[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 앞으로 제3종 일반주거지역에 지어지는 아파트에 대한 최대 35층 제한이 사라진다. 이에 따라 한강변에도 35층 이상 초고층 아파트가 지어질 전망이다.

5일 서울시에 따르면 향후 20년간 서울시 도시계획의 방향성을 담은 '2040 서울도시기본계획'이 공고됐다. 서울도시기본계획은 서울시가 추진할 각종 계획의 지침이 되는 최상위 공간계획이다.

국토계획법에 따라 도시기본계획은 5년 마다 재정비되는데 2014년 수립된 '2030 서울플랜'을 대체하는 법정계획이다. 서울시는 관행적으로 10년마다 도시기본계획에 대한 대규모 재정비를 한다. 

이번 계획에는 서울의 도시경쟁력을 높이는 7대 목표와 부문별 전략계획, 공간계획, 권역별계획 등을 담았다.

시는 이번 계획을 통해 기존의 경직적·일률적 도시계획 규제를 없애고 다양한 미래의 모습을 담을 수 있는 유연한 도시계획 체계로 전환한다. 또 시민들의 일상생활공간 단위에 주목해 시민 삶의 질을 높이고 서울의 도시경쟁력을 강화하는 데에도 무게를 더했다.

2040서울도시기본계획 방향 [자료=서울시]

이번 계획에서 시가 제시한 7대 목표는 ▲보행일상권 조성 ▲수변중심 공간 재편 ▲기반시설 입체화 ▲중심지 기능 혁신 ▲미래교통 인프라 ▲탄소중립 안전도시 ▲도시계획 대전환이다.

보행일상권이란 주거·업무 등 공간경계가 사라지고 '나' 중심의 생활양식이 강한 디지털 대전환 시대를 맞아 새롭게 도입된 개념이다. 주거 용도 위주의 일상 공간을 전면 개편해 서울 전역을 도보 30분 내에서 주거?일자리·여가를 모두 누릴 수 있는 공간으로 조성하겠다는 구상이다.

또 일률적·절대적 수치 기준으로 적용했던 35층 높이 제한을 과감히 삭제하고 지역 여건을 고려한 정성적 스카이라인 관리로 전환한 점도 돋보인다. 앞으로 정비사업을 추진할 아파트단지 등에서 더 다양한 설계안이 나오는 것은 물론, 창의적인 도시경관이 창출될 것으로 기대되고 있다. 이같은 내용이 가장 처음으로 적용되는 아파트는 최근 신속통합기획안이 마련된 강남구 대치미도 아파트다. 여의도 시범 아파트는 65층으로 지어질 전망이다.

35층 룰 폐지 [자료=서울시]

미래의 도시관리 패러다임으로서 새롭게 제시한 '비욘드 조닝(Beyond Zoning)' 도 눈여겨볼 변화 중 하나다. 비욘드 조닝은 도시공간의 효율적인 활용을 위해 용도지역별 지정 목적은 유지하면서 지역 특성을 고려한 주거·업무·상업·여가 등 융복합적 토지이용을 도모하는 유연한 운영·관리 체계를 의미한다.

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