[서울=뉴스핌] 김신정 기자 = 몇달간 오락가락하는 증시에 지루함을 느낀 투자자들이 꾸준한 주가 상승과 배당수익률이 높은 리츠(REITs: 부동산 투자회사)에 눈을 돌리고 있다.

19일 한국거래소에 따르면 지난해 8월 국내에 상장한 제이알(JR)글로벌리츠 주가는 올해 들어 3.5% 올랐다.

제이알글로벌리츠는 국내 최초로 해외부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠다. 기초자산은 벨기에 브뤼셀 소재 오피스인 '파이낸스 타워 컴플렉스(Finance Tower Complex)'다.

벨기에 파이낸스 타워 <사진 제공 = 제이알투자운용> [서울=뉴스핌] 한기진 기자 = 2021.03.19 hkj77@hanmail.net

임차인은 벨기에 건물관리청으로, 오는 2034년까지 중도해지 옵션없이 임차한다. 현재 벨기에 재무부, 복지부, 식품안전부 등 연방정부의 주요 부처가 입주해 있다. 이렇다 보니 안정성이 높다는 게 장점이다.

제이알글로벌리츠는 8% 내외의 높은 배당률이 예상된다. 보통 물류센터에 기반한 리츠의 배당수익률이 4%대 안팎인 것과 비교하면 높은 수준이다.

제이알글로벌리츠 상장 주관사였던 메리츠증권에 따르면 높은 배당률이 가능한 것은 벨기에 연방정부 기관이 지난해 기준 임대료로 연 800억원 가량을 지급했기 때문이다. 메리츠증권은"최근 높은 배당률 때문에 퇴직연금 일부를 리츠에 넣는 고객들도 많다"고 설명했다.

윤헌 메리츠증권 해외대체투자본부장은 "해외 부동산 기초자산에 투자한 제이알글로벌리츠의 경우 배당 걱정이 없다"며 "벨기에 소재 빌딩 직접 소유로, 장기적인 수익률이 예상된다"고 말했다.

여기에 코로나19 백신 접종에 따른 경제 정상화로 안정적인 수익형 부동산이 수혜를 입을 것이라는 기대감도 리츠의 견조한 흐름을 받쳐주고 있다는 분석이다.

일각에선 금리가 서서히 오르면 부동산 수익률이 낮아질 것이라는 우려도 나온다. 하지만 금리인상은 곧 경기가 회복된다는 신호탄이기도 해 임대료 인상과 빌딩 가치 상승으로 이어질 가능성이 크다.

이 때문에 각분야 부동산을 기초자산으로 한 다른 리츠에 대한 관심도 크다. 현재 국내 주식시장에는 다양한 부동산에 투자하는 리츠가 총 13개 상장돼 있다. 지난해만 6개 리츠가 신규 상장했다.

이 가운데 이리츠코크랩의 배당률은 7%, 롯데리츠의 배당률도 6.5%를 나타내고 있다. 신한알파리츠와 ESR켄달스퀘어리츠의 배당률도 4%를 훌쩍 넘었다.

특히 신한알파리츠는 최근 서울 강남의 빌딩을 추가로 사들이면서 배당금 증가에 대한 기대감이 커지고 있다. 신한알파리츠는 1583억원 규모의 삼성화재 역삼빌딩 지상 10층 일부와 11~20층, 지하 1~지하 6층의 2분의 1을 공유지분으로 매입했다.

김열매 유진투자증권 연구원은 "신한알파리츠는 신규자산 편입으로 우량 오피스 총 6건을 보유하고 총 자산규모는 1조6000억원을 넘어서게 된다"며 "우량자산 편입을 위한 유상증자시 긍정적"이라고 평가했다.

이경자 삼성증권 연구원은 "리츠가 다양한 자산을 편입해 '포트폴리오 분산효과'를 추구하고 있다는 점에서 주목받고 있다"고 말했다.

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