생각하면 분명 경제는 회복될 것이고 기업실적도 원상복귀할 것"이라고 전망했다.

일시적인 주가 후퇴가 있을 수 있지만 유동성이 계속 투입되면서 침체 사이클을 떠받쳐 줄 것이기 때문에 주가는 전반적인 상승세를 보인다는 것이 데상티스의 주장이다.

반면 10% 이상되는 실업률의 지속은 사회 불안을 야기하고 이는 지금의 시위를 격화시킬 뿐만 아니라 고개 숙이던 코로나19가 다시 확산세를 나타낼 위험도 있다. 이런 우려로 소비자들은 소비보다는 저축을 더할 것이고 결국 경제회복 속도는 더디어 질 것이다.

콜라스는 "시위 양상이 소비심리를 위축시킨다면 주가는 1~2주 이상 하락하는 양상을 보일 것"이라고 예상했다.

FT도 "월가 투자자들은 과거 경험에 의존한 투자에서 낭패를 볼 가능성을 지울 수는 없다"고 여지를 남겼다.

뉴욕증권거래소 앞 거리 [사진=로이터 뉴스핌]

007@newspim.com

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주담대 이어 전세대출 문턱 높인다 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 정부의 고강도 대출규제에 은행권 또한 전세대출 문턱을 높이고 있다. 가계대출 감축 취지에 발맞춘 조치이지만 서민 실수요자의 주거 사다리가 점점 짧아질 수 있다는 비판도 덩달아 커지는 모습이다. 최근 1년간 서울 아파트 전세 거래량 변동 추이 [그래픽=김아랑 미술기자] ◆ 대출 안 내준단 은행에… 집주인·세입자 모두 '망연자실' 8일 금융권은 이번 주부터 전국 단위로 조건부 전세대출 취급 제한을 확대했다. 신한은행은 지난 6일부터 10월까지 임대인 소유권 이전이나 보유 주택 처분을 조건으로 한 전세대출을 막기로 했다. 집주인이 기존에 갖고 있던 근저당을 말소하는 대신 나오는 전세대출도 마찬가지다. 본래 수도권을 대상으로만 금지했으나 이를 전국으로 확대한다. 하나은행은 이달 5일부터 9월 실행 예정인 전세대출의 신규 신청을 받지 않기로 했다. NH농협은행도 비슷한 상황이다. IBK기업은행은 이보다 하루 빠른 이달 4일부터 대출 모집인을 통한 전세대출 추가 접수를 전면 중단했다. 정부는 지난 6월 27일 수도권·규제지역의 '가계부채 관리 강화 방안'을 발표하며 가계대출 조이기에 나섰다. 같은 달 28일부터 수도권 내 주택담보대출 한도를 6억원 이하로 제한하고 다주택자의 추가 주택구입 대출을 전면 금지했다. 세입자가 전세자금대출을 받는 날 해당 주택 소유권을 이전하는 것을 조건으로 하는 소유권 이전 조건부 전세대출도 불가하다. 이와 함께 하반기 은행권 가계대출 증가 목표치를 기존의 절반으로 줄였다. 5대 은행(국민·신한·하나·우리·농협)은 가계대출 증가액 목표치를 7조2000억원에서 3조6000억원으로 축소했다. 지난달 가계대출 증가액은 4조1386억원으로 전월(6조7536억원)보다 38.7% 줄었다. 갭투자를 차단하겠다는 명목이지만 당장 자금 조달에 차질이 생기면서 전세 입주를 앞둔 이들은 발등에 불이 떨어졌다. 수중에 돈이 없는데 은행 대출 문까지 막히면서 입주를 못 하는 일이 벌어지고 있어서다. 대출이 많이 껴있는 집이나 주택 여러 채를 소유한 임대인의 집에 들어가려면 대출이 나오지 않을 수 있다.  전세 매물도 감소세다. 전세계약 만료를 앞둔 집주인도 대출이 안 나와 보증금 반환이 어려워지자 세입자를 받는 대신 직접 입주를 선택하는 일이 늘었다. 부동산 빅데이터업체 '아실'에 따르면 6일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만3467건으로 전년 동기(2만6512건) 대비 11.5% 감소했다.  거래량도 내리막길을 걷고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 전세 거래량은 9546건으로 전월(1만2120건) 대비 21% 줄었다. 수요는 많은데 매물은 줄어들면서 가격은 상승세다. 지난달 서울 아파트 중위 전세가격은 평균 5억6333만원으로 한 달 사이 333만원 올랐다. 전년 동기(5억 3167만 원)와 비교하면 6.0% 뛰었다. ◆ "돈도 매물도 없다" 갈 곳 없는 세입자, 월세로 눈 돌려 6.27 대출규제에 정책대출 감축 내용도 포함되며 전셋값 상승 압력을 더욱 키울 수 있다는 분석이 나온다. 서민 주거 안정을 위해 지원되던 청년·신혼부부·신생아 버팀목 전세대출의 한도도 줄었다. 상품에 따라 상한선이 최소 4000만원에서 많게는 6000만원까지 내려오면서, 이를 통해 보증금을 마련하려던 예비 세입자들의 부담이 커지게 됐다. 이재윤 집토스 대표는 "2년 전보다 전세가가 하락해 보증금 반환에 어려움을 겪고 있는 일부 집주인 입장에선 이번 규제가 전세 보증금 반환 리스크를 더욱 가중시키는 또 다른 변수로 다가올 것"이라고 말했다. 양지영 신한 프리미어 패스파인터 전문위원 "정책대출이 줄어들면 장기 저리 대출 수단이 사라지면서 주거 사다리 형성이 더 어려워진다"며 "청년, 신혼부부 등 초기 자산 형성이 되지 않은 계층과 주택 구입이 더 멀어지며 임대시장으로 밀려나는 현상이 가속화될 것"이라고 설명했다. 무주택 실수요자는 전셋값이 오르고 자금줄은 막힌 이중고 속에서 집을 구하긴 해야 하니 반전세나 월세 등을 선택할 수밖에 없는 처지다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 서울에서 발생한 아파트 신규 임대차 계약 중 월세 비중은 42.2%(5555건 중 2345건)으로 전년 동기(41.5%)보다 0.7%p 증가했다. 이런 상황에서 국정기획위원회가 전세대출과 정책모기지에도 총부채원리금상환비율(DSR) 적용을 검토하겠다고 알려지며 우려가 더욱 커졌다. 전문가들은 대출 규제의 부작용을 해결할 추가 대책이 적절히 마련돼야 한다며 입을 모은다.  김인만 김인만경제연구소 소장은 "집값 급등의 원인이 되는 수급 불균형 문제 해결이나 세금 관련 규제 등을 통해 주택시장을 안정화하겠다는 메시지를 던질 시점"이라고 말했다. 김덕례 주택연구실장은 "이전 정부 경험에 비춰볼 때 이번 대출 규제 효과는 3∼6개월에 불과할 우려가 있다"며 "빠르고 강력한 공급 대책을 강구하지 않으면 눌려 있던 매매 수요가 저금리와 경기 활성화 분위기를 타고 다시 살아나면서 4분기 중 집값이 다시 급등세로 돌아설 가능성이 크다"고 말했다. chulsoofriend@newspim.com 2025-08-08 06:10
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