회생계획안 제출 시간 번 홈플러스…임대료 협상이 '생존 키'

기사입력 : 2025년05월22일 16:38

최종수정 : 2025년05월22일 16:38

이달 22일이던 조사보고서 제출일도 6월 12일로 연장
홈플러스 '회생계획안' 제출도 7월 10일까지 한 달 미뤄져
임대료 인하 '관건'...44개점 협상 결렬 시 대규모 폐점 우려

[서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 기업회생 절차를 밟고 있는 홈플러스가 한숨을 돌리게 됐다. 회생법원이 홈플러스의 명운을 가를 조사보고서와 회생계획안 제출 기한을 연장해준 덕분이다. 홈플러스는 자구책을 마련할 시간을 벌었으나, 임대료 협상이 핵심 변수로 떠오르면서 시름이 깊다.

'빚 잔치'를 위한 임대료 협상이 최종적으로 틀어진다면 대규모 점포 구조조정이 불가피하다는 우려가 나온다.

[서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울 강서구 홈플러스 본사에서 직원들이 오가고 있다. yooksa@newspim.com

◆홈플러스, 회생계획안 준비 시간 벌었다

22일 업계에 따르면 서울회생법원은 전날 홈플러스 조사보고서 제출일을 다음 달 12일로 변경했다고 공지했다.

당초 홈플러스 조사위원으로 선임된 삼일회계법인은 이날까지 조사보고서를 작성해 법원에 제출해야 했다. 홈플러스가 조사보고서 제출기한을 연장해 달라고 회생법원에 요청했는데, 이를 법원이 수용한 것이다. 채권 조사 기간이 기존 이달 8일에서 5월 16일로 미뤄지면서, 조사보고서 작성에 필요한 작업이 지연된 데 따른 것이다.

조사보고서에는 삼일회계법인이 채권 및 재산 실태·기업가치를 조사한 내용이 담긴다. 특히 홈플러스의 자산·채무 상황과 현재 시점에서 추산한 향후 10년간 '계속기업가치' 평가가 조사보고서에 포함된다. 계속기업가치는 기업이 계속 존속할 경우 창출할 수 있는 경제적 이익의 총합을 의미한다. 보고서 결과에 따라 회생 여부가 결정되는 만큼 사실상 홈플러스의 운명을 좌우할 수 있다.

조사보고서 제출 기한 연장으로 회생계획안 제출 마감기한도 한 달 뒤로 밀렸다. 당초 회생계획안 초안 제출일은 기존 6월 12일이었는데 이번에 7월 10일로 한 달 가량 연장된 것이다. 회생계획안 제출 기간 연장은 이번이 두 번째다.

본래 6월 3일이던 회생계획안 제출일은 홈플러스의 서류 제출 지연으로 같은 달 12일로 수정됐다가, 이번에 또다시 한 달 뒤인 7월로 미뤄졌다.

김병주 MBK파트너스 회장 [사진=뉴스핌DB]

◆생존 열쇠는 임대료 협상...대규모 폐점 우려도

법원이 홈플러스의 회생 일정을 늦춘 것은 홈플러스의 요청에 따른 것이다. 홈플러스는 법원에 임대료 협상이 진행 중인 점을 고려해 조사보고서 제출 마감 기한을 연장해 달라고 요청했고 이를 받아들여 법원이 지난 21일 홈페이지 게시판에 제출일 날짜 변경을 공지했다.

유통 업계는 홈플러스가 회생 스케줄 연장을 신청한 것은 임대료 조정 협상 기한을 늘려 '계속기업가치'를 끌어올리기 위한 것이란 의견이 우세하다. 조사위원인 삼일회계법원이 조사보고서에 홈플러스의 계속기업가치가 청산 가치보다 낮게 나왔다고 기재할 경우 회생 절차가 중단될 수도 있기 때문이다.

홈플러스는 계속기업가치를 높이기 위해 현재 고강도 구조조정안이 담긴 회생계획안 초안을 수립하고 있다. 회생계획안에는 자산 매각 등 구조조정 시나리오와 이에 따른 변제 계획 등 고강도 자구계획이 담긴다.

회생계획안 제출이 홈플러스의 명운을 가를 분기점이 될 것으로 보인다. 지난 3월 초 기업회생을 신청한 지 두 달여가 지난 현재 홈플러스의 회생계획안은 조금씩 윤곽을 드러내고 있다. 우선 자산 매각과 임대료 인하로 채무 상환 계획을 세우는 것으로 보인다.. 홈플러스는 기업회생 전에 이미 9개 폐점 계획을 세운 상태다. 점포 매각대금으로 부채 경감을 꾀할 것으로 예상된다. 홈플러스의 총채무액은 회생담보권이 269억원, 회생채권이 2조6691억원 가량으로 집계됐다.

앞서 홈플러스는 회생절차를 신청한 시점인 지난 3월부터 임대료를 지급하지 않은 채 임대인에게 약 35~50%를 깎아 달라는 공문을 보냈다. 대상은 61개 점포 임대인이다. 협상에 응하지 않거나 협상 기간 연장에 동의하지 않은 점포 17곳에 대해서는 계약해지권을 행사한 상태다.

홈플러스가 법원에 계약 해지를 신청한 점포는 ▲가양 ▲일산 ▲시흥 ▲잠실 ▲계산 ▲인천숭의 ▲인천논현 ▲원천 ▲안산고잔 ▲화성동탄 ▲천안신방 ▲천안 ▲조치원 ▲동촌(대구) ▲장림 ▲울산북구 ▲부산감만 등 17곳이다.

현재 나머지 44개 점포 임대인과는 임대료 조정 협상을 진행 중이다. 홈플러스의 연간 임대료는 전국 4000억원 이상으로 추산된다. 홈플러스가 임대한 매장은 68개에 달한다. 이는 전체 점포(126개)의 절반이 넘는 수준으로, 임대료 부담이 큰 상황이다. 홈플러스는 임대료 지출을 대폭 줄여야 정상적인 영업을 지속할 수 있다는 입장이다.

회생계획안 제출일인 7월 10일 전까지 임대료 협상이 결렬된 점포의 경우 폐점 수순을 밟을 것으로 전망된다. 임대인들은 홈플러스가 요구하는 임대료 인하율이 과도하다고 반발하고 있어 대규모 폐점으로 이어질 수도 있다.

상업용 부동산은 임대수익을 기반으로 자산가치가 평가된다. 임대료가 절반 가까이 줄면 부동산 자산가치도 감소하게 된다. 이럴 경우 임대인들은 투자 손실 등을 감내해야 해 임대료를 35% 이상 깎아주기 쉽지 않다.

또 회생계획안에 홈플러스 대주주인 MBK파트너스의 사재 출연, 자금 지원 등의 경영 정상화 의지가 담길지도 관전 포인트다. 대주주의 책임 있는 태도를 보이느냐에 따라 채권단의 판단에도 영향을 미칠 것으로 보인다.

홈플러스 관계자는 "일부 임대 점포와는 기한 내 합의를 마무리하지 못해 부득이하게 법원의 승인을 받아 임대 계약 해지를 통보하게 됐으나, 계속해서 협상을 이어갈 계획"이라면서 "지속가능한 기업으로 전환하기 위해 비용 절감 중심의 자구안을 담을 계획"이라고 말했다.

nrd@newspim.com

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'갑질 의혹' 강선우 살린 까닭 [서울=뉴스핌] 이재창 정치전문기자 = 이재명 대통령이 20일 이진숙 교육부 장관 후보자에 대한 지명을 철회하고 강선우 여성가족부 장관 후보자는 살리기로 했다. 장관 후보자들에 대한 도덕성 논란이 심각한 상황에서 낙마자 없이 넘어갈 수는 없다는 판단에 따라 상징적인 낙마자로 이 후보자를 선택한 것이다. 야당이 강력히 요구한 두 명 중 한 명을 낙마시킴으로써 야당의 체면을 세워주는 모양새를 취하는 동시에 독주한다는 부정적 이미지를 피하려 한 것이다. 이 대통령 입장에서는 이 후보자 낙마가 측근인 강 후보자에 비해 부담이 상대적으로 덜했다. 강 후보자가 낙마할 경우 현역 의원 낙마 1호라는 불명예를 안게 돼 의원직을 수행하기도 여의치 않은 상황이었다. 이 후보자 낙마로 강 후보자를 구제한 것이다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =강선우 여성가족부 장관 후보자가 26일 서울 종로구 수송동에 마련된 마련된 인사청문회 준비 사무실로 출근하며 취재진의 질문에 답하고 있다.2025.06.26 gdlee@newspim.com 이 대통령과 여권 핵심은 지난주 이미 한 명 낙마 쪽으로 가닥을 잡았다. 우상호 정무수석이 "일부 후보자의 경우 청문회 이후에도 논란이 계속돼 여론이 악화하고 있다"고 말했다. 낙마를 사실상 기정사실화한 것이다. 특히 주말 여야 원내대표를 만나 의견을 구한 것은 최소한 한 명의 낙마를 전제로 한 것이었다. 야당 대표까지 만나고 모든 후보자를 밀어붙일 경우 독주한다는 비판을 피하기 어렵기 때문이다. 더불어민주당이 주장한 낙마자 제로는 이 대통령의 결단을 부각하기 위한 전술이었다. '낙마자는 없다'는 여당의 강경론에도 이 대통령이 지명 철회를 요구하는 야당과 민심을 수용하는 모양을 취할 수 있도록 한 것이다. 자진 사퇴가 아니라 지명 철회라는 강수는 야당의 요구를 수용하는 모양을 취한 것이다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 이진숙 부총리 겸 교육부 장관 후보자가 16일 오전 서울 여의도 국회 교육위원회에서 열린 인사청문회에서 모두발언을 하고 있다. 2025.07.16 mironj19@newspim.com 관심은 낙마자가 한 명이냐, 아니면 두 명이냐였다. 두 후보자 모두 낙마 1순위였다. 한 명을 살리기 어려울 정도로 막상막하였다. 논문 표절과 자녀 불법 조기 유학 의혹이 불거진 데다 전문성도 결여돼 있다는 지적을 받은 이 후보자의 낙마는 사실상 결정된 상태였다. 여기에 강 후보자까지 포함시킬지 여부가 초미의 관심사였다. 파상 공세를 취하는 야당이 문제가 아니었다. 두 후보자에 대해 진보색이 강한 시민 단체마저 낙마를 요구했다. 여론을 중시하는 이 대통령 입장에서는 곤혹스러운 상황이 아닐 수 없었다. 자칫 지지 세력이 등을 돌릴 수 있어서다. 이런 상황에서 이 후보자 낙마와 강 후보자 구제는 여당 기류에서 그대로 나타났다. 대통령실 주변에서 "이 후보자는 외부에서 추천했다"는 얘기가 흘러나온 것은 낙마자가 나올 경우 1순위는 이 후보자가 될 수 있음을 강하게 시사한 것이다. 낙마하더라도 부담이 덜할 수 있다는 의미로 받아들여진 것이다. 당 분위기는 더 노골적이었다. 강 후보자에 대해서는 입단속이 이뤄진 것으로 알려졌으나 이 후보자에 대해서는 특별한 지침이 없었다고 한다. 이를 반영하듯 강 후보자에 대해서는 지난주 중반까지 여론이 싸늘했지만 그 이후 당 주변에서는 더 이상 얘기가 나오지 않았다. 이 후보자에 대해서는 달랐다. 김상욱 의원에 이어 강득구 의원이 공개적으로 이 후보자를 비판하며 거취를 거론했다. 강 의원은 "연구 윤리 위반, 반민주적 행정 이력, 전문성 부족 등은 결코 가볍게 넘길 수 없는 중대 결격 사유"라고 말했다. 이 후보자 낙마로 분위기를 몰아가는 듯했다. 이 후보자는 논문 표절 문제가 컸지만 이재명 정부가 전면에 내세운 유능함도 보여주지 못한 게 결정적이었다. 여권이 갑질 논란이 심했던 강 후보자를 감싼 논리가 유능함이었다. 청문회 과정에서 유보 통합 등 교육 정책과 관련된 기본적인 사항조차 숙지하지 못해 전문성에 심각한 의구심이 제기됐다. 여당 의원들조차 "어떻게 그런 것도 대답을 하지 못하느냐"는 비판이 나올 정도였다. 우상호 대통령실 정무수석은 이날 오후 용산 대통령실에서 브리핑을 통해 인사청문회를 거쳤지만 임명이 안 된 11명의 장관 후보자 중 지명 철회는 이 후보자 한 명이라는 점을 분명히 해 강 후보자는 임명 절차를 밟을 것임을 시사했다. 강 후보자의 인사청문경과보고서가 채택되지 않은 상태에서 임명을 강행하려면 절차상 국회에 보고서 재송부를 요청해야 하는 만큼 이 대통령은 이른 시일 내에 관련 조치에 나설 것으로 보인다. 이 대통령이 강 후보자를 임명한다고 해도 부담은 남는다. 강 후보자의 사퇴를 요구한 상당수 민주당 보좌진들과 정서적으로 등을 지게 될 수밖에 없다. 강 후보자 사퇴를 요구한 시민단체의 입장도 부담이다. 야당은 여론을 돌리기 위한 파상 공세에 나서고 있다. 강 후보자도 갑질 장관이라는 낙인이 찍힌 상태에서 업무를 제대로 수행할 수 있을지도 의문이다. 향후 여론 추이에 관심이 쏠리는 이유다. leejc@newspim.com 2025-07-21 06:45