"재계약하려면 3억 올려줘"...가을 이사철, 수도권 전세 대란 반복되나

기사입력 : 2020년07월06일 06:03

최종수정 : 2020년07월06일 08:41

초저금리로 월세 선호...갭투자도 막혀 전세 매물 급감
하반기 전셋값 더 오를 것올 보여

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "벌써 이러니 본격적인 이사철이 닥치면 전세 대란이 일어나는 것은 불 보듯 뻔해요. 들어가 살 수 있는 전셋집은 한정돼 있는데 수요는 넘치니 임대료가 억 단위로 뛸 수밖에요." (강남구 대치동 A공인중개사)

서울과 경기도 성남·수원·하남 등 인기 거주지역에서 전셋집 구하기가 더 어려워지면서 '전세 대란' 조짐이 일어나고 있다. 규제 강화로 전세 매물이 급감하고 있지만 전세를 찾는 수요는 계속돼 수도권 인기 단지들은 전셋값이 2년 전보다 1억~5억원 이상 뛰고 있는 것으로 나타났다.

특히 올해 하반기 전셋값은 더 치솟을 것으로 예상돼 본격적인 가을 이사철이 되면 전세 대란이 현실화될 가능성이 제기된다.

6일 주택업계 및 한국감정원에 따르면 6·17 부동산대책 이후 서울과 경기도 인기 주거지역의 전셋값이 53주 연속 오르고 있는 것으로 나타났다.

◆ 6·17 대책 이후 전셋값 뛰어...6월 매매 거래가 전세 추월해

한국감정원 주간 아파트값 동향을 살펴보면 지난달 29일 기준 서울과 수도권 아파트 전셋값은 전주 대비 각각 0.10%, 0.15% 올랐다. 지난달 15일 서울과 수도권 전세는 전주 대비 각각 0.08%, 0.14% 올라 6·17 부동산대책 발표 이후 상승폭이 커졌다.

특히 지난달 전세 거래량이 급감해 전셋집 구하기가 어렵다는 현실이 수치로 나타나고 있는 양상이다. 아파트 매매 거래량이 급등하고 있는 반면 전세 거래량은 반토막 수준에 그치고 있는 것이다. 아파트는 거래일 기준으로 30일 안에 신고해야 한다. 이에 따라 아직 지난달 거래분이 다 반영되지 않았을 가능성이 크지만 이를 감안하더라도 매매에 비해 전세 거래량이 턱없이 부족하다.

지난달 전세 거래는 서울이 지금까지 6854건 신고돼 5월(9933건)과 전년(1만2780건) 대비 낮은 수준을 보이고 있다.

경기도는 지난달 전세 거래가 지금까지 9430건 신고돼 지난 5월(1만3798건)과 전년(1만7007건) 대비 줄었다.

◆ 갭투자 막히고 저금리로 월세 선호...인기 단지, 재계약시 1억~5억원 '웃돈'

일대 부동산들은 규제 강화가 전셋값을 끌어올리고 있다고 입을 모은다. 지난 1일부터 갭투자(전세를 끼고 집을 매수)가 전면 차단되자 전셋값 상승은 가속화되고 있다는 것이다. 모든 규제지역에서 주택 구매를 위해 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 한다.

또 초저금리(연 0.5%)와 세금 부담으로 전세를 월세로 돌리는 집주인도 늘고 있는 것으로 전해졌다. 내년부터 주택임대차3법(전월세 신고제·전월세 상한제·계약갱신청구권)이 도입될 것에 대비해 올해 하반기부터 미리 임대료를 올리는 집주인도 급증할 것이란 게 중개업계의 설명이다.

전세 매물이 부족하다 보니 임대료도 급등하고 있는 것으로 나타났다. 강남3구(강남·서초·송파구) 중에는 2년 전(2018년 7월 기준)에 비해 임대료가 3억~5억원 이상 뛴 곳도 있다.

인근 공인중개업소에 따르면 서울 강남구 인기 단지인 대치동 래미안대치팰리스1단지에서 지금 전세 재계약을 하려면 2년 전보다 3억~4억원을 더 줘야 하는 것으로 나타났다.

현재 전용면적 84㎡는 평균 17억원에 전세 거래가 가능하다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 같은 면적은 지난 6월 16억원에 전세 거래됐다. 지난 2018년 6~7월에는 11억5000만~13억5000만원에 전세 거래가 신고됐다.

송파구 대표 단지인 잠실동 잠실엘스는 전용 84㎡가 현재 10억5000만~11억5000만원에 시세가 형성됐다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 같은 면적은 지난달 부동산대책 이전에는 대부분 8억~9억원에 전세가 거래됐다.

경기도 성남시 분당구 정자동 상록우성은 전용 101㎡가 현재 8억원에 전세 매물이 나와 있다. 이 단지 같은 면적은 올해 6억5000만~7억원에 거래돼 1억원이 넘게 임대료가 뛰었다.

◆ 하반기 전셋값 더 뛸 것...가을 이사철 전세 대란 '우려'

일대 부동산들은 이마저도 매물이 없어 거래가 어렵다고 입을 모은다. 특히 올해 하반기에는 전셋값 상승이 더 가속화될 것으로 예상된다.

송파구 잠실동 B공인중개사는 "이미 인기 단지엔 괜찮은 전세 매물이 다 빠졌고 반전세·월세 매물을 구하기가 상대적으로 더 쉽다"며 "은행 이자가 줄어든 반면 부동산 보유세 부담은 커져 전세를 반전세나 월세로 돌리는 집주인들이 늘고 있다"고 전했다.

성남시 분당구 정자동 C공인중개사도 "학군이 좋고 수리가 잘 돼 있는 집들은 계약을 하기 위해 연락하면 집주인들이 거래를 망설이고 임대료를 조금이라도 더 올리려고 한다"며 "본격적으로 가을 이사철이 되면 전셋집 구하기가 더 어려워질 것이란 분위기가 팽배하다"고 말했다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "최근 전셋값이 계속 오르는 추세인데 규제로 매매 거래가 막히면 그 만큼 전세 수요는 증가해 전셋값을 자극할 수 있다"며 "임대차법 개정 등과 청약 대기 수요도 증가해 올해 하반기 전셋값은 계속 상승할 것으로 보인다"고 설명했다.

kimjiyu@newspim.com

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김계환 오늘 영장심사...위증 혐의 [서울=뉴스핌] 고다연 기자 = '채해병 사건' 수사외압 의혹의 핵심 인물로 꼽히는 김계환 전 해병대 사령관이 오는 22일 중앙지법에서 구속 심사를 받는다. 순직해병 사망사건 관련 의혹을 수사하는 이명현 특별검사팀이 18일 모해위증 등 혐의로 김계환 전 해병대사령관에 대한 구속영장을 청구했다. 순직해병 사망사건 관련 의혹을 수사하는 이명현 특별검사팀이 18일 모해위증 등 혐의로 김계환 전 해병대사령관에 대한 구속영장을 청구했다. 남세진 영장 전담 부장판사가 22일 오전 10시 30분 김 전 사령관의 영장실질심사(구속 전 피의자 심문)을 진행한다. [사진=뉴스핌 DB] 남세진 영장 전담 부장판사가 22일 오전 10시 30분 김 전 사령관의 영장실질심사(구속 전 피의자 심문)을 진행한다. 이번 구속영장 청구는 지난 2일 순직해병특검 출범 이후 첫 신병확보 시도다. 김 전 사령관은 2023년 7∼8월 채상병 순직 사건 당시 초동 조사한 박정훈 전 해병대 수사단장(대령)에게 윗선의 외압이 가해지는 과정에 관여했다는 의혹을 받고 있다. 김 전 사령관은 지난해 2월 군사법원에서 열린 박 대령의 항명 혐의 재판에 증인으로 출석해 이른바 'VIP 격노설'을 박 대령에게 전달한 적 없다고 주장하며, "나 아니면 안 된다는 착각과 영웅심리로 해병대의 역사와 전통을 흔들어선 안 된다"고 박 대령을 비판했다. 앞서 특검팀은 이날 오후 언론 공지를 통해 구속영장 청구 사실을 알리며 "김계환은 채상병 사망 사건 당시 해병대 사령관으로, 해병대 수사단장 박정훈 대령에게 수사기록 이첩 관련 지시를 한 상관"이라며 "특검은 피의자가 죄를 범하였다고 의심할만한 상당한 이유가 있고, 범죄가 중대하며, 증거인멸의 가능성이 크므로 구속수사가 필요하다고 판단하고 있다"고 밝혔다. gdy10@newspim.com 2025-07-18 20:56

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'갑질 의혹' 강선우 살린 까닭 [서울=뉴스핌] 이재창 정치전문기자 = 이재명 대통령이 20일 이진숙 교육부 장관 후보자에 대한 지명을 철회하고 강선우 여성가족부 장관 후보자는 살리기로 했다. 장관 후보자들에 대한 도덕성 논란이 심각한 상황에서 낙마자 없이 넘어갈 수는 없다는 판단에 따라 상징적인 낙마자로 이 후보자를 선택한 것이다. 야당이 강력히 요구한 두 명 중 한 명을 낙마시킴으로써 야당의 체면을 세워주는 모양새를 취하는 동시에 독주한다는 부정적 이미지를 피하려 한 것이다. 이 대통령 입장에서는 이 후보자 낙마가 측근인 강 후보자에 비해 부담이 상대적으로 덜했다. 강 후보자가 낙마할 경우 현역 의원 낙마 1호라는 불명예를 안게 돼 의원직을 수행하기도 여의치 않은 상황이었다. 이 후보자 낙마로 강 후보자를 구제한 것이다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =강선우 여성가족부 장관 후보자가 26일 서울 종로구 수송동에 마련된 마련된 인사청문회 준비 사무실로 출근하며 취재진의 질문에 답하고 있다.2025.06.26 gdlee@newspim.com 이 대통령과 여권 핵심은 지난주 이미 한 명 낙마 쪽으로 가닥을 잡았다. 우상호 정무수석이 "일부 후보자의 경우 청문회 이후에도 논란이 계속돼 여론이 악화하고 있다"고 말했다. 낙마를 사실상 기정사실화한 것이다. 특히 주말 여야 원내대표를 만나 의견을 구한 것은 최소한 한 명의 낙마를 전제로 한 것이었다. 야당 대표까지 만나고 모든 후보자를 밀어붙일 경우 독주한다는 비판을 피하기 어렵기 때문이다. 더불어민주당이 주장한 낙마자 제로는 이 대통령의 결단을 부각하기 위한 전술이었다. '낙마자는 없다'는 여당의 강경론에도 이 대통령이 지명 철회를 요구하는 야당과 민심을 수용하는 모양을 취할 수 있도록 한 것이다. 자진 사퇴가 아니라 지명 철회라는 강수는 야당의 요구를 수용하는 모양을 취한 것이다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 이진숙 부총리 겸 교육부 장관 후보자가 16일 오전 서울 여의도 국회 교육위원회에서 열린 인사청문회에서 모두발언을 하고 있다. 2025.07.16 mironj19@newspim.com 관심은 낙마자가 한 명이냐, 아니면 두 명이냐였다. 두 후보자 모두 낙마 1순위였다. 한 명을 살리기 어려울 정도로 막상막하였다. 논문 표절과 자녀 불법 조기 유학 의혹이 불거진 데다 전문성도 결여돼 있다는 지적을 받은 이 후보자의 낙마는 사실상 결정된 상태였다. 여기에 강 후보자까지 포함시킬지 여부가 초미의 관심사였다. 파상 공세를 취하는 야당이 문제가 아니었다. 두 후보자에 대해 진보색이 강한 시민 단체마저 낙마를 요구했다. 여론을 중시하는 이 대통령 입장에서는 곤혹스러운 상황이 아닐 수 없었다. 자칫 지지 세력이 등을 돌릴 수 있어서다. 이런 상황에서 이 후보자 낙마와 강 후보자 구제는 여당 기류에서 그대로 나타났다. 대통령실 주변에서 "이 후보자는 외부에서 추천했다"는 얘기가 흘러나온 것은 낙마자가 나올 경우 1순위는 이 후보자가 될 수 있음을 강하게 시사한 것이다. 낙마하더라도 부담이 덜할 수 있다는 의미로 받아들여진 것이다. 당 분위기는 더 노골적이었다. 강 후보자에 대해서는 입단속이 이뤄진 것으로 알려졌으나 이 후보자에 대해서는 특별한 지침이 없었다고 한다. 이를 반영하듯 강 후보자에 대해서는 지난주 중반까지 여론이 싸늘했지만 그 이후 당 주변에서는 더 이상 얘기가 나오지 않았다. 이 후보자에 대해서는 달랐다. 김상욱 의원에 이어 강득구 의원이 공개적으로 이 후보자를 비판하며 거취를 거론했다. 강 의원은 "연구 윤리 위반, 반민주적 행정 이력, 전문성 부족 등은 결코 가볍게 넘길 수 없는 중대 결격 사유"라고 말했다. 이 후보자 낙마로 분위기를 몰아가는 듯했다. 이 후보자는 논문 표절 문제가 컸지만 이재명 정부가 전면에 내세운 유능함도 보여주지 못한 게 결정적이었다. 여권이 갑질 논란이 심했던 강 후보자를 감싼 논리가 유능함이었다. 청문회 과정에서 유보 통합 등 교육 정책과 관련된 기본적인 사항조차 숙지하지 못해 전문성에 심각한 의구심이 제기됐다. 여당 의원들조차 "어떻게 그런 것도 대답을 하지 못하느냐"는 비판이 나올 정도였다. 우상호 대통령실 정무수석은 이날 오후 용산 대통령실에서 브리핑을 통해 인사청문회를 거쳤지만 임명이 안 된 11명의 장관 후보자 중 지명 철회는 이 후보자 한 명이라는 점을 분명히 해 강 후보자는 임명 절차를 밟을 것임을 시사했다. 강 후보자의 인사청문경과보고서가 채택되지 않은 상태에서 임명을 강행하려면 절차상 국회에 보고서 재송부를 요청해야 하는 만큼 이 대통령은 이른 시일 내에 관련 조치에 나설 것으로 보인다. 이 대통령이 강 후보자를 임명한다고 해도 부담은 남는다. 강 후보자의 사퇴를 요구한 상당수 민주당 보좌진들과 정서적으로 등을 지게 될 수밖에 없다. 강 후보자 사퇴를 요구한 시민단체의 입장도 부담이다. 야당은 여론을 돌리기 위한 파상 공세에 나서고 있다. 강 후보자도 갑질 장관이라는 낙인이 찍힌 상태에서 업무를 제대로 수행할 수 있을지도 의문이다. 향후 여론 추이에 관심이 쏠리는 이유다. leejc@newspim.com 2025-07-21 06:45