[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 2분기 뚜렷한 반등 흐름을 보인 오피스 시장 회복세가 7월 들어 숨을 고르는 모습이다. 

2023년 7월 서울시 사무실 매매거래량 및 거래금액.[사진=부동산플래닛]

19일 부동산플래닛에 따르면 올해 7월 서울시에서 거래된 오피스빌딩은 총 8개다. 올 들어 두번째로 많은 거래량을 기록했으며 지난 6월 대비 33.3% 증가했다. 거래금액 역시 전월 대비 514.9% 오른 3585억원을 기록했다.

다만 올해 상반기에 이어 7월까지 월 거래량이 한 자릿수 문턱을 넘지 못하고 있고 전년 동월과 비교 시에는 거래량은 38.5%, 거래금액은 75.8% 감소한 것으로 나타나 이달의 상승이 회복세로 이어질 지는 미지수다.

서울 3대 핵심 권역별로 살펴보면 GBD(강남·서초구)는 2건의 거래량과 452억원의 거래금액을 기록했다. 이어 CBD(종로·중구)가 2건, 863억원, YBD(영등포·마포구)가 3건, 10억원 수준의 거래량 및 거래금액을 보인 것으로 집계됐다. 그 외 지역(ETC)에서는 거래건수가 1건에 그쳤지만 용산구 갈월동 소재의 업무시설이 2260억원에 거래되면서 7월 서울시 전체 거래금액이 급등한 배경으로 꼽혔다.

서울시 사무실의 매매거래량은 77건으로 직전월과 비교해 14.4% 감소했다. 사무실 매매는 최근 5년간 가장 낮은 거래량을 기록했던 금년 1월(44건) 이후 5월 들어서는 128건까지 치솟아 상승세를 타는 듯했으나 6월과 7월 연속 하락하며 올해 두 번째로 낮은 수치를 나타냈다. 7월의 거래금액 또한 310억원으로 직전월 대비 22.5% 줄어들었으며 전년 동월과 비교해서는 거래량과 거래금액 모두 각각 23.8%와 81.5%만큼 감소해 연내에 시장 흐름이 급반전되기는 쉽지 않을 것으로 보인다.

주요 권역별 상황도 비슷하다. 6월과 동일하게 5건의 거래량을 기록한 CBD를 제외하고는 YBD와 GBD는 전월 대비 각각 38.5%, 14.3% 줄어든 8건, 12건의 거래에 그쳤고 그 외 지역(ETC)도 10.3% 하락한 52건의 거래로 7월을 마감했다. 거래금액에서는 CBD가 전월 대비 46.2% 감소한 14억원의 거래규모를 띄며 가장 큰 폭으로 떨어졌고 뒤이어 YBD는 41.3%, GBD는 24.1%씩 줄어 각각 27억원, 60억원의 거래금액을 기록했다. ETC 또한, 16.8% 하락한 208억원의 거래금액이 발생한 것으로 집계됐다.

오피스 매매 시장의 저조한 성적과는 달리, 오피스 임대 시장은 7월에도 계속해서 안정적인 흐름을 보였다.

올해 7월 서울시 오피스 빌딩 공실률은 2.53%로 나타났다. 이는 전월 대비 0.06% 감소한 수치다. 

주요 권역별로는 CBD의 공실률이 6월 4.19%에서 7월 3.96%로 0.23%포인트(p) 감소하며 3%대로 낮아졌고 GBD와 YBD의 공실률은 전월 대비 소폭 증가했으나 각각 1.23%, 1.63%인 것으로 나타나 여전히 건재한 것으로 확인됐다.

서울시 3대 주요 권역 오피스빌딩의 전용면적당비용(NOC)은 4개월 연속 19만7000원을 기록했다. 권역별로는 GBD와 CBD가 각각 20만5천원, 19만4천원으로 6월과 동일했고 YBD는 1000원 하락한 18만7000원선이었다.

임대료의 경우 적게는 1.2%(CBD)부터 많게는 4.5%(YBD)까지의 증가율을 보인 것으로 나타났다. 특히 YBD 권역에 속한 소형빌딩과 중대형빌딩의 임대료가 각각 0.7% 감소하거나 전월과 동일한 것을 제외하면 권역 구분과 무관하게 프리미엄빌딩, 대형빌딩 등 모든 건물 규모의 임대료가 상승한 것으로 집계됐다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "서울시 오피스 매매 시장은 1분기 대비 2분기에 반등하며 기대감을 불러일으켰으나 7월 들어서는 다소 미진한 성과를 나타냈다"며 "다만 오피스 임대 시장은 안정적인 흐름을 보여주고 있고 하반기 딜 클로징을 앞둔 자산도 많아 침체기를 차츰 벗어나고 있는 것으로 보인다"고 말했다.

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