전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
증권·금융 은행

속보

더보기

둔촌주공 32평 당첨시 2년간 '현금 10.4억원' 있어야

기사입력 : 2022년12월02일 16:11

최종수정 : 2022년12월02일 16:11

중도금대출 불가…잔금시 주담대 받아도 대출 한계
연봉 2억 넘어야, LTV50%인 7.5억원 주담대 가능

[서울=뉴스핌] 홍보영 기자=단군 이래 최대 재건축이라고 불리는 '둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온)' 청약을 손꼽아 기다린 직장인 이모씨(45)는 최근 전용 84㎡(약 32평) 분양가를 보고 좌절했다. 4인 가족이 살기에 적당한 전용 84㎡를 노렸지만, 중도금대출이 불가능하다는 소식에 수중의 현금을 헤아려본 뒤 도전조차 할 수 없다는 걸 알았기 때문이다.

오는 5일 '둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온)' 청약 접수가 시작되는 가운데, 국민평수라고 불리는 전용 84㎡의 입성 조건이 '현금부자'라는 사실에 좌절하는 서민들이 많다. 전용 84㎡ 청약자는 당첨 시 계약금, 중도금을 합해 10억4000만원의 자금이 필요한 것으로 나타났다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 1일 오전 서울 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축 단지) 견본주택을 찾은 시민들이 입장을 대기하고 있다. 오늘 개관한 올림픽파크 포레온의 견본주택은 코로나19 확산 및 감염 예방을 위해 선착순 사전 방문예약제로 운영한다. 견본주택 방문을 희망하는 수요자들은 공식 홈페이지를 통해 방문 예약을 신청할 수 있다. 청약일정은 오는 12월 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위 해당지역, 7일 1순위 기타지역, 8일 2순위 접수로 진행된다. 당첨자는 12월 15일에 발표되며, 정당 계약은 2023년 1월 3일부터 17일까지 15일간 진행된다. 입주는 2025년 1월 예정이다. 2022.12.01 pangbin@newspim.com

은행에서 중도금대출이 불가능해진 영향이 때문이다. 중도금 대출 허용 기준은 12억원인데, 전용 84㎡의 분양가는 13억원 안팎으로 책정됐기 때문이다. 분양권자들은 건설사가 건물을 올릴 수 있도록 중도에 건설사로 중도금을 납부해야 하는데, 중도금대출이 불가할 경우 분양권자가 보유한 현금으로 중도금을 내야한다. 생활자금 용도로 신용대출 정도만 가능하다.

전용 84㎡의 분양가가 13억원이라고 가정할 경우 우선 계약금의 20%인 2억6000만원을 당첨 이후 한 달 내 조달해야 한다. 이후 분양권자는 분양가에 대한 60%의 중도금을 약 2년 간 총 6회차로 나눠 납부해야 하는데, 회차별로 분양가에 대한 10%를 납부한다. 분양가의 60%는 7억8000만원이다.

중도금을 다 납부한 뒤 잔금대출을 치를 때는 주택담보대출을 받을 수 있다. 여기저기서 빚을 끌어와 중도금까지 다 납부하고, 잔금대출을 치를 때 주담대를 받아 갚는다는 시나리오도 사실상 불가능하다.

은행 관계자는 "연봉 2억원 정도의 고연봉자가 LTV 50%, DSR 40% 조건 안에서 받을 수 있는 최대 대출액이 7억5000만원(30년 만기, 원리금 균등상환, 금리 7% 적용)정도"라며 "사실상 10억 이상의 현금을 보유하지 않으면 둔촌주공 전용 84㎡ 입성은 불가능하다고 봐야한다"고 말했다.

여기에 분양가에 포함되지 않는 '옵션비'도 고려해야 한다. 부동산업계 관계자는 "발코니 확장비, 주방, 마루, 화장실, 거실 중문, 시스템 에어컨 등을 선택할 경우 최대 8000만원 정도의 비용이 추가될 수 있다"며 "취득세 등 각종 세금까지 계산하면 추가 비용이 최대 1억원 가량 발생할 수 있다"고 말했다.

업계 관계자는 "둔촌주공은 분양가상한제 적용단지로 입주 시기에 맞춰 입주한 뒤 실거주 의무기간인 2년을 거주해야 하는 만큼, 입주 시 전세를 놓는 방안도 여의치 않다"고 설명했다.

byhong@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
유심보호 서비스, 어떻게 가입하나 [서울=뉴스핌] 정승원 기자 = SK텔레콤이 해킹 피해 발생 시 100% 피해 보상을 약속한 유심보호서비스에 대한 소비자들의 관심이 높아지고 있다. SK텔레콤은 27일 '대고객 발표문'을 통해 "언제 어디서나 간편하게 가입할 수 있는 유심보호서비스에 가입해 달라"며 "이 서비스로 해킹 피해를 막을 수 있으니 믿고 가입해 달라. 피해가 발생하면 SKT가 100% 책임지겠다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 = 27 일 서울시내 SK텔레콤 대리점을 찾은 고객들이 유심 카드를 교체 예약을 위해 대기하고 있다.SK텔레콤은 오는 28일 오전 10시부터 가입자들에게 유심(eSIM 포함) 무료 교체서비스를 제공할 예정이다.2025.04.27 gdlee@newspim.com SK텔레콤에 따르면 유심보호서비스는 유심교체와 동일한 피해예방 효과를 가지고 있다. SKT가 안전성을 보장하는 서비스로 이날 오후 6시 현재까지 총 554만명의 고객이 가입했다. 유심보호서비스는 지난 2023년 불법 유심복제로 인한 피해를 차단하기 위해 서울경찰청 사이버수사대와 협력과정에서 개발됐다. 고객의 유심 정보를 탈취, 복제하더라도 타 기기에서 고객 명의로 통신서비스에 접속하는 것을 차단한다. 유심보호서비스는 3가지 방법으로 가입할 수 있다. 첫 번째는 SK텔레콤의 홈페이지 티월드를 통한 가입이다. 웹과 모바일웹을 통해 부가서비스, 안심/보험, 유심보호 서비스의 순서대로 클릭하면 된다. 네이버나 구글에서 '티월드 유심보호서비스'를 검색해도 바로 들어갈 수 있는 페이지가 나온다. 27일 오후 한 때 대기시간이 발생하기도 했지만 오후 8시 50분 현재 대기 없이 이용할 수 있다.  두 번째 방법은 고객센터를 통한 방법이다. SK텔레콤 이용자가 휴대전화로 지역번호 없이 114를 누르면 고객센터로 연결돼 가입할 수 있다. 마지막 방법은 지점과 대리점을 통한 가입이다. SK텔레콤 지점이나 대리점을 방문하면 유심보호서비스에 가입할 수 있다. SK텔레콤은 가입자 전원을 대상으로 유심보호서비스 가입을 권장하는 문자 메시지를 순차 발송할 계획이다. SK텔레콤은 오는 28일부터 시작되는 유심카드 무료교체를 위해 유심카드 100만개를 준비했다. SK텔레콤은 현장에 고객들이 몰릴 것을 대비해 예약 서비스를 이용해줄 것과 함께 대리점과 지점 직원들에게 고객에 유심보호서비스 가입을 권할 것을 권장하고 있다. 유심보호서비스가 유심카드 교체에 준하는 서비스인 만큼 적극적인 가입 권장을 한다는 계획이다. SK텔레콤 관계자는 "유심카드 물량을 최대한 확보하고자 하며 그럼에도 사람이 몰리는 경우에는 상황에 따라 재고가 부족할 수 있다"며 "재고가 부족할 경우에는 예약을 해 재방문할 수 있도록 권고하고 있다"고 설명했다. 이 관계자는 "이미 시행 중인 유심보호서비스에 가입한다면 강회된 비정상인증시도 차단(FDS: Fraud Detection System) 조치와 함께 유심카드 보호에 준하는 보안조치를 받을 수 있다"며 "유심카드 교체를 하지 못하더라도 유심보호서비스 가입하고 추후 안내를 통해 유심교체를 받으시길 바란다"고 전했다.  origin@newspim.com 2025-04-27 21:07
사진
트럼프 주니어 재계 누구 만나나 [서울=뉴스핌] 정탁윤 기자 = 한국과 미국간 상호관세 협상이 진행중인 가운데, 트럼프 미국 대통령의 장남인 트럼프 주니어가 다음 주 방한해 삼성과 현대차 등 주요 그룹 회장들과 만날 예정이다. 트럼프 주니어는 정용진 신세계 회장의 초청으로 방한하는 것으로 전해졌다. 25일 재계에 따르면 트럼프 주니어는 오는 30일 1박 2일 일정으로 한국을 방문, 정용진 회장을 비롯 재계 주요 총수들과 면담을 진행할 것으로 알려졌다. 정 회장은 트럼프 정부와의 소통을 위한 가교 역할을 해달라는 재계의 요청에 따라 평소 교분이 두터운 트럼프 주니어를 초청했다고 한다. 도널드 트럼프 대통령 취임식 참석을 위해 지난 1월 18일(현지시간) 워싱턴을 찾은 신세계그룹 정용진 회장(가운데)이 트럼프 주니어(왼쪽)와 만나 부인 한지희씨(오른쪽)를 소개 후 반갑게 사진을 찍었다. [사진=신세계그룹] 앞서 정용진 회장은 지난해 12월 당시 트럼프 대통령 당선인과 회동한데 이어 1월 트럼프 대통령 취임식에도 참석했다. 트럼프 주니어와는 지난 2015년 국내 한 언론의 행사장에서 처음 만난 것으로 전해졌다. 재계에선 삼성과 SK, 현대차, LG 등 4대그룹은 물론 한화와 GS, HD현대중공업 등 10대그룹 주요 총수들이 트럼프 주니어와의 면담에 나설 것으로 보고 있다. 특히 미국 사업 비중이 큰 자동차와 반도체, 철강, 에너지, 조선, 방산 관련 기업들의 총수가 움직일 것으로 보인다. 이재용 삼성전자 회장과 최태원 SK그룹 회장, 정의선 현대차그룹 회장, 구광모 LG그룹 회장 등이 우선 일정을 조율중인 것으로 전해졌다. 또 김동관 한화그룹 부회장, 신동빈 롯데그룹 회장, 허태수 GS그룹 회장, 장인화 포스코그룹 회장 등도 면담을 추진할 것으로 예상된다. tack@newspim.com 2025-04-25 15:07
안다쇼핑
Top으로 이동