서울 강동구·성북구 '역세권' 단지 공급…"경쟁 치열할 것"
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 주택시장이 하락장에서 벗어나 보합장을 이루고 있는 가운데 집값 하락을 방어하고픈 예비 청약자들의 시선이 편리한 교통 인프라를 갖춘 '역세권' 입지 아파트로 쏠리고 있다.
숲세권, 학세권과 같은 다양한 주거환경 우수성을 제시하는 단지들이 많지만 결국 집값 조정기에는 출퇴근 시간을 줄일수 있는 역세권의 위상이 강화되고 있는 셈이다.
역과의 거리에 따라 시세 역시 상이하다. 역과 가까울수록 가격 상승세가 가파르고 하락기에도 상대적으로 가격 방어가 용이하다. 특히 올해 상반기 서울을 비롯해 수도권에서 역세권 단지가 공급되는 만큼 청약시장으로 수요자들이 대거 몰릴 것으로 예상된다.
3일 부동산업계에 따르면 편리한 교통 인프라에 대한 관심이 높아지면서 역세권 아파트 단지의 경쟁률이 치열할 것이란 전망이 나온다.
◆ 올해 상반기 역세권 단지 12곳…수도권 10곳·지방 4곳
고금리·고분양가로 인해 청약시장이 위축된 상황이지만 두 자릿수 이상 경쟁이 치열한 인기 단지들이 꾸준히 공급되고 있다. 서울을 비롯한 수도권은 물론 지방에서도 두자릿수 경쟁률이 줄지어 나오고 있다.
청약홈에 따르면 올해 5월까지 전국에서 총 121개 단지, 총 5만 931가구가 일반분양 됐다. 이 가운데 경쟁률이 1대 1 이상을 기록한 단지는 총 59곳으로 절반 수준에 그쳤다. 두 자릿수 경쟁률을 기록한 곳은 14곳이다. 특히 두 자릿수 경쟁률을 기록한 단지 가운데 12곳은 역세권 입지를 갖춘 것으로 나타났다.
지역별로 보면 서울과 경기가 각각 4곳, 인천과 충남이 각각 2곳, 대구와 전북에서 각각 한 곳씩 나왔다. 서울은 ▲서초구 '메이플자이' ▲서대문구 '경희궁유보라 ▲강동구 '더샵둔촌포레 ▲강동구 '에스아이팰리스올림픽공원', 경기는 ▲성남 '엘리프남위례역에듀포레 ▲성남 '분당금호어울림그린파크' ▲수원 '영통자이센트럴파크' ▲안산 '한화포레나안산고잔2차' 등이다.
역세권 단지의 경우 편리한 교통 인프라로 인해 접근성이 뛰어난데다 역 주변으로 상권이 들어서면서 주거환경이 편리하다는 장점이 있다. 특히 출퇴근 시간을 줄일 수 있어 여가시간을 늘릴 수 있다.
역과의 거리에 따라 집값 역시 수천만원 이상 차이가 벌어진다. 실제로 충남 아산신도시에서는 수도권 전철 1호선 탕정역에서 멀어질수록 실거래 가격이 최대 1억원 안팎의 차이가 나타난다. 탕정역 역세권 단지인 '신영한들물빛도시 지웰시티 센트럴푸르지오' 전용 84㎡는 7억원대 거래됐으나 비역세권인 단지들은 5억원대 후반에 거래되고 있다.
◆ 서울 강동구·성북구 '역세권' 단지 공급…"경쟁 치열할 것"
전통적인 흥행 키워드로 꼽히는 역세권의 인기가 여전한 만큼 올해 상반기 서울을 비롯해 수도권에서 공급되는 역세권 단지로 수요자들이 대거 몰릴 것으로 예상된다.
서울에선 강동구와 성북구에 역세권 단지가 출격한다. DL이앤씨는 이달 강동구 성내동 '그란츠리버파크'를 분양한다. 5호선과 8호선 환승역인 천호역, 5호선 강동역을 모두 이용할 수 있다. 대우건설은 성북구 장위뉴타운6구역을 재개발한 '푸르지오 라디우스 파크'를 공급할 예정이다. 인근에는 6호선 석계역이 위치한다.
성남과 의정부에서도 역세권 단지가 나온다. 경기 성남에서는 대우건설, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄이 '산성역 헤리스톤' 1224가구를 일반분양한다. 지하철 8호선 산성역 초역세권이다. 의정부에서는 롯데건설이 '의정부 롯데캐슬 나리백시티'를 분양한다. 671가구 규모로 의정부 경전철 효자역이 자리한다.
지방에서는 부산 역세권 단지들이 분양을 앞두고 있다. 부산진구에서는 롯데건설이 양정3구역을 재개발해 짓는 '양정 롯데캐슬 프론티엘'을 공급한다. 부산지하철 1호선 양정역 초역세권 아파트로 903가구 규모다. 사상구에서는 포스코이앤씨가 '더샵 리오몬트'를 공급한다. 인근에는 오는 2026년 개통을 앞두고 있는 사상~하단선 엄궁역이 위치해있다.
업계 관계자는 "역세권 입지의 경우 희소가치가 있는 만큼 인기가 꾸준한 편"이라며 "유동인구가 많아 역 주변으로 다양한 상권이 들어서게 되고 자연히 교통 인프라에 더해 생활인프라가 확충되면서 정주 여건이 좋아지는 만큼 신규 분양하는 역세권 단지는 경쟁률이 치열할 것으로 보인다"고 말했다.
min72@newspim.com
