사옥 임대료 부담이라면 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리' 노려볼 만

기사입력 : 2025년02월14일 09:54

최종수정 : 2025년02월14일 09:54

서울 중심 업무지구 임대료 상승, 기업 운영 비용 증가
교통망과 입지의 장점으로 주목받는 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 최근 서울 중심 업무지구인 종로(CBD), 강남(GBD), 여의도(YBD)에서 오피스 임대료가 급격히 상승하면서 기업들의 입지가 흔들리고 있다. 글로벌 부동산 시장의 변동성으로 고가의 임대료를 감당하기 어려운 기업이 서울 업무지구를 벗어나 이전을 계획하는 사례도 늘고 있다.

이러한 가운데, 서울과의 교통망이 잘 갖춰져 있고, 합리적인 분양가와 우수한 입지를 갖춘 지식산업센터가 새로운 대안으로 떠오르고 있다. 경기 안양 평촌 권역에서 분양을 진행하며, 순조로운 계약 행보를 보여주고 있는 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 대표적인 사례로 손꼽힌다.

최근 CBD, GBD, YBD의 오피스 임대료는 직전 분기 대비 상승세이다. 쿠시먼 앤 웨이크필드에 따르면, 2024년 4분기 기준 3.3㎡당 평균 임대료는 GBD의 경우 12만 7,400원으로 지난해 3분기(12만 6,800원) 대비 0.74% 상승했다. CBD(12만 1,700원)와 YBD(10만 5,300원) 역시 각각 1.5%, 0.76% 올랐다.

부동산 전문가들은 "서울 중심 업무지구의 임대료 상승은 기업에게 더 큰 운영 비용 부담을 안기고 있다"라며 "결국 많은 기업이 합리적인 비용으로 안정적인 업무 환경을 제공받을 수 있는 외곽 지역으로 이전을 고려하고 있다"라고 분석했다. 실제 많은 기업은 현재 임차 계약 연장 대신 저렴한 비용으로 이전할 수 있는 옵션을 검토하고 있으며, 한 건설사는 서울 외곽으로의 이전 계약을 확정했을 정도이다.

이러한 상황에서 합리적 비용과 더불어 최적의 입지를 제공하는 지식산업센터가 기업에게 새로운 선택지로 떠오르고 있다. 지식산업센터인 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'도 마찬가지이다.

[사진 = 디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리]

'디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 3.3㎡당 평균 분양가를 800만 원대부터 책정해 기업의 초기 비용 부담을 크게 줄였다. 경기 안양 평촌 권역에서 불과 몇 년 전에 공급되었던 지식산업센터의 3.3㎡당 평균 분양가보다도 저렴하다. 이는 기존 오피스 임대료 대비 경제적 효율성을 극대화하는 조건으로, 중소기업 및 스타트업부터 중견, 대기업까지 폭넓은 기업 수요를 충족할 수 있다.

특히 현재 선착순 한정으로 계약금 10% 중 5%를 자납하면 5% 계약금에 대한 무이자 대출을 지원하며, 이후에는 계약 축하금(5%)을 제공한다. 만일 계약금 10%를 자력으로 납부해도, 계약 축하금(5%)에 계약금 이자 지급(연 5%, 3년 치 일시 지급) 혜택을 받을 수 있다. 또 입주 시점에는 잔금 지원(10%)까지 받을 수 있게 했다.

공사비, 인건비 등이 상승하는 현 상황에서 이 가격과 이러한 분양 혜택을 제공하는 지식산업센터는 없을 것으로 예상하는 전문가가 많은 만큼 기업을 운영할 터로, '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'가 제격이라는 평가를 받는 것도 이 때문이다.

'디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 안양 평촌 권역에서도 기업 운영에 탁월한 전략적 입지를 갖췄다. 쿼드러플 역세권(예정)인 이 지식산업센터는 GTX-C노선(예정)과 동탄∼인덕원선 호계역(가칭, 예정)을 포함한 다양한 교통망을 통해 기업 종사자들의 출퇴근 편의성을 확보했다. 수도권 제1순환 고속도로와 제2경인고속도로 등 주요 간선도로와의 인접성은 물류와 운송비 절감에도 기여하며, 기업 운영의 효율성을 더욱 강화할 것으로 기대된다.

안정적인 비즈니스 환경도 눈에 띈다. '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 안양국제유통단지와 안양 IT 단지 등이 밀집해 있는 금정 비즈니스타운과 대규모 주거타운이 형성돼 있다.

단지 가까이에는 LS일렉트릭, LS글로벌, LS엠트론 등 다수의 LS그룹 계열사를 비롯해 효성 안양공장과 효성기술원, 효성 중공업연구소, GS파워 안양사업소(안양열병합발전처), 한국기계전기전자시험연구원 본원(KTC) 등이 자리 잡고 있어 관련 기업체와 종사자 수요 유입을 기대해 볼 수 있다. 또한 과천 지식정보타운으로의 이동도 자유로워 IT, 제약 및 바이오, 신소재 등 미래 산업 관련 기업체를 수요로 확보할 수 있을 전망이다.

'디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 공간 활용성을 극대화하는 가변형 호실 설계를 적용해 기업의 규모에 따라 업무 공간을 유연하게 사용할 수 있도록 했다. 일부 호실은 최고 5.7m의 층고로 설계돼 공간 활용성을 극대화했으며, 북카페와 공용 회의실 등 다양한 커뮤니티 시설을 통해 기업 종사자들의 업무 효율성과 만족도를 높일 수 있도록 했다.

또한 총 838대의 주차 대수를 확보하고, 차량 통행이 쉽고 원활한 출입이 가능한 드라이브인 시스템(일부) 등도 도입된다. 더불어 태양광 발전 설비 등 친환경 요소를 도입해 환경적 책임을 중시하는 기업의 에너지 비용 절감과 경쟁력 확보에도 힘썼다.

CBD, GBD, YBD의 임대료 상승과 기업 이탈 현상이 가속화되는 가운데, '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 합리적인 분양가, 우수한 입지, 첨단 설계라는 세 가지 주요 강점을 통해 기업의 비용 효율성과 성장을 제공하는 새로운 곳이 될 것으로 예상된다.

'디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'에 대한 자세한 분양 정보는 공식 홈페이지와 분양홍보관을 통해 확인할 수 있다. 경기 안양시 동안구 호계동 일원에 마련돼 있으며, 사전 방문 예약제를 이용해 자세한 상담도 받아볼 수 있다.

ohzin@newspim.com

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강릉 옥계항 코카인 추정 마약 대량 적발 [세종=뉴스핌] 백승은 기자 = 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색애 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발해 조사 중이라고 2일 밝혔다. 전날 두 기관은 미국 연방수사국(FBI)과 국토안보수사국(HSI)으로부터 A선밖에 마약이 숨겨져 있다는 정보를 입수했다. A 선박은 벌크선으로 3만2000톤이며, 승선원 외국인은 20명이다. 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색해 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발했다. [사진=관세청] 2025.04.02 100wins@newspim.com 두 기관은 합동 검색작전을 수립하고, 선박의 규모가 길이 185미터(m)인 점과 검색 범위 등을 고려해 서울세관·동해해경청 마약 수사요원 90명 및 세관 마약탐지견 2팀 등 합동 검색팀을 구성했다. 검색팀은 2일 오전 6시 30분 옥계항에 긴급 출동해 A 선박이 입항한 직후 선박에 올라타 집중 수색을 실시했다. 수색 중 검색팀은 선박 기관실 뒤편에서 밀실을 발견했고, 집중 수색 결과 개당 약 20킬로그램(kg) 전후 마약으로 의심되는 물질이 담긴 박스 수십 개를 발견했다. 검색팀이 간이시약으로 검사한 결과 코카인 의심 물질로 확인됐다. 정확한 중량은 하선 이후 정밀 계측기를 통해 측정하고 마약 종류는 국가과학수사연구원에 의뢰해 확인할 예정이다. 앞으로 관세청과 해경청은 합동수사팀을 운영해 해당 선박의 선장 및 선원 등 20여명을 대상으로 밀수 공모 여부와 적발된 마약의 출처 등을 수사할 계획이다. 국제 마약 밀매 조직과의 연관성도 고려해 미국 FBI와 HSI 등 관계 기관과의 공조를 통해 수사를 확대할 방침이다. 100wins@newspim.com 2025-04-02 17:57

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재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com 2025-04-02 15:30