서울 청약 노리던 수요, 집값 부담
"개발·교통 개선 호재, 집값 상승 요인"
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 분양가 상승세가 지속되면서 서울을 벗어나 수도권으로 이동하는 수요자들이 늘고 있다. 특히 상대적으로 신축이 많지만 가격이 저평가돼 상승세가 기대되는 지역을 집중적으로 매수하고 있는 것으로 보인다.
특히 서울 지하철 5호선과 8호선 연장으로 교통 인프라 개선 기대감이 있는 김포와 남양주, 군부대 부지 개발 이슈가 있는 의정부 등 개발 호재가 산적한 지역으로 관심이 쏠리고 있다.
서울 아파트 분양가격이 갈수록 높아지는데다 특히 전셋값 상승 가능성이 높고 고금리 상태가 이어질 것으로 보이는 만큼 서울 거주자들의 '탈(脫)서울'은 가속화 될 것으로 예상이 많다.
20일 부동산업계에 따르면 서울을 벗어나 상대적으로 저평가된 수도권 지역으로 이동하는 서울 거주 내집마련 수요자들이 늘어날 것이란 전망이 나온다.
◆ 서울 거주자들, 신축 많고 저평가된 수도권 지역 눈길
최근 3개월 동안 서울 거주자들이 가장 많이 매수한 지역은 경기도 김포다. 김포의 외지인 거래는 총 370건으로 이 가운데 서울 거주자 거래는 56.7%인 210건이다. 3개월간 유일하게 200건 이상 기록한 지역이다. 이어 남양주와 의정부, 하남, 고양 덕양구 순이다.
서울 거주자 거래가 활발한 곳은 경기 김포시를 비롯해 ▲남양주시 ▲의정부시 ▲하남시 ▲고양시 덕양구 ▲인천 서구 ▲양주시 ▲인천 부평구 ▲광명시 ▲용인시 수지구 등이다.
최근 1년간을 살펴봐도 김포에서의 거래가 1050건으로 가장 많았으며 뒤이어 남양주 994건, 의정부 891건인 것으로 나타났다. 수도권 지역 가운데서도 상대적으로 신축이 많지만 저평가된 지역들로 실수요자들이 서울 집값 부담에 눈을 돌리고 있는 것으로 풀이된다. 실제 하남 미사지구, 남양주 와부, 다산신도시와 같은 전통적 인기지역이 아닌 곳에서 거래가 활발히 이뤄지고 있다.
특히 하남과 의정부의 경우 외지인 거래 가운데 서울 거주자 비중이 80%를 넘어선 것으로 나타났다. 하남은 외지인 거래 164건 가운데 148건(90.2%), 의정부는 외지인 거래 197건 가운데 167건(84.7%)이 서울 거주자 거래였다.
◆ 서울 청약 노리던 수요, 집값 부담…"개발·교통 개선 호재, 집값 상승 요인"
서울지역 분양가 강세와 전셋값 상승 기조가 본격화 되면서 당분간 서울 거주자들의 수도권 매수는 더욱 늘어날 것으로 전망된다.
실제로 3월 둘째주 서울 아파트 전세가격은 평균 0.08% 상승했다. 지난해 5얼 넷째주부터 43주 연속 상승세를 보이고 있다. 올해 들어서만 평균 0.73% 상승했다. 매매 거래가 이뤄지지 않으면서 전월세를 찾는 수요자들이 늘어났고 매물이 빠르게 줄어들면서 가격이 오르고 있는 것이다.
이에 수요자들은 전세가격이 오름세를 보이면서 차라리 교통이 편하거나 개발 호재로 집값 상승이 예상되는 경기도나 인천 지역에서 아파트 매수에 나서고 있다.
분양가 상승세도 지속되면서 서울에서 전세나 월세로 거주하며 청약 당첨을 노리던 수요자들의 이탈도 예상된다. 최근 서울 지역의 경우 전용면적 84㎡의 분양가격이 10억원 이상으로 책정되면서 부담이 커진 탓이다.
교통 인프라 개선과 개발 호재가 산적한 만큼 집값 상승 기대감이 있는 점 역시 실수요자들을 끌어들이는 요소 중 하나다.
김포의 경우 서울지하철 5호선 연장과 수도권광역급행철도(GTX)-D 노선 호재가 있다. 현재 출퇴근 교통대란으로 저평가된 상태지만 추후 교통망이 구축된다면 서울과 인접한 만큼 가격 상승 기대감이 있는 지역이다. 남양주 역시 서울지하철 8호선 연장과 GTX-B 노선 등 교통 호재가 있다. 특히 8호선을 서울 강동구 암사동에서 남양주 별내신도시까지 연장하는 별내선 광역철도 개통은 6월말 개통을 목표로 공사가 진행중이다.
의정부에는 반환 미군기지와 군부대 이전 부지 등 장기적이고 체계적으로 추진할 개발 사업 수요가 많은 상황이다. 실제로 군부대 이전부지 개발이 지역 부동산 가격을 끌어올릴 수 있는 요소인 만큼 실수요자들의 관심이 커지고 있다.
업계 관계자는 "앞으로 분양가가 더 오를것이란 우려에 서울에서 분양을 기다리기 보단 신축이 많은 수도권 지역으로 나오려는 수요자가 늘어날 가능성이 있다"면서 "특히 신도시의 경우 교통 인프라 구축만 잘 된다면 정주여건이 우수하기 때문에 실수요자들의 경우 만족도가 더 높을 수 있다"고 말했다.
min72@newspim.com
