전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

"내년 집값, 전셋값 더 오른다"… 상승장에 강한 브랜드 아파트 주목

기사입력 : 2024년12월26일 10:50

최종수정 : 2024년12월26일 10:50

주산연, 2025년 주택시장 전망서 수도권 매매가 0.8%, 전세가 1.9% 상승 전망
공급부족, 금리인하 등 상승 요인으로 꼽혀…상승장 앞두고 옥석가리기 중요
부천 새 브랜드 아파트 '부천아테라자이' 관심

[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 내년 수도권 지역을 중심으로 매매 가격 및 전세 가격이 뛸 것이라는 전망이 나온다. 공급 부족, 금리 인하 등이 상승 요인으로 꼽히는 가운데, 그간 상승장에서 존재감을 드러내 왔던 브랜드 아파트를 중심으로 옥석 가리기가 중요해졌다.

주택산업연구원은 최근 발표한 '2025년 주택시장 전망 보고서'를 통해 내년 수도권 아파트 매매 가격 및 전세 가격이 각각 0.8%, 1.9% 상승할 것으로 전망했다.

탄핵 정국에 따른 정치적 불확실성을 비롯해 경기 침체, 대출 규제 등 여러 하락 요인에도 불구하고, 공급 부족과 금리 하향 조정 등 상승 요인이 더 크게 작용할 것이라는 분석이다.

실제 부동산 R114 자료를 보면 내년 수도권 아파트 입주 물량은 총 13만1249가구로, 올해 입주 물량(17만3316가구)의 75.8%에 불과한 것으로 조사됐다. 최근 10년(2016~2025년)으로 범위를 넓혀 봐도 지난 2016년(13만355가구)에 이어 가장 적은 수치다.

여기에 미국 연방준비제도가 연내 기준금리를 3~4차례 인하할 것으로 시사하면서, 국내 기준금리 및 주택담보대출 금리 역시 추가 인하 가능성에 무게가 실린다. 주산연은 금리 인하에 따른 매수세 확산이 집값 및 전세 가격 상승에 영향을 미칠 것으로 내다보고 있다.

상황이 이렇다 보니, 업계에서는 과거 상승장에서 시장 흐름을 주도했던 브랜드 단지를 중심으로 수요자들의 관심이 이어질 것으로 보고 있다. 실제, 정부의 부동산 규제 풍선 효과와 저금리 기조가 맞물려 수도권 아파트 매매 가격 상승률이 21.45%에 달했던 지난 2020년에도 브랜드 단지는 폭발적인 몸값 상승률을 기록한 바 있다.

KB부동산 자료를 보면 부천시 원미구 소재 '부천아이파크(2017년 7월 입주)' 전용 84㎡의 매매 시세는 지난 2020년 1월 4억8750만 원에서 같은 해 12월 6억2000만 원으로 이 기간 27.2% 올랐다.

아울러 광명시 일직동에 위치한 '광명역파크자이' 전용 84㎡의 매매 시세 역시 같은 기간 9억 5500만 원에서 11억 9000만 원으로 2억3500만 원(24.6%) 급등했다.

한 부동산 전문가는 "브랜드 아파트는 그간 시장이 활기를 띨수록 큰 폭의 프리미엄을 기록했던 만큼 수요자들 사이에서 검증이 완료됐다"며 "내년 집값이 수도권을 중심으로 상승세를 보일 것이라는 전망이 지배적인 가운데, 브랜드 아파트에 대한 수요자들의 관심 역시 높아질 것으로 보인다"고 덧붙였다.

[사진=부천아테라자이 투시도]

이에 희소성 높은 '새 아파트'를 중심으로 수요자들의 관심도 이어지고 있다. GS건설 컨소시엄이 경기도 부천시 소사구 부천괴안 공공주택지구에서 분양 중인 '부천아테라자이' 견본주택에는 수요자들의 발걸음이 꾸준하다.

이 단지는 지하 2층~지상 20층 2개 동 전용 면적 50·59㎡ 총 200가구 규모로, 부천에서 희소성이 높은 분양가 상한제가 적용되는 브랜드 아파트다.

무엇보다 단지가 서울 항동지구를 걸어서 이동할 수 있을 정도로 서울과 생활권 공유가 가능하고, 단지 앞 양지초 학세권에, 단지 인근 근린공원(계획) 및 푸른수목원 등이 있어 우수한 주거 환경을 갖추고 있다.

교통 여건으로는 단지 인근으로 1호선 역곡역이 있어 이를 통해 G밸리 10분대, 여의도 30분대, 종로 40분대 등 서울 주요 업무 지역까지 쉽게 이동이 가능하다.

또한 부광로, 소사동로 등의 도로망과 접해 있어 차량 진출입이 수월하고, 경인로, 수도권 제1순환고속도로 등의 광역 도로망도 가까워 서울 주요 업무 지구 및 인근 지역으로 쉽게 이동이 가능하다.

특히 옥길지구 이후 9년 만에 선보이는 부천 지역 내 택지지구 아파트인데다 분양가 상한제 적용으로 가격 경쟁력도 갖췄다. 전용 50㎡A는 5억 3400만 원부터이고, 전용 59㎡A는 6억 3300만 원부터 책정됐다.

인근 부천시의 'e편한세상 온수역'(2020년 4월 입주) 전용 59㎡가 10월, 7억 7800만 원 거래됐고, 광명시 광명동의 '광명푸르지오센트베르'(2022년 10월 입주) 전용 59㎡ 역시 지난달 8억 4500만 원에 거래된 것을 감안하면 1~2억 원가량 낮은 수준이다.

분양 관계자는 "부천에서도 희소성이 높은 브랜드 새 아파트인데다 서울과 생활권을 공유하고 있는 우수한 입지 여건을 갖추고 있다 보니 연말연초의 어수선한 사회 분위기 속에서도 내년에 집값이 상승할 것이라는 기대감을 갖고 있는 수요자들을 중심으로 견본주택을 방문하고 있다"고 말했다.

견본주택은 경기도 부천시 상동 일원에 위치해 있으며, 입주는 2027년 1월 예정이다.

whitss@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
뉴스핌 K컬처 플랫폼 'K·SPOT' 론칭 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 종합뉴스통신사 뉴스핌이 K컬처 전문 글로벌 플랫폼 'K·SPOT' 유튜브 채널(https://www.youtube.com/@K%C2%B7SPOT_newspim)을 17일 공식 론칭했다. 'K·SPOT(@K·SPOT_newspim)'은 한국의 생생한 K컬처 현장을 전 세계에 전하는 K컬처 글로벌 플랫폼으로 영어·중국어·일본어 등 다국어 자막 서비스를 통해 글로벌 소통력을 강화한 것이 특징이다. 'This is K·SPOT – where K-culture comes alive.'라는 슬로건 아래, KPOP, K드라마, K라이프 등 한국 대중문화(K컬처) 전반을 조명한다. 특히, 전 세계의 언어 장벽을 허무는 다국어 자막 시스템을 기반으로 글로벌 팬층과의 연결을 강화했으며, 영어, 중국어, 일본어 지원과 함께 추후 스페인어, 힌디어 등 주요 언어로 확장할 예정이다. 채널명 'K·SPOT'은 한국(K) 문화의 중심 '스팟'을 의미하며, K컬처가 살아 숨 쉬는 현장에 스포트라이트를 비춘다는 의미를 담았다. K-컬처를 실시간으로 소비하는 글로벌 팬들과 그 현장을 연결하는 플랫폼으로 콘텐츠 소비의 지리적·언어적 경계를 허물며, KPOP 쇼케이스, 드라마 제작발표회 등 전 세계 팬들이 궁금해하는 바로 그 현장을 경험할 수 있는 디지털 K컬처 허브를 지향한다.  K·SPOT에서는 K라이징스타 힛지스를 시작으로 대중문화, 예술 분야 예비 스타들을 전 세계에 소개하며 다양한 K컬처 콘텐츠들도 두루 만나볼 수 있다.  ◆생생한 K-컬처 현장을 전달하는 글로벌 플랫폼 K·SPOT은 단순한 영상 채널을 넘어, 전 세계 어디서든 K컬처를 실시간으로 즐길 수 있도록 설계된 글로벌 플랫폼이다. 영어, 중국어, 일본어 등 다국어 자막 서비스를 제공해 언어 장벽을 낮추고, 다양한 문화권의 팬들이 동시 접속해 K-컬처를 함께 알아볼 수 있다. 'K·SPOT(@K·SPOT_newspim)' 채널 로고. 검색 뿐만 아니라 , 무음 시청·청각 장애인 접근성 향상 등도 도모할 예정이다.  뉴스핌은 K·SPOT은 단순한 K컬처 소개 채널에 머물지 않고, 다양한 언어와 콘텐츠 포맷을 아우르는 글로벌 문화 플랫폼으로 키울 예정이다. K컬처 심장부를 세계와 연결하며 글로벌 콘텐츠 생태계의 중심으로 도약한다는 계획이다. K·SPOT에서는 K컬처 모든 현장을 생생하게 포착하고, 전 세계 팬들과 소통하며, 디지털과 현실을 연결하는 진정한 K-컬처 허브로 자리매김할 계획이다. jyyang@newspim.com 2025-07-17 01:00
사진
충남 서산 시간당 114㎜ 폭우 [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 충청권과 중부지방을 중심으로 시간당 최대 100㎜가 넘는 강한비가 내리면서 주민 1070명이 대피하는 등의 피해를 입었다. 31개 항로에서 39척의 여객선이 운행을 멈췄고, 서울 등 90구역 하천변이 통제됐다. 중앙재난안전대책본부(중대본)는 17일 오전 10시 기준으로 이 같은 피해가 발생했다고 밝혔다. 호우경보는 세종, 충북, 충남, 경남에, 호우주의보는 서울, 대전, 광주, 경기, 강원, 전북, 전남 등에 각각 발효됐다. 전날 자정부터 이날 오전 10시까지 총 누적 강수량은 충남 서산이 가장 많은 419.5㎜로 집계됐다. 이어 홍성 411.4㎜, 당진 376.5㎜ 아산 349.5㎜, 태안 348.5㎜, 세종 324.5㎜, 충북 청주 276㎜, 경기 평택 262㎜ 등 이었다. 60분 기준 일최대 강수량은 서산 114.9㎜, 홍성 96.2㎜, 서천 98㎜, 경남 함안 70㎜ 등이었다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울에 폭우가 내리고 있는 17일 오전 서울 서초구 서울고검에서 청사 관계자들이 우비를 입고 이동하고 있다. 2025.07.17 yooksa@newspim.com 해당 지역을 중심으로 산사태 예보 발령도 발효됐다. ▲세종 ▲경기(평택, 안성) ▲충북(진천) ▲충남(천안, 공주, 보령, 아산, 서산, 논산, 당진, 부여, 청양, 홍성, 예산, 태안) 등 16개 지역에 경보가 내려졌다. 인명피해는 경기 1명, 충남 1명으로 집계됐다. 옹벽붕괴 1건, 도로 토사유실 2건 등으로 공공시설의 피해도 있었다. 이번 집중호우로 3개 시·도, 5개 시·군에서 313세대 1070명이 일시적으로 대피하는 피해도 발생했다. 아직 287세대 1041명이 귀가하지 못하는 것으로 집계됐다. 집중호우 지역 중심으로 통제도 있었다. 목포와 홍도, 격포와 위도, 군산과 어청도를 잇는 여객선이 통제됐다. 북한산 97개, 지리산 39개, 속리산 24개, 월악산 24개 등 총 15개 국립공원 374개 구간에서 시설 통제도 있었다. 지하차도는 충북 5개, 충남 5개, 경기 2개 등에, 도로는 인천 1개, 세종 1개, 경기 3개, 충북 1개, 충남 2개 등에 각각 통제가 이뤄졌다. [서울=뉴스핌] 류기찬 인턴기자 = 서울에 강한 비가 내리고 있는 17일 오전 서울 종로구 광화문광장 일대에서 시민들이 이동하고 있다. 2025.07.17 ryuchan0925@newspim.com 한편 중대본은 이날 오전 4시부로 중대본 1단계에서 2단계로 격상하고, 기상 상황을 실시간으로 모니터링 중이다. 또 환경부, 산림청과 같은 관계 부처와 협업을 강화해 비상근무 체제를 유지하기로 했다. 특히 서산, 당진, 태안 등 강수가 집중되고 있는 지역에는 재난문자 등을 통해 새벽시간 외출 자제, 위험지역 접근금지 등과 같은 국민행동요령을 집중적으로 홍보할 것을 당부했다. 지역재난안전대책본부에는 총 1만5708명이 비상근무 중이며 재난문자는 123건, 자동음성통보는 138회 등이 발송됐다. 이날 김민재 중앙재난안전대책본부 본부장(행안부 장관 직무대행)은 '집중호우 대처상황 긴급 점검회의'를 주재하고 "정부는 인명 피해를 최소화하기 위해 상황 대응에 만전을 기할 것"이라고 말했다. 특보 및 강수량 분포도/제공=행정안전부 wideopen@newspim.com 2025-07-17 13:39
안다쇼핑
Top으로 이동