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서울 전셋값 상승 계속되나… 입주물량 '뚝'

기사입력 : 2024년06월11일 09:00

최종수정 : 2024년06월11일 09:00

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 서울 아파트 전셋값 상승세가 1년째 이어지고 있다. 입주물량이 줄어들면서 앞으로 전셋값은 더 오를 것으로 예상되는 가운데, 실수요자들의 움직임이 분주한 모습이다.

부동산R114 자료에 따르면, 서울 아파트 가구당 평균 전세가격은 지난해 6월(5억9,904만원)부터 올해 5월(6억2,052만원)까지 12개월 연속 상승세를 보이고 있다. 신혼부부·신생아 특례대출, 청년 대출 등 저리의 정책 자금 지원이 확대되면서 전셋값도 가파르게 오른 것이란 분석이다.

연합뉴스가 국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 전세 거래를 분석한 결과를 살펴보면, 올해 계약된 서울 25개 구 아파트의 전세 보증금이 전 고점의 80% 이상을 회복한 것으로 나타났다. 종로구가 전 고점의 90%, 중구가 89%에 근접했고, 강서·마포구(87%), 관악·은평구(86%), 양천·광진·서대문·영등포구(85%) 등도 회복률이 서울 평균을 웃돌았다고 밝혔다.

문제는 앞으로도 전셋값 상승이 계속될 것으로 보인다는 것이다. 부동산R114 자료에 따르면, 올해 서울 입주물량은 2만3,830가구로 작년(3만2,759가구)보다 8,900가구 이상이 줄었다. 2026년 입주물량은 3,470가구로 급감한다.

업계 관계자는 "부족한 입주물량은 전셋값을 자극하는 요인으로 꼽힌다. 통상 입주장이 열리면 매물이 쏟아져 전셋값이 하락하게 되는데, 향후 입주물량을 고려하면 전셋값이 크게 뛸 것으로 전망된다"라며 "전세대란이 예고되면서 서울 세입자들의 긴장감도 높아지고 있는 상황"이라고 말했다.

이처럼 서울 아파트 전세시장이 입주물량 부족에 시달리면서 주거용 오피스텔로 눈을 돌리는 수요자들이 늘고 있다. 아파트 대비 주거비 부담이 덜하고, 대출 규제도 자유롭기 때문이다.

일례로 중구 황학동에 위치한 주거용 오피스텔 '힐스테이트 청계 센트럴'은 지난 5월 입주가 시작되면서 전세 문의가 이어지고 있다는 후문이다. 서울 주요 업무지구를 30분 전후에 닿을 수 있고, 주변으로 편의시설, 자연환경도 풍부해 수요가 몰린 것으로 확인된다.

힐스테이트 청계 센트럴은 도보 거리에 위치한 지하철 2·6호선 신당역을 통해 시청역 10분대, 여의도역 25분대, 강남역 30분대로 이동 가능하다. 1·6호선 동묘앞역을 이용하면 종로3가역 5분대, 용산역 20분대로 닿을 수 있고, 반경 1㎞ 내 1·4호선 동대문역, 1·2호선 및 우이신설선 신설동역, 2호선 상왕십리역, 5·6호선 청구역 등 다수의 지하철역이 위치한다.

또한 차량 이용 시에는 마장로, 다산로, 난계로 등을 통한 진출입이 용이하며, 내부순환도로, 동부간선도로, 강변북로 등 간선도로를 이용하면 서울 전역으로 접근이 수월하다.

힐스테이트 청계 센트럴은 서울의 중심인 중구에 위치한 만큼 생활 인프라도 풍부하다. 이마트(청계천점), 서울중앙시장 등을 도보로 이용할 수 있고 국립중앙의료원, 충무아트센터, 동대문디자인플라자 등 다양한 편의시설도 쉽게 이용 가능하다.

총 17.63㎞ 길이의 산책로가 조성된 청계천을 걸어서 갈 수 있으며, 인근에 동대문역사문화공원, 무학동근린공원, 숭인근린공원, 동묘공원 등 녹지시설도 풍부해 퇴근 후 가벼운 산책이나 운동을 즐기기에도 좋다.

이처럼 진정한 워라벨을 누릴 수 있을 것으로 기대되는 힐스테이트 청계 센트럴은 서울 중구 황학동 일원에 위치하며, 지하 6층~지상 20층 1개 동, 전용면적 34~51㎡ 총 522실 규모다.

ohzin@newspim.com

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[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
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