전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

[부동산전망] ②내 집 마련 시기는 언제쯤?…"충분히 대기하다 내년부터"

기사입력 : 2022년09월11일 06:00

최종수정 : 2022년09월13일 07:40

집값 하락에도 실수요자들 '요지부동'
"내년이 내 집 마련 적기…무리한 투자는 금물"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 최근 2~3년간 오름세를 보이던 집값이 하락세를 보이고 있지만 실수요자들은 내 집 마련에 선뜻 나서지 못하고 있다. 집값 추가 하락에 대한 기대감과 금리인상으로 인한 대출이자 부담이 맞물리면서 매수심리가 위축된 결과다. 분양시장 역시 청약경쟁률이 하락하고 미분양 아파트가 늘고 있다.

전문가들은 내년 상반기나 하반기가 내 집 마련 적기라고 입을 모은다. 적어도 올해까지는 금리인상 여파와 규제완화 등 정책에 따른 집값 흐름을 살피면서 기회를 잡아도 늦지 않다는 이야기다. 다만 저점이라도 본인의 여력이 부족한 경우 무리한 투자를 감행하는 것은 위험하다는 의견도 제기된다.

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2022.09.08 min72@newspim.com

◆ 올해 생애 첫 주택 구매자 29만9409명

법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~8월 전국 부동산(집합건물·토지·건물) 생애 첫 매수자는 29만9409명으로 전년 동기(48만554명) 대비 37.7% 감소했다. 관련 통계가 처음 작성된 2010년 이후 1~8월 기준 가장 낮은 수치다.

비율 역시 감소했다. 생애 첫 매수자는 올해 전체 매수자 144만7787명의 21%에 불과하다. 지난해 1~8월 생애 첫 매수자 비율이 28%인 점을 감안하면 7%포인트 하락한 것이다.

지역별로 보면 올해 서울 지역 생애 첫 부동산 매수자는 3만2574명으로 가장 크게 줄어든 것으로 나타났다. 서울의 경우 전년 동기(6만2116명) 대비 47.6% 감소했다. 같은 기간 부산과 경기의 생애 첫 부동산 매수자 수 역시 절반 가까이 줄었다. 부산(1만4170명)과 경기(8만3724명)는 전년 동기 대비 각각 47.1%, 46.7% 감소했다.

전체 매수자는 동일하게 줄었지만 세종의 경우 유일하게 생애 첫 주택 구매자 수가 늘어난 것으로 나타났다. 올해 1~8월 세종의 생애 첫 매수자수는 5612명으로 전년 동기(4063명) 대비 38.1% 증가했다. 반면 같은 기간 전체 매수자는 1만6809명으로 전년 동기(2만278명) 대비 17.1% 감소했다.

세종의 경우 다른 지역에 비해 가격 조정기가 빠른 데다 젊은 층 비중이 높은 인구 구성이 영향을 미친 것으로 분석된다. 여경희 부동산R114 연구원은 "세종시는 타 지역에 비해 가격 조정기가 빨랐고, 현재 거품이 상당히 제거됐다"면서 "세종시 인구 중 생애 최초 대출규제 완화를 적용받을 것으로 추정되는 젊은 층 비중이 높은 점 역시 영향을 미친 걸로 보인다"고 말했다.

◆ 내년이 내 집 마련 적기…자금 여력 고려해야

전국적으로 집값이 하락세를 보이고 있지만 실제로 내 집 마련 수요는 늘어나지 않고 있다. 금리인상과 집값 고점 인식, 추가 하락에 대한 기대감 등이 맞물리면서 '내 집 마련' 시점을 재고 있는 탓이다.

전문가들은 연말까지 추가 금리인상 여력과 규제완화 등 정책 발표가 남아 있는 만큼 실수요자들의 내 집 마련 시기로 내년이 적당하다고 입을 모았다.

박원갑 KB은행 수석부동산전문위원은 "과거 집값이 하락한 뒤 곧바로 반등하는 경우는 거의 없었다"면서 "가격이 충분히 떨어진 다음 매수해도 시기적으로 늦지 않다"고 말했다. 이어 "바닥을 다지고 매물을 소화하면서 상승하는 경우가 많아 저점 매수할 기회는 충분히 있으니 서두르지 말고 대기했다가 매수하라"고 덧붙였다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 "분양은 상품성에 따라 언제든 진입해도 되지만 재고 매수는 내년 상반기 이후를 추천한다"고 말했다.

올해 하반기 당장 내 집 마련에 나서도 된다는 의견도 있다. 현재 부동산시장이 대출규제 등으로 거래가 억눌려 매매 건수만으로 시장 파악이 어려운 데다 일부 지역에서는 신고가가 여전하다. 이를 고려했을 때 정상적인 하락 안정기의 모습은 아니라는 지적이다.

이은형 한국건설정책연구원 연구위원은 "본인 거주지역의 상황에 따라 주요 지역일수록 빨리 구매하는 것이 적절하고, 그 반대라면 시장을 관망하는 선택지도 있다"면서 "다만 지난 정부의 부동산 폭등기에도 내 집 마련을 못한 개인이 향후 부동산 가격 저점을 잡아서 구매하겠다는 식의 접근은 주의할 필요가 있다"고 조언했다.

이 연구위원은 그러면서 "지금은 대출규제 등으로 시장이 억눌렸다고 봐야 하는 상황"이라며 "여력이 있다면 지금부터 투자 기회를 판단하는 것이 좋지만, 본인 여력을 초과하는 투자는 위험하다"고 덧붙였다.

 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
서울 시내버스 파업 돌입···지하철역 연계 무료 셔틀 480회 투입 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울지방노동위원회 조정회의에도 불구하고 서울시내버스 노사 간 임금협상이 결렬됨에 따라 서울시는 28일 오전 4시 첫차부터 즉시 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울시는 파업에 대비해 전날인 27일 시·구 비상수송대책본부를 중심으로 교통대책을 마련했고 이날 대체 교통수단을 즉시 투입한다고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울시가 시내버스 파업에 대비해 28일 오전 4시 첫차부터 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울역 버스종합환승센터 모습. 지하철은 출퇴근 시간대 1시간을 연장하고 심야 운행시간도 다음날 새벽 2시까지 1시간 연장한다. 지하철역과의 연계를 위해 25개 자치구에서는 무료 셔틀버스 총 480대를 투입해 시민 불편을 최소화한다. 지하철 혼잡시간은 오전 7~10시, 오후 6~9시로 조정돼 열차가 추가 투입되고 막차시간은 종착역 기준 익일 2:00까지 연장돼 총 202회 증회된다. 지하철 연계를 위한 무료 셔틀버스는 총 119개 노선, 480대가 빠르게 투입돼 1일 총 4959회 운행된다. 보광운수, 정평운수, 원버스 12개 노선은 정상운행된다. 또 다산콜재단, 교통정보센터 토피스, 서울시 매체, 정류소의 버스정보안내단말기 등을 통해 실시간 교통정보도 제공할 예정이다. 윤종장 서울시 도시교통실장은 "조속한 시일 내에 원만한 노사 합의를 도출하기 위해 총력을 기울일 것"이라며 "가용 가능한 모든 교통수단을 동원해 시민 불편을 최소화 하겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-03-28 07:42
사진
이재명 47.2% vs 원희룡 43.6%···'계양을' 오차범위 내 초접전 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 4·10 총선 최대 격전지인 '명룡대전' 인천 계양을에서 이재명 더불어민주당 후보와 원희룡 국민의힘 후보가 3.6%포인트(p) 격차로 초접전을 벌이는 것으로 28일 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 25~26일 인천 계양구 을 선거구 만 18세 이상 남녀 501명에게 총선에서 어떤 후보를 지지하는지 물어본 결과 이 후보가 47.2%, 원 후보가 43.6%를 기록했다. 두 후보의 격차는 오차범위 안쪽인 3.6%p였다. 뒤이어 최창원 내일로미래로 후보 2.4%, 안정권 무소속 후보 1.7% 순이었다. '지지 후보 없음'은 4.4%, '잘 모름'은 0.8%였다. 성별로는 남성에서 이 후보가 49.6%, 원 후보가 40.6%의 지지를 받았고 여성에서는 이 후보가 44.9%, 원 후보가 46.5%로 나타났다. 연령별로 살펴보면 이 후보는 만18세~29세, 40대, 50대에서 원 후보를 앞섰다. 만18세~29세에서 이 후보는 40.1%, 원 후보는 31.2%였고 40대에선 이 후보 60.9%, 원 후보 36.5%로 나타났다. 50대에선 이 후보 54.1%, 원 후보 41.6%였다. 원 후보는 30대, 60대, 70대 이상에서 강세를 보였다. 30대에서 이 후보가 40.4%, 원 후보가 48.8%였고 60대에선 이 후보 44.7%, 원 후보 47.9%로 집계됐다. 70대 이상에선 이 후보 35.2%, 원 후보 63.5%로 격차가 벌어졌다. 권역별로는 큰 차이를 보이지 않았다. 1권역(계산 2동·계산 4동·작전서운동)과 2권역(계양 1동·계양 2동·계양 3동) 모두 이 후보가 앞섰다. 1권역에선 이 후보가 46.5%, 원 후보가 42.8%였고 2권역에선 이 후보 47.9%, 원 후보 44.3%로 나타났다. 지지 정당별로 살펴보면 민주당·조국혁신당 지지층에선 이 후보가, 국민의힘·개혁신당·새로운미래 지지층에선 원 후보가 선두였다. 민주당 지지층에선 이 후보 91%, 원 후보 4.2%였고 국민의힘 지지층에선 이 후보 3.3%, 원 후보 93.4%였다. 조국혁신당 지지층에선 이 후보 91.6%, 원 후보 2.7%였으며 개혁신당 지지층에선 이 후보 11%, 원 후보 61.8%였고 새로운미래 지지층은 이 후보 4.1%, 원 후보 60.6%로 나타났다. '지지 정당이 없다'고 답한 무당층의 경우 이 후보 21%, 원 후보 26.4%를 기록했다. '당선 가능성' 조사에선 두 후보 간 격차가 지지율 조사보다 벌어졌다. '지지 여부를 떠나, 어느 후보가 당선될 것으로 생각하느냐'고 묻자 이 후보는 53.7%, 원 후보는 38.7%를 기록해 15%p 격차를 기록했다. 이번 여론조사는 구조화된 설문지를 이용한 유무선 ARS 전화조사로 이뤄졌으며 통신사에서 제공한 무선 가상번호에서 무작위로 추출한 무선 90%와 15개 주요국번 RDD 유선 10%를 활용했다. 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±4.4%p고 응답률은 6.2%다. 2023년 12월 말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성, 연령대, 지역별 가중치(셀가중)를 부여했다.  보다 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 여론조사 결과 등록현황을 참고하면 된다. hong90@newspim.com 2024-03-28 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동