주택수 제외 '1·10 부동산 대책' 수혜…여의도 하이앤드 1st 눈길

기사입력 : 2024년11월28일 10:29

최종수정 : 2024년11월28일 10:29

2025년 준공, 세금 혜택으로 투자 매력
영등포 고가 차도 철거, 지역 가치 상승 기대

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 서울 여의도 생활권인 영등포 로터리 인근에 올해 초 발표된 1·10 부동산 대책에 따른 세금 혜택을 받을 수 있는 오피스텔이 나와 눈길을 끈다. 분양 대행사인 SHD홀딩스가 서울시 영등포구 영등포동3가 일대에 분양하는 '여의도 하이앤드 1st'다. 이 오피스텔은 지하 2층~지상 20층, 연면적 4816.86㎡ 규모에 총 85실로 이뤄졌다. 타입별로 29B 34실, 29C 17실, 45A 34실이다.

여의도 하이앤드 1st의 여러 장점 중 하나는 정부가 비아파트 소형 주택에 취득세·양도세·종부세 산정 시 주택 수 제외 혜택을 부여한 1·10 대책의 수혜를 받을 수 있는 서울 영등포의 사실상 유일한 오피스텔이라는 점이다.

정부는 올해 초 발표한 1·10 부동산 대책을 통해 2024년 1월부터 2025년 12월까지 준공되는 전용면적 60㎡ 이하(수도권 6억 원, 지방 3억 원 이하) 소형 오피스텔에 대해선 최초 구입할 때 취득세를 최대 50% 감면해 주기로 했다. 또 취득세, 양도세, 종합부동산세를 산정할 때 주택 수에서 제외하기로 했다.

이에 따라 이 기간 동안 주거용 오피스텔을 포함해 2주택자가 또 다른 주택을 취득해 3주택자가 된 경우 2주택자로 간주해 1~3%의 세율이 부과된다. 특히 여의도 하이앤드 1st는 준공 예정이 2025년 2월로 서울 영등포 지역에서 거의 유일하게 1·10 대책의 혜택을 받을 수 있는 조건을 갖추고 있다는 점에서 투자자의 관심이 크다.

단지 인근 영등포 고가 차도 철거에 따른 수혜도 기대할 수 있다. 서울시와 영등포구는 지난 10월 25일 '영등포 로터리 구조 개선 공사'의 일환으로 영등포 로터리 고가차도 철거에 들어갔다. 서울시와 영등포구는 영등포 고가차도 철거 등에 따라 확보되는 대규모 유휴부지에는 공원·광장 등 녹지 공간을 조성한다는 계획이다.

영등포 고가 차도가 철거돼 교통과 주거 여건이 개선되면 주변 부동산 가치가 높아질 것이라는 기대도 크다. 특히 영등포 고가차도가 철거되면 여의도까지 걸어서 10분 대면 편리하게 이동이 가능해지는 데다, 지하철 신길역과 영등포역 이용이 훨씬 쉬워지면서 주변 아파트 가격이 뛸 것이라는 전망이 많다.

주변에 초대형 개발 호재가 풍부해 미래 가치가 높다는 점도 매력이다. 먼저 단지 인근에 안산~시흥~영등포~여의도를 연결하는 총연장 44.7㎞의 신안산선이 2027년 개통을 목표로 공사가 한창이다. 인천~부평~여의도~용산~서울역~청량리~망우~별내~마석역을 연결하는 총연장 82.8㎞의 GTX-C 노선도 2024년 착공에 들어가 2030년 완공될 계획이다. 영등포역 인근의 집창촌과 쪽방촌 일대는 상업·업무·주거 기능을 갖춘 초대형 복합단지로 개발되고 있다.

교통도 편리하다. 여의도 하이앤드 1st는 지하철 1·5호선 환승역인 신길역과 1호선 영등포역을 걸어서 5분 정도면 편리하게 이용할 수 있는 트리플 역세권 단지로 서울의 주요 업무 지역을 빠르게 오갈 수 있다. 올림픽대로, 강변북로, 제물포길 지하도로 등 광역 도로망 이용도 쉽다.

단지 주변 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 반경 1㎞ 안에 영등포역 상권, 영등포시장 등이 있으며, 반경 2㎞ 안에는 타임스퀘어·이마트·신세계·롯데백화점 등 각종 백화점과 대형마트, 병의원, 먹자골목 등의 다양한 편의 시설을 갖춘 대형 복합 상권이 형성돼 있다.

주변 주거 환경도 쾌적해질 전망이다. 도보 1분 거리에 중마루 공원과 영등포공원이 있는 데다, 단지 앞 영등포 고가도로가 철거되고 대형 녹지 공간으로 탈바꿈할 예정이기 때문이다.

직주 근접 단지로 배후 임대 수요도 탄탄할 전망이다. 단지 주변에 각종 업종 종사자가 근무하는 영등포 중심 상권이 있고, 대기업·금융기관 등 오피스 밀집 지역인 여의도도 가깝다.

1~2인 가구 맞춤형 내부 공간 설계도 눈길을 끈다. 여의도 하이앤드 1st는 소형 가구의 선호도가 높은 전용 29.14~45.01㎡, 1.5룸·2룸 3베이 구조의 단층형(20실), 복층형(65실) 오피스텔로 설계됐다.

합리적인 분양가도 주목받고 있다. 29 타입 분양가는 3억 원대 후반부터, 45 타입의 분양가는 6억 원대 초반부터다. 이는 주변 오피스텔 시세는 물론 분양가보다 낮은 가격이다.

청약은 12월 2일부터 6일까지 한국부동산원 청약홈에서 받을 예정이다. 여의도 하이앤드 1st는 현재 공식 홈페이지에 사이버 모델하우스를 운영 중이며, 현장 8층에 모델하우스가 있다. 분양 홍보관은 서울시 영등포구 경인로에 운영 중이다.

ohzin@newspim.com

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