"씨 마른 강남3구 아파트 분양" 공급일정 지연에 분양가 상승 불가피

기사입력 : 2023년10월04일 15:50

최종수정 : 2023년10월04일 15:50

강남3구 첫 분양 '힐스테이트 e편한세상 문정' 11월 연기
분양가 등 갈등에 내년 연기설도...올해 강남3구 분양 '제로' 가능성
조합원 내홍, 공사비 인상 등 원인...분양가 더 높아질 듯

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 올해 서울 강남3구(강남·서초·송파구)에서 9~10개 단지가 분양될 예정이었으나 일정이 미뤄지며 연내 신규 공급이 '제로'(0)가 될 위기에 놓였다.

분양시기가 지연되는 이유에는 사업장별로 차이가 있지만 대체로 시공사와 조합간 공사비 증액 마찰, 분양가 상향 조정 등이 주요 원인으로 꼽힌다. 이들 지역은 분양가상한제 적용으로 분양가가 상대적으로 주변시세보다 저렴하게 공급된다는 점에서 실수요자의 기대감이 높았다. 공급 일정이 지연된 만큼 대기 수요자들은 잔금 마련시기가 빨라지고 분양가가 높아지는 현상을 감안해야 할 것으로 보인다.

◆ 올해 강남3구 10개 분양 예정에서 '0' 가능성

4일 부동산업계에 따르면 지난 9월 분양 예정이던 서울 송파구 '힐스테이트 e편한세상 문정'의 공급 일정이 오는 11월로 미뤄졌다.

올해 강남3구 첫 분양 사업장으로 관심을 끌었으나 일반 분양가 책정과 공사비 증액 등의 이견으로 일정이 미뤄졌다. 단지 조합원간 이견 조율이 제대로 이뤄지지 않으면 다음달 분양도 장담하기 어려운 상황이다.

올해 강남3구의 분양일정이 지연되면서 신규분양이 제로가 될 가능성이 높아지고 있다. 서울 도심 아파트 단지 모습. [사진=정일구 기자]

문정동136번지 일대를 재건축하는 단지로 최고 18층, 총 1265가구 규모다. 이중 일반분양 물량은 299가구다. 애초 예상 분양가가 3.3㎡당 평균 3582만원으로 책정됐으나 소폭 인상될 가능성이 있다. 인상폭을 감안해도 주변 시세 4100만~4300만원보다는 저렴할 것으로 보인다.

연말 분양에 나설 경우 대기 수요자들은 6개월 내 분양대금을 마련해야 한다. 내년 6월 입주 예정으로 분양과 입주까지 시차가 짧기 때문이다. 이 경우 중도금 없이 계약금과 잔금으로 이뤄지는 게 일반적이다.

청담동 '청담르엘'(청담삼익·1261가구)과 반포동 '래미안 원펜타스'(신반포15차·641가구), 방배동 '래미안 원페를라(방배6구역·1097가구)'와 '아크로 리츠카운티'(방배삼익·141가구)는 분양일정이 올해에서 내년으로 미뤄졌다. 신반포메이플자이(신반포4지구·5818가구), 디에이치대치에델루이(대치구마을3지구·1051가구) 등도 내년으로 지연될 가능성이 높다.

분양일정이 지연되는 이유는 조합 내 갈등, 공사비 증액 등 다양하다. 청담르엘은 지난 7월 견본주택을 열고 분양에 나설 예정이었으나 일반분양 모집공고를 앞두고 조합 내 갈등이 불거져 조합장이 사퇴했다. 현재 직무대행 체제로 운영 중이며 조합은 이달 새 조합장을 선출할 예정이다. 새 조합장이 선출되면 조합 내 마찰을 봉합 후 분양 일정을 다시 세울 계획이다.

신반포메이플자이는 4700억원 정도의 공사비 증액을 놓고 조합과 시공사가 석 달 넘게 협상 중이다. 시공사인 GS건설은 조합에 당초 9300억원 규모이던 공사비를 1조 4000억원까지 늘려줄 것과 공사 기간을 10개월 연장해 입주 시기를 2025년 하반기로 늦춰달라고 요구하고 있다. 고금리와 원자잿값 인상분을 공사비에 반영해 달라는 것이다. 조합은 공사비 증액분이 과도하다는 입장이다.

◆ 조합 내 갈등, 공사비 인상 등 원인...분양가 인상 유력

강남 노른자위 단지의 분양 일정이 미뤄지면서 분양가도 애초 예정가보다 높아질 공산이 크다.

후분양 단지의 경우 공사기간의 원자재 가격, 부동산 가격 상승분을 반영해 분양가를 정할 수 있다. 선분양과 비교해 분양 리스크(위험)가 높지만 분양가를 높게 받을 수 있는 장점이 있는 것이다. 일반 분양가가 높아지면 전체 사업성이 개선돼 조합원 이익이 늘어나게 된다.

올해 강남권 분양단지 청약을 기다리는 수요층이 적지 않았다. 강남3구와 용산은 규제지역으로 남아 분양가상한제 적용을 받는다. 분양가 통제로 일반적으로 주변시세보다 저렴하게 공급된다. 경기도 일부 아파트의 국민평형(전용 84㎡) 분양가가 3.3㎡당 3500만원이 넘는 상황에서 강남권 분양가 3.3㎡당 5000만원선이 저렴하게 인식되는 측면이 있다.

지난 4월 이후 청약방식이 변경돼 가점이 낮은 수요자도 도전할 수 있게 됐다. 청약 가점에 상관없이 전용 60㎡ 미만은 전체의 60%, 60~85㎡이하는 30%가 추첨제로 입주자를 모집할 수 있다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "강남3구 분양 일정이 지연되면서 일반 분양가는 애초 예상됐던 금액보다 상승할 것으로 보인다"며 "분양가상한제 적용과 추첨제 확대 등으로 분양가가 상승하더라도 대기 수요층이 강남권 청약시장에 대거 몰릴 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

[관련기사]

[관련키워드]

아파트 공사비 강남3구 분양

GAM - 해외주식 투자 도우미

[AI의 종목 이야기] '매그니피센트 세븐'의 AI 실적 발표, 핵심 내용은

디어, 농기계 수요 침체에 8% 급락…농업 경기 회복 '안갯속'

[홍콩 대장주] 메이퇀 ③ 신성장 동력의 '폭발적 성장'

[홍콩 대장주] 메이퇀② 실적은 고속 상승, 밸류는 역대 저점

[뉴스핌 베스트 기사]

사진

삼성전자 DS 성과급 1인 평균 6억 [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 삼성전자 노사가 반도체를 담당하는 디바이스솔루션(DS) 부문에 사업성과의 10.5%를 재원으로 하는 특별경영성과급을 신설하기로 잠정 합의했다. 지급 상한을 따로 두지 않기로 하면서 사업성과 산정 기준과 실제 실적에 따라 메모리사업부 임직원의 성과급이 연봉 1억원 기준 최대 6억원 안팎까지 늘어날 수 있다는 관측이 나온다. 21일 업계에 따르면 삼성전자와 초기업노동조합 삼성전자지부는 전날 '2026년 성과급 노사 잠정 합의서'에 서명했다. 합의안은 기존 초과이익성과급(OPI) 제도를 유지하면서 DS부문에 별도의 특별경영성과급을 신설하는 내용을 담고 있다. [수원=뉴스핌] 류기찬 기자 = 김영훈 고용노동부 장관(가운데), 최승호 삼성전자 노조 공동투쟁본부 위원장(오른쪽), 여명구 삼성전자 디바이스솔루션(DS) 피플팀장이 20일 오후 경기 수원시 장안구 경기지방고용노동청에서 열린 삼성전자 노사교섭 결과 브리핑에서 손을 맞잡고 있다. 2026.05.20 ryuchan0925@newspim.com 특별경영성과급 재원은 노사가 합의해 선정한 사업성과의 10.5%로 정했다. 지급률 상한은 두지 않는다. 성과급 재원 배분은 DS부문 전체 기준 40%, 사업부 기준 60%로 나눠 이뤄진다. 공통 조직 지급률은 메모리사업부 지급률의 70% 수준으로 정했다. ◆ 상한 없어진 DS 보상…메모리 직원 6억 가능성 이번 합의안의 핵심은 성과급 상한 폐지다. 기존 OPI는 연봉의 최대 50%까지 지급되는 구조였지만, 새로 도입되는 DS부문 특별경영성과급은 지급 한도를 두지 않는다. 사업성과를 영업이익으로 가정할 경우 메모리사업부 임직원에게 돌아가는 성과급 규모는 크게 늘어날 수 있다. 올해 삼성전자의 영업이익 전망치를 300조원 안팎으로 놓고 계산하면, DS부문 특별경영성과급 재원은 약 31조5000억원 규모가 된다. 이 가운데 40%인 약 12조6000억원은 DS부문 전체 임직원에게 배분된다. DS부문 임직원 수를 약 7만8000명으로 보면 사업부와 관계없이 1인당 약 1억6000만원이 돌아가는 구조다. 나머지 60%인 약 18조9000억원은 사업부별 성과에 따라 배분된다. 파운드리와 시스템LSI 등 비메모리 사업부가 적자로 인해 사업부 배분에서 제외된다고 가정할 경우, 이 재원은 메모리사업부(약 2만8000명)와 공통 조직(약 3만명)에만 돌아가게 된다. 노사가 합의한 '1 대 0.7'의 지급률 비율을 적용해 계산하면, 메모리사업부 임직원은 1인당 약 3억8000만원, 공통 조직은 약 2억7000만원을 추가로 받게 되는 구조다. 메모리사업부 임직원이 기존 OPI로 연봉의 50%를 받을 경우 연봉 1억원 기준 약 5000만원이 더해진다. 이 경우 특별경영성과급과 OPI를 합친 총 성과급은 1인당 최대 6억원 안팎까지 늘어날 수 있다. 다만 이는 사업성과를 영업이익으로 가정한 계산이다. 합의서상 사업성과 산정 기준이 최종적으로 어떻게 정해지는지, 실제 실적이 어느 수준에서 확정되는지에 따라 지급액은 달라질 수 있다. ◆ 적자 사업부도 보상…2027년부터 차등 적용 비메모리 등 적자 사업부도 일정 수준의 성과급을 받을 수 있다. 합의안에 따르면 적자 사업부는 부문 재원을 활용해 산출된 공통 지급률의 60%를 적용받는다. 다만 이 기준은 1년 유예돼 2027년분부터 적용된다. 올해는 적자 사업부에도 DS부문 공통 배분 재원에 따른 성과급이 지급될 가능성이 있다. 사업성과를 영업이익으로 가정한 계산에서는 비메모리 부문 임직원도 최소 1억6000만원가량의 성과급을 받을 수 있다는 분석이 나온다. 특별경영성과급은 현금이 아닌 자사주로 지급된다. 세후 금액 전액을 자사주로 주고, 지급 주식의 3분의 1은 즉시 매각할 수 있다. 나머지 3분의 1씩은 각각 1년, 2년간 매각이 제한된다. DS부문 특별경영성과급 제도는 향후 10년간 적용된다. 2026년부터 2028년까지는 매년 DS부문 영업이익 200조원 달성, 2029년부터 2035년까지는 매년 DS부문 영업이익 100조원 달성이 조건이다. 임금 인상률은 평균 6.2%로 정해졌다. 기본인상률 4.1%, 성과인상률 평균 2.1%를 합친 수치다. 노사는 사내주택 대부 제도 도입과 자녀출산경조금 상향에도 합의했다. 자녀출산경조금은 첫째 100만원, 둘째 200만원, 셋째 이상 500만원으로 오른다. DX부문과 CSS사업팀에는 상생협력 차원에서 600만원 상당의 자사주를 지급하기로 했다. 협력업체 동반성장을 위한 재원 조성 및 운영 계획도 별도로 발표할 예정이다. 다만 잠정 합의안이 최종 확정된 것은 아니다. 노조는 조합원 찬반투표를 거쳐 합의안 수용 여부를 결정할 예정이다. 찬반투표에서 과반 찬성이 나오면 임금협약은 최종 타결된다. kji01@newspim.com 2026-05-21 07:45

사진

박수현 43.5% vs 김태흠 43.9% [서울=뉴스핌] 송기욱 기자 = 6·3 지방선거 충남지사 선거에 출마한 박수현 더불어민주당 후보와 김태흠 국민의힘 후보가 오차 범위 내 초접전을 벌이고 있는 것으로 조사됐다. 또 충남 도민 10명 중 8명 이상이 이번 지방선거에 투표하겠다는 의향을 밝혔다. ◆ 박수현 43.5% vs 김태흠 43.9%...오차 범위 내 0.4%p 초접전 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 리얼미터가 지난 18일부터 19일까지 충남 거주 만 18세 이상 남녀 806명을 대상으로 실시한 충남지사 후보 지지도 조사 결과 박수현 후보 43.5%, 김태흠 후보 43.9%였다. 두 후보 간 격차는 0.4%p(포인트)로 오차 범위 안이다. '없음'은 4.6%, '잘 모름'은 8.1%였다. 지역별로는 김 후보가 천안시에서 45.0%를 기록해 박 후보(42.7%)보다 높게 조사됐다. 서남권(보령시·서산시·서천군·예산군·태안군·홍성군)에서도 김 후보는 48.8%로 박 후보(39.2%)보다 높았다. 반면 박 후보는 아산·당진시에서 47.1%를 기록하며 김 후보(37.5%)에 우세했고, 동남권(공주시·논산시·계룡시·금산군·부여군·청양군)에서도 46.0%로 김 후보(43.2%)를 웃돌았다. 연령별로는 김 후보가 만 18~29세에서 40.8%를 기록해 박 후보(31.5%)보다 높았다. 60대에서도 김 후보는 53.5%로 박 후보(41.2%)보다 높았고, 70세 이상에서는 김 후보 61.3%, 박 후보 26.9%였다. 반면 박 후보는 30대에서 40.2%로 김 후보(39.2%)를 소폭 웃돌았다. 40대에서는 박 후보 61.7%, 김 후보 29.2%였고, 50대에서는 박 후보 56.3%, 김 후보 36.0%로 크게 앞섰다. 성별로는 남성층에서 김 후보가 47.1%를 기록해 박 후보(44.1%)보다 높았다. 여성층에서는 박 후보 42.8%, 김 후보 40.5%였다. 정당 지지층별로는 집권 여당인 더불어민주당 지지층의 84.6%가 박 후보를 지지한다고 답했다. 제1야당인 국민의힘 지지층의 89.4%는 김 후보를 택했다. 조국혁신당 지지층에서는 박 후보 64.5%, 김 후보 24.0%였다. 개혁신당 지지층에서는 김 후보 48.5%, 박 후보 31.0%였다. 투표 의향별로는 '반드시 투표하겠다'는 적극 투표층에서 박 후보가 48.8%로 김 후보(45.2%)보다 높았다. 반면 투표 의향층 전체에서는 김 후보 46.2%, 박 후보 43.8%였다. 투표 의향이 없다는 응답층에서는 박 후보 44.6%, 김 후보 27.7%였다. ◆ 충남도민 83.7% "지방선거 투표하겠다" 투표 의향은 83.7%가 투표하겠다고 답했다. '반드시 투표' 66.1%, '가급적 투표' 17.7%였다. 반면 '별로 투표할 생각 없음' 6.0%, '전혀 투표할 생각 없음' 8.0%였다. 권역별 투표 의향은 동남권 85.4%, 서남권 84.1%, 천안시 83.6%, 아산·당진시 82.3%였다. 전 권역에서 투표 의향층은 80%를 넘었다. 연령별로는 60대가 91.3%로 가장 높았고, 50대 89.7%, 70세 이상 88.9%, 40대 88.3% 순이었다. 뒤이어 30대는 72.5%, 만 18~29세 63.1%였다. 이번 여론조사는 휴대전화 가상(안심)번호를 무작위로 추출해 자동응답조사(ARS)방식으로 진행됐다. 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.5%p, 응답률은 8.2%다. 2026년 4월 말 행정안전부 주민등록 인구를 기준으로 성별, 연령별, 지역별 가중치(림가중)를 적용했다. 자세한 사항은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. oneway@newspim.com 2026-05-21 05:00