전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 라이브
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"시세 60∼80% 맞다지만"...3기신도시 ′고분양가′ 논란 여전

기사입력 : 2021년07월15일 16:33

최종수정 : 2021년07월15일 16:33

인천계양과 성남복정 등 일부 단지 주변시세와 비슷
정부, 시세 60~80% 기준 맞춰...구도심과 비교 무리
"최근 집값 상승분 반영한 분양가 책정은 과해" 지적

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 정부가 3기 신도시 사전청약을 앞두고 추정 분양가를 공개하자 예상보다 높게 이뤄진 게 아니냐는 불만이 쏟아지고 있다.

위례 및 성남복정의 분양가 3.3㎡당 2500만원에 달하자 분양가상한제를 적용받은 민간분양 아파트와 큰 차이가 없다는 것이다. 최근 집값이 급등한 측면이 있지만 정부가 주변시세보다 최저 60% 수준에 공급하겠다고 강조했다는 측면에서 체감하는 분양가가 저렴하지 않다는 인식이 확산되고 있다.

◆ 일부 단지 주변시세와 비슷...'고분양가' 논란 확산

15일 부동산업계에 따르면 이날 국토교통부가 3기신도시 사전청약을 입주자모집공고(15일)를 하루 앞두고 분양가를 공개하자 공공분양 사업을 감안할 때 비싸다는 평가가 주를 이루고 있다.

국토부가 이날 공개한 3기신도시 및 공공택지 사전청약 물량의 추정 분양가를 보면 가장 비싼 성남 복정1지구 전용면적 51㎡는 5억9000만원, 전용 59㎡는 6억8000만원 정도다. 3.3㎡당 2500만원 안팎에 책정됐다.

위례지구는 신혼희망타운(A2-7블록, 전용 55㎡단일)은 전용 55㎡ 분양가가 5억5576만원으로 3.3㎡당 2400만원 수준이다. 3기 신도시인 인천계양은 3.3㎡당 1400만원 정도로 전용 59㎡가 3억5628만원, 84㎡가 4억9387만원에 공급될 예정이다.

일단 분양가가 대체로 높게 책정됐다는 지적이 많다. 주변 시세와 큰 차이가 없거나 앞서 분양한 단지와 비교해 상승폭이 크다는 것이다.

시민단체 경제정의실천연합회는 이날 보도자료를 통해 "위례 사전청약 분양가는 전용 55㎡가 5억8000만원인데 2018년 12월에는 동일평형 분양가가 4억4000만원에 분양됐다"며 "사전청약제이 무주택자들의 주거불안을 해소하기 위해 도입됐음에도 지금 공개된 분양가는 원가보다 턱없이 비싸게 책정됐다"고 강조했다.

실제 성남 복정1지구의 경우 주변 수정구 태평동 '가천대역 두산위브'의 59㎡는 올해 상반기 7억원 안팎에 실거래됐다. 같은 면적의 사전청약 분양가인 6억8000만원과 큰 차이가 없다.

인천 계양의 경우 박촌동 '한화꿈에그린'의 전용 59㎡가 올해 3억7000만원에 거래됐다. 주변 '계양한양수자인'도 비슷한 시세를 형성하고 있다. 사전청약 분양가 3억6000만원이 싸다고 느껴지지 않는 부분이다.

지난주 계약적인 분양가가 시장에 공개되자 이미 불만의 목소리가 터져 나오기 시작했다. 청와대 국민청원 게시판에서도 고분양가를 지적하는 글도 올라왔다. 한 청원인은 "거품이 잔뜩 낀 비정상 부동산을 기준으로 분양가를 책정한걸 보니 분노가 치민다"고 꼬집었다.

또 다른 청원인은 '3기신도시 사전청약 분양가 이게 정상입니까?"'라는 글을 남겼다. 이 청원인은 "토지 건설 원가로 비교적 저렴하게 주택을 공급한다는 게 취지로 알고 있다"며 "정부가 집값을 못 잡아 놓고 분양가를 현재의 부동산 시세로 분양하는 게 맞다고 생각하십니까?"라고 되물었다. 이들 글에는 수천명이 동참했다.

◆ 정부, 구도심과 비교는 무리..."60~80%선 지켰다" 반박

정부는 기존 단지와 직접적인 비교는 무리가 있다며 개발시기와 입지여건을 종합적으로 고려할 때 60∼80% 수준으로 공급된다고 봐야 한다고 반박했다.

인천계양의 경우 주변 시세와 비슷하다는 지적에 대해서는 입주시점이 15년 이상 차이나는 구도심 단지와 비교하는 게 적절치 않다는 입장이다. 주변 다른 신축단지의 시세가 3.3㎡당 1600만~1800만원 수준으로 3기신도시 분양가가 저렴하다는 것이다. 검단신도시 일부 단지의 시세는 3.3㎡당 2100만~22000만원 정도로 파악하고 있다.

성남복정1도 구도심 시세와 비교하면 비슷하다고 할 수 있으나 위례신도시 내 단지 및 주변 단지의 시세가 3.3㎡당 4000만원 넘어 비싸다고 볼 수 없다는 주장하고 있다.

국토교통부 김수상 주택토지실장은 "건축연한이 오래되거나 구도심 단지와 비교하면 싸지 않다고 생각할 수 있지만 신축 및 신도시 주변과 비교하면 60~80% 수준이라고 판단하고 있다"며 "본청약 시점에 분양가가 크게 변동되지 않도록 관리해 나갈 것"이라고 말했다.

그럼에도 고분양가 논란은 당분간 계속될 것으로 보인다. 비교 대상에 따라 정부가 약속한 주변시세 60~80%선을 충족하지 못하는 경우가 발생하기 때문이다. 또 주변 시세를 3기신도시 지구지정, 지구계획 승인 당시와 비교하는 것이 아니라 최근 급등한 시세와 비교하고 있다는 점도 지적되는 부분이다.

부동산더원컨설팅 김진영 이사는 "작년 5월 3기신도시 지구지정이 모두 끝났는데, 그 시점과 분양가를 따져보면 다소 높게 책정된 것으로 볼 수 있다"며 "광역 교통 및 지하철, BRT 등 교통 인프라에 투입되는 비용으로 분양가가 높아진 것으로 보이지만 서민들을 대상으로 이뤄지는 대규모 주택공급이란 점에서 분양가를 다소 조정할 필요가 있다"고 말했다.  

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
뉴스핌, AI 기반 맞춤형 MY뉴스 출시 [세종=뉴스핌] 이경태 기자 = 매일 쏟아지는 수만 개의 뉴스 중에서 정작 나에게 필요한 뉴스를 찾기는 쉽지 않다. 이런 고민을 해결하기 위해 종합뉴스통신사 뉴스핌이 국내 최초로 AI(인공지능)로 독자에게 뉴스를 추천해주는 'AI MY뉴스'를 11일 본격 출시했다. AI MY뉴스의 핵심은 지능형 구조에 있다. 그동안 미디어는 독자가 선택한 관심 분야에 의존해 단순히 뉴스를 선별해 제공했다. 그러나 AI MY뉴스는 독자를 이해하고 학습해가며 개인에게 꼭 필요한 뉴스를 골라 제공한다. ◆ AI 추천뉴스·글로벌투자·AI 어시스턴트 출시 'AI 추천뉴스'는 독자가 첫 번째 기사를 클릭하는 순간부터 작동한다. 관심 카테고리를 선택하고 기사를 읽을 때마다 AI 시스템이 독자의 취향을 기억하고 분석한다. 경제 뉴스를 자주 읽는 독자라면 점차 반도체, 주식, 부동산 등 세부 관심사까지 파악해 더욱 정확한 뉴스를 추천한다. '모닝 브리핑'과 '런치 브리핑'은 바쁜 현대인을 위한 맞춤 서비스다. 모닝 브리핑은 AI가 밤새 분석한 전날과 당일 새벽까지의 주요 뉴스를 5~7개 헤드라인으로 정리해 제공한다. 런치 브리핑은 오전 7시부터 정오까지의 뉴스를 공공·정치, 산업시장, 글로벌, 전국 이슈 등 4개 분야로 나눠 각각 5개씩 핵심 내용을 전달한다. '글로벌 투자' 서비스는 AI MY뉴스의 핵심 콘텐츠다. 뉴스핌 마켓 전문기자들의 고품질 투자분석 'GAM(Global Asset Management)'을 독자에게 제공한다. '글로벌 브리핑'은 미국 증권시장 상황을 한눈에 파악할 수 있도록 날마다 시장 개요부터 투자자 관점까지 4개 섹션으로 체계화된 분석을 제공한다. 애플, 마이크로소프트, 엔비디아 등 주요 기술주를 별도 추적해 대형 기술주의 시장 영향력을 정밀 분석한다. '파워 특징주 포트폴리오'는 일일 수익률, 변동성, 이동평균 편차 등 핵심 지표를 종합해 수익률 상위 종목을 분석하고, '이 시각 증시 시그널'은 글로벌 이슈를 실시간으로 찾아 미국 증시에 영향을 줄 수 있는 신호로 정리해 제공한다. '주간 연준 인사이트'는 연방준비위원회 공식 브리핑을 투자자 관점에서 재해석하며, '뉴욕증시 전문가 팁'은 매일 뉴욕 현지 증시 전문가들의 생생한 조언을 5개의 구체적인 팁으로 가공해 전달한다. 이 가운데 '뉴스 종목 추적기'는 전 세계 글로벌 뉴스에서 미국 시장에 영향을 줄 수 있는 요인을 실시간으로 포착한다. S&P500 전체 기업을 대상으로 긍정적·부정적 영향을 받을 종목을 각각 5개씩 찾아 구체적인 이유도 내놓는다. 뉴스핌이 새롭게 내놓는 AI MY뉴스 서비스 모습 [자료=뉴스핌DB] 2025.08.08 biggerthanseoul@newspim.com 뉴스핌은 글로벌 AI 검색 기업 퍼플렉시티와 협력해 생활 밀착형 AI 어시스턴트도 제공한다. '뉴스 전략 24시'는 그동안 축적된 뉴스 데이터를 바탕으로 독자의 질문 의도를 파악해 맞춤형 답변과 생활 전략을 제시한다. 미국 증시 투자 전략도 함께 제공해준다. '정책 배달 119'는 정부 정책브리핑의 모든 데이터를 기반으로 개인 상황에 맞는 정책을 찾아 신청 방법까지 안내하는 개인 맞춤형 정책 컨설턴트 역할을 한다. 단순 검색에서 그치지 않고 독자의 행동을 이끌 수 있는 현실적인 답변을 제시한다. 뉴스핌의 모든 기사는 50개 국어로 번역돼 국내 거주 외국인과 해외 독자들도 모국어로 한국 뉴스를 접할 수 있다.  ◆ "독자와 함께 성장하는 새로운 미디어 경험의 시작" 민병복 뉴스핌 회장은 "AI MY뉴스는 정보 홍수 시대에 진정으로 필요한 뉴스를 선별해 전달하는 새로운 미디어 패러다임을 제시한다"며 "경제적 어려움 속에서도 국민 모두의 삶에 힘이 되는 뉴스를 제공하겠다"고 강조했다. 민 회장은 "AI MY뉴스는 독자와 함께 성장하며 개인의 삶에 진정한 가치를 더하는 새로운 미디어 경험의 시작"이라며 "AI를 활용해 새로운 결과를 도출하는 것은 쉬운 일이 아니기 때문에 직접 AI로 콘텐츠를 만들어 국민 모두가 제한 없이 무료 서비스를 바로 활용할 수 있게 했다"고 말했다. 이번 AI MY뉴스 서비스는 첫 버전(V 1.0)이다. 우선 모바일 웹페이지에서 서비스가 제공된다. 뉴스핌은 국민을 대상으로 맞춤형 콘텐츠 수요를 직접 파악해 국민이 원하는 서비스를 지속 개발해나갈 예정이다.  분야별 독자들의 성향을 파악해 다양한 콘텐츠 설계 아이디어를 받아 매월 지속적인 콘텐츠 업데이트에 나설 예정이다.  이어 이미 서비스에 나선 AI 아나운서 글로벌 투자 콘텐츠는 물론, 다양한 영상 콘텐츠도 선보일 계획이다.  이를 토대로 뉴스핌은 국내를 뛰어넘어 세계 시장에서 AI를 잘 활용하는 글로벌 뉴스통신사로 도약하는 데 속도를 낼 예정이다.  biggerthanseoul@newspim.com 2025-08-11 12:54
사진
비만치료제 '마운자로' 21일부터 처방 가능 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 한국릴리가 비만치료제 '마운자로'(성분명 터제파타이드)를 14일 국내 출시했다고 밝혔다. 릴리와 공급 계약을 체결한 도매 업체는 오는 20일부터 마운자로의 유통을 시작할 예정이다. 빠르면 21일부터 각 의료기관에서 처방이 본격화될 전망이다. [로고=마운자로] 다만 상급 종합병원의 경우 각 기관의 약사위원회(DC)를 통과해야 하기 때문에 시간이 더 소요될 수 있다. 한국릴리 측은 "마운자로를 필요로 하는 국내 2형 당뇨병 및 비만 환자 분들께 치료제를 가장 빠르고 지속 가능한 방식으로 공급할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 밝혔다.  sykim@newspim.com 2025-08-14 14:38
안다쇼핑
Top으로 이동