[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = '역세권' 상업시설은 수익형부동산에서 가장 안정적인 투자처로 꼽힌다. 언제나 풍부한 유동인구가 존재하고 가시적인 홍보효과가 뛰어나 수익성이 높기 때문이다.

주변에 안정적인 배후수요까지 갖춘 상업시설도 투자자들로부터 인기가 높다. 경기도 화성시 봉담읍 내리지구의 '힐스테이트 봉담 프리이드시티 단지 내 상가'는 계약 4일 만에 100% 계약을 마쳤다. 이곳은 '힐스테이트 봉담프라이드시티' 아파트 2,333세대는 물론 봉담프라이드시티 4,034세대 약 1만2,000여 명을 고정수요로 확보 가능해 눈길을 끌었다. 여기에 3층에 종로M 스쿨이 입점 예정에 있어, 봉담프라이드시티 입주민들의 이용 및 유동성이 활발할 것이라는 기대감도 크게 작용한 것으로 알려졌다.

그런 의미에서 롯데건설이 시공하는 '검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설'은 초역세권 상업시설임과 동시에 안정적인 배후수요까지 모두 갖춰 투자자들의 많은 관심이 예상된다.

먼저 도보 2~3분 거리에는 인천 지하철 1호선 연장 아라역이 2025년 개통 예정이다. 해당 상업시설의 지하 2층은 아라역과 직접 연결(일부 호실)돼 초역세권 상업시설로 거듭날 예정이다.

단지 준공과 동시에 누릴 수 있는 확실하고 풍부한 배후 수요도 갖췄다. 넥스티엘 내 아파트 327세대, 오피스텔 682실, 생활형숙박시설 328실 등 총 1,337세대를 고정 수요로 품고 있다. 여기에 '금호어울림 센트럴'(1,452세대), '우미린 더 시그니처'(1,268세대), '예미지 트리플에듀'(1,249세대) 등 반경 2.5km 내 4만여 세대가 자리한다. 또한 이들 단지는 대부분 입주를 마쳤기 때문에(1단계 기준 100%), 준공 후 빠른 활성화가 기대된다.

또한 도보 약 5분 거리에는 인천지방법원과 인천지방검찰청이 오는 2025년 개원 및 개청 예정이다. 법조타운으로 형성, 주변으로 관련 업무시설들이 들어서며 잠재수요는 더욱 확대될 전망이다.

상업시설 인근 계양천을 중심으로는 수변길과 수변공원이 조성될 예정으로 쾌적한 환경은 물론이고 해당 시설을 이용하는 유동 인구까지 수요로 확보할 수 있다.

'검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설'에는 마스터리스와 임대케어 서비스도 제공될 예정이다. 단지는 블록별 핵심 위치에 키테넌트를 유치하여 준공 후 마스터리스(일부 호실)를 통해 안정적인 임대 수익을 보장하고 주변 호실까지 활성화시킬 계획이다. 또한 임대케어 서비스를 통한 수분양자의 임대차 업무를 지원하고 지역 내 유망 업종을 적극 유치해 MD구축과 활성화를 유도한다.

실제로 지난해 10월 넥스트브이시티PFV는 인포트와 스포츠테마파크 활성화를 위한 MOU를 체결했다. 현재 실내 테니스, 필라테스, 골프아카데미, 필라테스, 피트니스 등의 스포츠 콘텐츠 시설 운영을 검토 중이며, 문화콘텐츠 활성화를 위한 NHN링크와도 MOU를 체결하고, 키즈 관련한 영유아 촉감체험, 30~40대 부모를 위한 부모는 처음이라, 세계요리 쿠킹 클라스 등 다양한 연령층이 즐길 수 있는 프로그램 멀티컬쳐스페이스(문화센터)의 운영 관리를 검토하고 있다.

이와 함께 현재 분양 중인 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ'도 눈길을 끈다. 단지는 인천 서구 원당동 검단신도시 3개 블록(RC1, C1, C9-1BL)에 전용면적 84·97·99·119㎡, 총 682실 규모로 조성된다.

단지 주변으로는 대규모 중심상업지구가 갖춰져 있으며, 롯데마트, 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 가까워 주거 편의성이 뛰어나다. 바로 앞에는 계양천 수변공원이 자리하고 있으며, 아라센트럴파크, 두물머리공원 등 다수의 녹지공간이 인접해 여가 및 산책, 휴식 등을 편리하게 즐길 수 있다.

주거만족도를 높여줄 차별화된 서비스도 제공한다. '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ'에는 롯데건설 특화 주거 서비스인 '엘리스'가 롯데건설 분양단지 중 최초로 적용된다.

예정 서비스는 ▲영화관람 지원 서비스(제휴업체 : 롯데시네마) ▲ 카셰어링·출장세차 서비스(제휴업체 : 그린카) ▲홈케어 서비스(제휴업체 : 롯데하이마트) ▲무인세탁함 서비스(제휴업체 : 탑크리닝업) ▲여행 지원 서비스(제휴업체 : 롯데제이티비) ▲아이키움 서비스(제휴업체 : 한솔아이키움) 등 총 6개의 서비스를 계획하고 있다. 특히 입주민들에게는 할인이 제공될 예정이며, 블록별 이용 가능 서비스가 상이하고 서비스 계획은 추후 변동될 수 있다.

한편, '검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설'은 인천과 서울에서 각각 홍보관을 운영 중이다. 인천 홍보관은 인천 서구 원당대로에 위치하며, 서울 홍보관인 '넥스티엘 라운지 인 서울'은 서울 마포구 마포대로에 있다.

'검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ'의 견본주택은 서울시 양천구 목동 일원에 위치한다.

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