전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"분양제 열풍 계속된다" 강남 신축아파트, 수억원 안전마진에 청약과열 예고

기사입력 : 2025년01월07일 06:00

최종수정 : 2025년01월07일 06:00

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

올해 강남3구 신규 물량 5000여 가구…지난해 절반 수준 예상
"강남권 신규 분양 소강 상태 접어들 것…경쟁 치열"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 지난해에 이어 올해 역시 강남권 재건축 단지들이 잇따라 분양을 예고하면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 대출규제와 탄핵 정국이 지속되면서 매수 관망세가 길어지는 가운데 똘똘한 한채를 선호하는 현상이 심화되는 모양새다.

강남권 단지들의 경우 분양가 상한제가 적용되는 만큼 수억원의 차익을 거둘 수 있는 점 역시 흥행 요인으로 꼽힌다. 특히 올해 민간 아파트 분양 물량이 2000년 이후 25년 만에 최저치를 기록할 정도로 공급이 줄어드는 만큼 주요 입지에 위치한 단지들의 청약 경쟁은 한층 치열할 것으로 전망된다.

지난해에 이어 올해 역시 강남권 재건축 단지들이 잇따라 분양을 예고하면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울 시내 아파트 단지 모습. [사진=뉴스핌DB]

◆ 올해 강남3구 신규 물량 5000여 가구…지난해 절반 수준

7일 부동산업계에 따르면 청약시장 양극화로 '똘똘한 한채'에 대한 열망이 높아지면서 올해 강남권에서 나오는 신규 분양 단지의 청약 경쟁이 한층 과열될 것이란 전망이 나온다.

부동산 시장의 침체가 장기화되는 가운데 서울 강남권 분양가 상한제가 적용되는 단지 위주로 수요자들이 쏠리며 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 분상제가 적용될 경우 인근 시세보다 낮은 분양가로 책정돼 수억원의 차익을 거둘수 있기 때문이다. 실제로 지난해 강남3구 단지들의 경우 수억원에서 수십억원의 시세차익이 가능해 수백대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다.

지난해에 이어 올해 역시 강남권 분양이 예고돼 있다. 부동산R114에 따르면 올해 강남3구에서 공급되는 신규 물량은 4896가구다. 지난해 1만여 가구가 넘게 공급된 점을 감안하면 물량이 절반 수준으로 줄어들었지만 '얼죽신(얼어 죽어도 신축) 열풍과 시세차익에 대한 기대감에 청약 열기는 지속될 것으로 전망된다.

올해 강남권 첫 분양 단지는 서초구 방배동 '래미안 원페를라'가 될 것으로 예상된다. 당초 지난해 분양이 예상됐지만 연기됐다. 단지는 지하 4층~지상 22층, 16개동, 1097가구 규모로 조성된다. 이중 482가구가 분양될 예정이다. 서울지하철 4·7호선 이수역과 7호선 내방역을 걸어서 이용할 수 있다.

분양가는 3.3㎡당 평균 6500만~6600만원 수준으로 전용 84㎡ 기준 약 22억원 수준이 될 것으로 예상된다. 지난해 8월 공급된 '디에이치 방배' 분양가는 3.3㎡당 평균 6496만원이었다. 서초구 방배동 '방배그랑자이' 전용 84㎡는 지난해 10월 29억3000만원에 거래된 바 있다. 분양가가 22억원일 경우 시세차익은 7억원에 달할 것으로 보인다.

방배 13구역을 재건축한 '방배 포레스트자이(2177가구)'와 방배 14구역을 재건축한 '방배 르엘(487가구)'도 연내 공급될 것이란 전망이 나온다.

◆ "강남권 신규 분양 소강 상태 접어들 것…경쟁 치열"

서초구 반포동 일대에서도 신규 분양이 나올 것을 예상된다. '래미안 트리니원'(반포1단지 3주구)이 대표적이다. 최고 35층, 17개 동, 총 2091가구에 이르는 대단지다. 이 중 505가구가 일반에 공급된다. 특히 반포권역에서도 명문 학교로 꼽히는 세화고, 세화여고, 세화여중과 붙어 있어 자녀를 둔 수요자들의 관심이 큰 곳이다.

반포 1단지 1·2·4 주구 재건축 단지인 '반포 디에이치 클래스트'도 연내 일반 공급 물량이 나올 것으로 예상된다. 이 단지는 총 5007가구에 이르는 대단지로 '아크로리버파크' '래미안 원베일리' 등과 인접하고 반포일대 한강변에 위치하는 만큼 기대감이 큰 단지 중 하나로 꼽힌다.

송파구 신천동에 미성·크로바 재건축 단지인 '잠실 르엘'도 연내 출격을 앞두고 있다. 최고 35층, 13개 동, 1865가구로 조성된다. 일반분양 물량은 241가구로 잡혀 있다. 지하철 2·8호선 잠실역, 8호선 몽촌토성역을 걸어서 이용할 수 있다. 지난해 공급된 '잠실래미안아이파크' 평균 분양가가 3.3㎡당 5409만원이었던 만큼 분양가는 5000만원대 중후반대로 책정될 것으로 예상된다.

이 외에도 서초구 서초동 신동아아파트 재건축 단지인 '아크로 드 서초'(1161가구), 서초구 잠원동 '반포더샵OPUS'(251가구) 등도 연내 분양을 앞두고 있다.

지난해부터 올해까지 강남권 분상제 적용 단지들이 릴레이 청약에 나서면서 당분간 강남권 신규 분양이 소강 상태에 접어들 것으로 예상된다.

업계 관계자는 "지난해부터 강남권 신축 단지들이 본격적으로 분양에 나서면서 공급 물량이 점차 줄어들 수 밖에 없다"면서 "분양가상한제 적용으로 인근 시세보다 낮게 책정되는 만큼 청약 쏠림 현상은 심화돼 높은 청약 경쟁률이 예상된다"고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
감사원장 후보자에 김호철 변호사 지명 [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 이재명 대통령이 7일 감사원장 후보자로 김호철 변호사를 지명했다. 이규연 대통령실 홍보소통수석은 이날 용산 대통령실에서 브리핑을 열고 "이 대통령이 오늘 감사원장 후보로 김호철 변호사를 지명했다"고 밝혔다. 김호철 감사원장 후보자. [사진=대통령실] 김 후보자는 국가경찰위원회 위원장과 환경운동연합 공동대표, 민주사회를 위한 변호사 모임 회장 등을 역임한 인물로, 공공성과 사회적 가치 수호에 앞장서 온 대표적인 인권 변호사로 평가받고 있다고 이 수석은 설명했다. 이 수석은 "김 후보자가 경찰국 신설과 군 의문사 진상 규명 등 사회적 파장이 컸던 사안에서 공공성과 법적 원칙을 견지해 왔다"고 했다. 이 수석은 "김 후보자는 감사 운영의 정상화를 통해 감사원의 정치적 중립과 독립성, 그리고 국민 신뢰라는 헌법적 가치를 확고하게 복원할 적임자이자 전문가로 기대된다"고 말했다. parksj@newspim.com 2025-12-07 13:37
사진
내란 특검, 추경호·황교안 불구속 기소 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란·외환 의혹을 수사 중인 내란 특검팀(조은석 특별검사)이 7일 국민의힘 원내대표를 지낸 추경호 의원과 황교안 전 국무총리를 불구속 상태로 재판에 넘겼다. 추경호 국민의힘 의원. [사진=뉴스핌DB] 박지영 특검보는 추 의원에 대해 "피고인은 여당 원내대표로서 윤석열 전 대통령의 비상계엄 유지 의사를 조기에 꺾게 만들 수 있었던 유일한 사람이었음에도, 비상계엄 유지를 위한 협조 요청을 받고 국민의 기본권이 침해되고 무장한 군인에 의해 국회가 짓밟히는 상황 목도하고도 아무런 조치 취하지 않았다"고 지적했다. 이어 "국회의원 권한이자 의무인 표결권 행사에 참여하지 않았고, 본회의 개의를 알고도 의원총회 개최 의사도 없이 의총 소집 장소를 당사로 변경해 국회 진입 의사를 가진 국회의원의 발길을 돌리게 했다"고 덧붙였다. 그러면서 "또 본회의장에 있던 국회의원에게는 밖으로 나오라는 메시지 전달했는데, 이는 윤 전 대통령이 군인과 경찰을 동원해 국회를 봉쇄하고 본회의장에 들어가 있던 국회의원을 끌어내려 하려는 행위와 같이 평가된다"고 부연했다. 박 특검보는 "국회의원이 국회에 들어가지 못하는 것은 헌정 질서가 파괴되는 상황"이라며 "본인이 원내대표실에 있으면서 이런 파괴된 현장을 목도했기 때문에 그 부분에 대한 인식이 없었다 볼 수 없다"고 강조했다. 또 그는 "윤 전 대통령은 지난 한덕수 전 국무총리 재판에 나와서 '추 의원에게 어떤 이야기를 했는가'라는 재판장 질문에 '걱정하지 말라. 길게 가지 않고 빨리 해결될 것'이란 취지로 말했다. 이 말은 너희들이 국회 의결 해제하지 않고도 내가 끝낼 것이란 말"이라고 말했다. 이어 "추 의원은 충분히 본인의 역할을 지시받았고 이와 관련해 어떤 말도 하지 않았다고 한다"며 "추 의원은 '대통령님 이것은 말이 되지 않는다. 빨리 해제해달라'는 말을 한 번도 한 적 없다. 본인도 인정한다"고 덧붙였다. 아울러 박 특검보는 "비상계엄이 선포될 즈음 당대표는 체포 대상이 될 정도로 사실상 의사 소통 창구가 전혀 아니었고, 여당과의 의사 소통 통로이자 서로 논의할 수 있던 사람은 추 의원이 유일했다"며 "(추 의원은) 반대하는 의사를 표시하거나 이래선 안 된다는 의사표시는 하나도 없이 본인이 알고 있던 모든 것을 여당 의원에게 고지하지 않았다"고 비판했다. 끝으로 그는 "사실상 계엄이 국회의결로 해제되는 것은 아니다. 여당 원내대표마저 협조하지 않고 반기를 들었다면 계엄 해제가 빨라졌을 것"이라며 "계엄에 대한 문제 해결 방식이나 회복 시간 등이 상상 이상으로 빨라졌을 것이고, 국론 분열이나 사회적 혼란도 훨씬 더 줄어들었을 것"이라고 말했다. 추 의원은 지난해 12월 3일 윤 전 대통령이 비상계엄을 선포했을 당시 국민의힘 원내대표로서 의총 장소를 세 차례 변경하는 방법으로 자당 소속 의원들의 표결 참여를 방해한 혐의를 받는다. 이로 인해 당시 국민의힘 의원 108명 중 단 18명만이 계엄 해제 표결에 참여할 수 있었고, 국회 해제 요구 결의안은 결국 재석 190명 중 찬성 190명으로 통과됐다. 특검은 당시 추 의원이 국회 이동 과정에서 윤 전 대통령, 그의 측근들과 통화한 사실을 바탕으로 그가 의도적으로 표결을 방해했다고 판단했다. 앞서 특검은 추 의원에 대한 구속영장을 청구했으나 법원은 지난 3일 "혐의 및 법리에 대해 다툼의 여지가 있다"며 이를 기각했다. 황교안 전 국무총리. [사진=뉴스핌DB] 한편 특검은 이날 황교안 전 국무총리도 불구속 기소했다. 황 전 총리는 비상계엄 당시 "나라를 망가뜨린 종북주사파 세력과 부정선거 세력을 이번에 척결해야 한다", "우원식 국회의장을 체포하라. 대통령 조치를 정면으로 방해하는 한동훈 국민의힘 대표도 체포하라" 등의 게시물을 올려 내란을 선동한 혐의 등을 받는다. hyun9@newspim.com 2025-12-07 17:26
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동