[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택 수요층에 관심이 높은 강남권 공급이 없었음에도 서울지역 아파트 청약시장이 불패행진을 이어가고 있다.

집값 반등이 두 달 정도 이어지면서 매수심리가 개선된 데다 향후 공급부족이 심화할 것이란 관측도 영향을 미친 것으로 해석된다. 고분양가 논란에도 청약시장 흥행이 이어지는 만큼 분양가 상승이 당분간 이어질 공산이 크다. 조합 및 시행사 등 사업자 측으로서는 분양가를 인하 요인을 찾기 어렵기 때문이다.

◆ 9월 일반분양 604가구에 1만5천명 몰려...경쟁률 25대 1

6일 부동산업계에 따르면 지난달 성북구, 구로구 등 서울지역에서 공급된 4개 단지가 청약 1순위에서 모두 접수를 마감했다. 일반분양 총 604가구 모집에 신청자는 1만5022명으로 평균 경쟁률 24.9대 1을 기록했다.

9월 서울지역 아파트의 평균 청약 경쟁률이 25대 1을 기록하며 불패행진을 이어가고 있다. 서울 여의도 63 스퀘어 전망대에서 바라본 아파트 단지. [사진=이형석 기자]

지난달 선 단지 중 성북구 보문제5구역 재개발 사업인 '보문 센트럴 아이파크'가 가장 경쟁률이 높았다. 이 단지는 42가구(특별공급 제외) 모집에 3279명이 몰려 평균 78.1대 1의 경쟁률로 마감했다. 지하 2층~지상 27층, 199가구 규모로 지어진다.

서울 관악구 봉천제4-1-2구역 재개발 사업인 '힐스테이트 관악센트씨엘'은 1순위 청약에서 51가구(특별공급 제외) 모집에 3341명이 신청, 평균 65.5대 1의 경쟁률을 보였다.

구로구 '호반써밋개봉'은 110가구 모집에 2776명이 지원, 평균 25대 1의 경쟁률을 나타냈다. 동작구 '상도푸르지오클라베뉴'는 401가구 모집에 5626개의 청약통장이 몰려 평균 14대 1의 경쟁률을 기록했다.

서울지역 신규 아파트의 청약 경쟁률이 전달대비 낮아졌지만 새 아파트를 손에 쥐기 위해서는 최소 20대 1이 넘는 경쟁을 뚫어야 하는 상황이다. 지난 8월 전국 1순위 청약경쟁률은 20.3대 1, 서울지역은 53.9대 1을 각각 나타냈다. 작년 하반기에는 평균 5대 1 수준에 그쳤다.

지난달 입지와 단지 규모를 감안하면 흥행열기가 꺾였다고 판단하기 어려운 측면이 있다. 공급된 4개 단지 대부분이 핵심 입지에서 벗어나 있는 데다 4인 가족이 거주하기에 좁다고 느낄 수 있는 전용 59㎡가 주를 이뤘기 때문이다. 이를 감안하면 청약으로 내 집을 마련하는 실수요층은 여전히 탄탄한 모습을 연출하고 있는 셈이다.

서울지역 미분양도 감소세다. 지난 7월 말 1081가구 규모이던 서울 미분양 주택은 8월 말에는 976가구로 한달새 105가구 줄었다. 강북구가 45가구 줄어 가장 큰 폭으로 감소했고 강서구 33가구, 마포구 20가구가 각각 줄었다.

◆ 원자잿값 상승, 고금리 등 분양가 인상요인 확대

청약시장 흥행이 이어지면서 분양가 상승이 당분간 이어질 것이란 관측이 나온다.

올해 초 규제지역 해제로 분양가상한제 적용이 해제된 데다 미분양 우려가 크지 않아 사업자 측이 분양가를 높이려는 의지가 강해서다. 서울지역 아파트 신규분양은 대부분 재건축, 재개발 등 정비사업을 통해 이뤄지고 있다. 일반 분양가가 높아지면 분양수익이 늘어 기존 조합원의 분담금이 줄어든다. 분양가가 주변시세와 비슷한 수준까지 오르더라도 가격 경쟁력이 있다는 분위기가 확산하는 모양새다.

서울에선 이미 국민평형(전용 84㎡)이 10억원 미만인 단지를 찾기 어려운 게 현실이다. 지난달 공급한 '상도 푸르지오 클라베뉴'는 국면평형 분양가가 최고 13억6000만원이다. 발코니 확산과 기본 옵션을 포함하면 14억원은 부담해야 한다. '호반써밋 개봉'의 국민평형 분양가는 10억원이고, '보문 센트럴 아이파크'는 전용 76㎡가 최고 11억1500만원을 기록했다.

원자잿값과 인건비 부담이 커진 데다 고금리 장기화로 공사비가 치솟고 있다. 분양이 지연된 단지가 많은 만큼 사업비를 분양가에 전가해야 하는 상황도 늘고 있다.

분양업계 관계자는 "정비사업은 총사업비를 조합과 일반공급분 계약자가 나눠 부담하는 '제로섬' 방식인데 청약 열기가 높은 상황에서는 조합측이 유리하게 전개될 수밖에 없다"며 "올해 표준건축비 10% 인상, 원자잿값 상승 지속 등을 감안할 때 분양가 인하 요인을 찾기 어려운 상황"이라고 말했다.

leedh@newspim.com