전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
증권·금융 증권

속보

더보기

[뉴스핌 라씨로] '리츠 소외'는 옛말...'수익·배당' 양 날개 단 '리츠株'

기사입력 : 2021년04월30일 10:00

최종수정 : 2021년04월30일 11:01

ESR켄달스퀘어리츠·코람코에너지리츠 등 '52주 신고가' 경신
작년 부진했던 리츠 주가, 올해 들어 대부분 '공모가 이상' 회복
올해도 리츠 상장 줄줄이...SK리츠·마스턴프리미어1호 등 출격

[편집자] 이 기사는 4월 30일 오전 6시 AI가 분석하는 투자서비스 '뉴스핌 라씨로'에 먼저 출고됐습니다.

[서울=뉴스핌] 김준희 기자 = '상승장 외톨이' 리츠가 올 들어 어깨를 펴고 있다. '청약률 미달', '상장 연기', '주가 부진'이라는 키워드 대신 '52주 신고가 경신'으로 증시 상승에 힘을 보태고 있다.

리츠는 저금리 시대 안정적 투자처로 꼽히는 가치주지만 성장주가 주도했던 작년엔 공모주 열풍도 리츠만 비껴갔다. 상장 이후에도 공모가를 밑돌던 새내기 리츠 주가는 올 들어 대부분 회복세다. 부동산 자산 가치 상승에 특별 배당 가능성도 높아졌다.

[서울=뉴스핌] 김준희 기자 = 2020년 하반기 상장한 공모 리츠 성적표 2021.04.29 zunii@newspim.com

30일 한국거래소에 따르면 전날 ESR켄달스퀘어리츠는 2거래일 연속 52주 신고가를 기록했다. 종가는 전 거래일 대비 0.46% 빠진 6450원. 신한알파리츠도 이날 52주 신고가를 기록, 이달 들어서만 코람코에너지리츠, 에이리츠, 이리츠코크렙 등도 신고가 릴레이를 이어가고 있다.

국내증시 상승 랠리 소외주였던 리츠에 투자자들의 관심이 다시 모이고 있다. 지난해 하반기 상장한 국내 리츠는 △이지스밸류리츠 △이지스레지던스리츠 △미래에셋맵스리츠 △제이알글로벌리츠 △코람코에너지리츠 △ESR켄달스퀘어리츠 등 총 6곳이다.

상장 당시 공모가(5000원)를 밑돌던 주가는 올해 대부분 공모가를 웃돌고 있다. 지난해 상장 리츠들의 시초가는 4500~4970원 수준이었다.

가장 큰 폭으로 상승한 리츠는 물류센터를 기초 자산으로 삼은 ESR켄달스퀘어리츠다. ESR켄달스퀘어리츠는 지난해 12월23일 상장한 가장 '젊은' 리츠로, 상장 이후 꾸준히 상승해 29일 6450원에 거래를 마쳤다.

ESR켄달스퀘어리츠의 경우 올해 들어 쿠팡의 뉴욕증시 상장으로 크게 주목받기도 했다. 삼성증권에 따르면 ESR켄달스퀘어리츠의 11개 물류센터 중 절반인 49%는 쿠팡이 임차해서 쓰고 있다. 이 밖에도 휠라(7.7%), 카버코리아(4.0%), GS리테일(3.9%), JDX(1.6%) 등을 임차인으로 두고 있다.

코람코에너지리츠의 경우 지난달 19일 자산 일부를 매각하겠다고 발표한 뒤 약 6주 동안 15.83% 상승했다. 코람코에너지리츠는 국내 첫 주유소 리츠로, 187개 주유소 자산 중 영업손실이 누적된 27개 부지를 매각할 예정이다. 부실 자산을 정리에 따른 펀더멘탈 개선과 매각 차익에 따른 특별 배당을 모두 기대할 수 있어 주가 상승 모멘텀으로 작용하고 있다는 분석이다.

이경자 삼성증권 연구원은 "매각차익을 고려하면 연간 배당수익률은 14%에 육박할 것"이라며 오는 11월 특별 배당 가능성이 높을 것으로 분석했다. 이 경우 코람코에너지리츠를 11월까지만 매수해도 특별 배당 대상자가 될 수 있다.

여주 물류센터를 신규 매입하는 이지스밸류리츠도 배당률 확대가 기대되는 상황이다. 특히 물류센터 편입에 유상증자 없이 보유 현금과 담보대출을 이용함으로써 배당수익률을 높일 것으로 전망된다.

라진성 KTB투자증권 연구원은 "올해는 개별 리츠마다 자산 매각, 신규 자산 편입 등으로 변화가 있었다"며 "이후에도 물류 리츠가 꾸준히 괜찮을 것으로 보고 코람코에너지리츠, SK리츠처럼 주유소로 다양하게 개발 사업을 할 수 있는 리츠 등이 주목받을 것으로 보인다"고 말했다.

리츠 주가가 탄력을 받으면서 상반기에 맥이 끊겼던 리츠 상장도 하반기부터 본격화될 전망이다. SK에너지 주유소를 자산으로 둔 SK리츠는 올 하반기 상장을 추진하고 있다. 국내 최초로 분기 배당을 도입한다고 밝혀 관심을 모으고 있다.

해외자산을 기초로 한 마스턴투자운용의 마스턴프리미어1호도 올해 안에 상장 절차를 밟겠다는 각오다. 마스턴프리미어1호는 프랑스 파리 오피스를 기초자산으로 삼은 해외 부동산 재간접 리츠 상품이다. 지난해 출격을 준비했지만, 공모주 시장에서 리츠 인기가 시들하자 한 차례 상장을 연기한 바 있다. 

마스턴투자운용 관계자는 "구체적인 시점은 정해지지 않았지만 올해 안에 상장할 수 있도록 담당 부서에서 시기를 조율하고 있다"고 말했다.

zunii@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'남학생 입학 논란' 성신여대, 근조화환시위 [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 성신여대가 '2025학년도 외국인 특별 전형 모집요강'에서 신설 국제학부에 외국인 남학생의 지원을 받기로 결정하며 논란이 된 12일 오후 서울 성북구 성신여대 교내에서 학생들이 락카 스프레이로 항의문구를 적고 있다. 2024.11.12 choipix16@newspim.com   2024-11-12 16:58
사진
'왕좌의 게임' 재현...넷마블 '지스타' 첫선 [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = 넷마블이 HBO의 메가 IP '왕좌의 게임'을 활용한 '왕좌의 게임: 킹스로드'와 국내 모바일 게임의 대중화를 이끈 '몬스터 길들이기'의 정통 후속작 '몬길: STAR DIVE'를 선보이며 글로벌 게임 시장 공략에 나선다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회'를 열고 국제 게임 전시회 '지스타 2024'에서 선보일 신작 '왕좌의 게임: 킹스로드'와 '몬길: STAR DIVE'를 최초로 공개했다. '왕좌의 게임: 킹스로드'는 전 세계적으로 흥행한 HBO 드라마 IP를 활용한 오픈 월드 액션 RPG다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회 현장. [사진=양태훈 기자] 장현일 넷마블네오 PD는 "워너 브라더스, HBO와 긴 시간 신중하게 협업하며 원작 팬들을 만족시킬 수 있는 게임을 만들었다"고 자신감을 보였다. 이 게임은 원작 드라마의 시즌 4 후반부를 배경으로 한다. 플레이어는 '피의 결혼식'에서 정당한 후계자를 모두 잃은 몰락한 가문의 서자 역할을 맡는다. 장 PD는 "눈과 배고픔밖에 없는 척박한 북구에서 밤의 경비대를 도우며 가문의 생존을 위해 고군분투하는 이야기"라며 "드라마에서 자세히 다루지 못한 이야기와 인물들을 보여줄 것"이라고 설명했다. '왕좌의 게임: 킹스로드'의 가장 큰 특징은 원작의 주 무대인 웨스테로스 대륙을 심리스 오픈 월드로 구현한 것이다. 드라마에 등장한 지역은 물론 나오지 않은 지역까지 철저한 고증을 거쳐 제작했다. 장 PD는 "원거리 공격으로 높은 곳의 물건을 떨어뜨리거나 재배치해 새로운 길과 숨겨진 공간을 찾는 등 다양한 퍼즐 요소도 즐길 수 있다"고 덧붙였다. 전투 시스템도 원작의 사실적인 톤을 살리는 데 중점을 두었다. 장 PD는 "마법이 난무하는 흔한 판타지가 아닌 칼과 도끼 등 현실적 무기를 기반으로 한 전투를 구현했다"고 설명했다. 플레이어는 용병, 기사, 암살자 중 하나의 클래스를 선택할 수 있으며, 각 클래스는 원작 캐릭터들에게서 영감을 받아 개발됐다. 싱글 플레이뿐 아니라 협력 중심의 멀티 플레이도 제공된다. 윈터펠 같은 대형 성에서 다른 유저들과 만나 대화하고 파티를 꾸려 던전에 도전할 수 있다. 일부 필드에서는 다른 유저들과 함께 필드 보스 전투도 가능하다. '몬길: STAR DIVE'는 모바일 게임의 대중화를 이끈 '몬스터 길들이기'의 정통 후속작이다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회 현장. [사진=양태훈 기자] 김광기 넷마블몬스터 개발 총괄은 "원작의 세계관과 스토리, 추억의 캐릭터들을 현대적으로 재해석했다"며 "어딘가 부족해 보이는 클라우드, 혈기왕성한 베르나 등 대표 캐릭터들과 새로운 마스코트 야옹이가 펼치는 모험"이라고 소개했다. '몬길: STAR DIVE'는 전작에 비해 전투 시스템을 대폭 강화했다. 김 총괄은 "캐릭터마다 개성 있는 전투 스타일과 역할이 있어 이해도가 높아질수록 더 다양하고 효율적인 전투가 가능하다"며 "원작의 태그 플레이를 계승해 단순한 캐릭터 교체가 아닌 연계 공격과 협력 시스템으로 발전시켰다"고 설명했다. 저스트 회피, 버스트 모드 등 액션성도 강화했다. 보스 몬스터와의 전투에서는 특정 부위 파괴나 속성 활용 등 전략적 플레이가 가능하며, 야옹이와 함께하는 몬스터 포획·길들이기 시스템도 구현했다. 한편 넷마블은 오는 14일부터 17일까지 부산 벡스코에서 열리는 지스타 2024에서 100부스 규모로 두 게임을 선보인다. 170개 시연대를 통해 '킹스로드'의 프롤로그와 '몬길'의 초반 스토리를 체험할 수 있다. 중앙 무대에서는 인플루언서 대전, 버튜버 시연, 코스프레 쇼 등 다양한 이벤트도 진행할 예정이다.   dconnect@newspim.com 2024-11-08 17:01
안다쇼핑
Top으로 이동