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[르포] "닥종이 맹글던 첩첩 산중서 대통령 나왔응게 이보다 더 경사 있니껴"

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'이재명 대통령 고향' 경북 안동시 예안면 도촌리 '지통마'...당선되자 마을 잔치
도촌리 주민들 "굽은 팔로 굽은 세상 펴는 이재명...나라 잘 다스릴거 확신하니더"
권오선 옹 "어릴때부터 재명이 형제가 똑똑...핵교 갔다오면 나무하고 성실했니더"

[안동=뉴스핌] 남효선 기자 = '굽은 팔로 굽은 세상을 펴는 자랑스런 안동의 아들 이재명 대통령' '초상지풍(草上之風)'.

성남의 주물공장 소년공 출신으로 대통령에 오른 이재명의 생가인 경북 안동시 예안면 도촌리 마을 어귀에 자리한 도촌리 경로당에 걸려 있는 액편의 문귀이다.

[안동=뉴스핌] 남효선 기자 = 이재명 대통령 생가인 안동시 예안면 도촌리 마을 경로당에 게첨된 '이재명 대통령의 유년기 사진이 담긴 액편'. 2025.06.05 nulcheon@newspim.com

청량산 자락과 일월산 자락을 끼고 이재명 대통령의 생가인 도촌리 마을로 들어가는 산중 길에 '안동의 아들 이재명 대통령 당선'을 축하하는 펼침막이 빼곡하게 걸려있다.

이재명 대통령이 태어나 유년의 꿈을 키운 도촌리는 행정구역은 안동시에 속해 있으나 지리적 환경은 경북 봉화군 재산면과 영양군 청기면과 접해 있는 산중마을이다.

[안동=뉴스핌] 남효선 기자 = 이재명 대통령 고향인 경북 안동시 예안면 도촌리로 들어가는 초입에 내걸린 축하 펼침막. 2025.06.05 nulcheon@newspim.com

도촌리는 지통마, 톳골, 오미골, 수락골, 고사리골, 평지마,사래실의 7개의 자연마을을 품고 있다.

도촌리의 옛 지명은 길골, 질골, 길곡, 도곡으로 불렸다. 지명에서 엿 볼 수 있듯 영양과 경계를 이룬 장갈령(長葛嶺)에서 발원한 도촌 하천을 따라 긴 계곡을 중심으로 마을이 형성돼 있어 붙여진 지명으로 여겨진다.

[안동=뉴스핌] 남효선 기자 = 이재명 대통령 고향인 경북 안동시 예안면 도촌리 마을 입구에 서 있는 '도촌리 마을 역사' 표지판.2025.06.05 nulcheon@newspim.com

이재명 대통령의 생가가 자리한 곳은 도촌리의 상층부인 영양 방향 꼭대기에 자리한 '지통마'이다. 예부터 지통마는 전통한지를 만드는 닥종이 공장이 여러 곳 있을 만큼 닥종이(전통한지) 만드는 곳으로 이름났다.

 

[안동=뉴스핌] 남효선 기자 = 이재명 대통령 생가인 경북 안동시 예안면 도촌리 지통마을 전경.2025.06.05 nulcheon@newspim.com

"한 50년전까지 지통마에는 닥종이를 만드는 곳이 많았니더. 마을 주변에 한지를 만드는 닥나무가 지천으로 자랐지요. 무엇보다 저기 영양 청기로 넘어가는 '어부등골(장갈령)'에서 내려오는 물이 맑고 깨끗해서 종이질이 안동, 봉화,영양에 소문날 정도로 유명했니더."

이재명 대통령의 부친인 고 이경희 옹과 각별하게 친구로 지냈다는 권오선(90, 예안면 도촌리 지통마)씨가 웃음 가득한 얼굴로 지통마를 설명한다.

[안동=뉴스핌] 남효선 기자 = 이재명 대통령 생가인 안동시 예안면 도촌리 '지통마'에 거주하는 권오선(90)씨가 이 대통령의 유년기를 설명하며 생가터를 가리키고 있다.2025.06.05 nulcheon@newspim.com

닥종이 공장이 성했을 당시 지통마는 약 30여호가 거주했으며, 주막집이 있을 만큼 제법 큰 마을이었다고 권씨는 회고한다.

도촌마을은 영양과 봉화를 잇는 길목에 자리하고 있다.

도촌마을 경로당 입구에 서 있는 '마을 설명 표지판'에는 '향기로운 산촌마을 꽃천지 도촌리'라는 설명과 함께 '경북 영해지방에서 생산되는 수산물이 영양을 거쳐 장갈령을 넘어 지통마를 지나 안동 예안과 봉화 재산지역으로 내왕했다'고 소개하고 있다.

현재 지통마에는 7가구가 거주하고 있다.

[안동=뉴스핌] 남효선 기자 = 이재명 대통령 생가인 안동시 예안면 도촌리 '지통마'에 거주하는 권오선(90)씨가 '이재명 대통령 생가터' 표지판 옆에서 활짝 웃고 있다.2025.06.05 nulcheon@newspim.com

이재명 대통령 생가 바로 아래에 살고 있는 권오선씨는 "재명이가 어려서부터 똑똑했다"고 말했다.

권씨는 "이런 첩첩산중에서 대통령이 나왔으니 평생 최고로 즐거운 일"이라며 환하게 웃는다.

권씨는 "재명이네 형제가 모두 똘망똘망했다"며 "그 때는 워낙 없이 살 때라 여기서 한 15리 바깥에 있는 삼계국민학교(초등학교)를 마치고 성남으로 이사했다"고 회고했다.

권씨는 "자신의 안태 고향이 영양군 청기라며 재명이네 외가도 영양 청기"라고 일러주며 "여기 지통마에서 저기 장갈령을 넘어 한 10리 거리"라고 말했다.

권씨는 또 "재명이네가 성남으로 떠나기 전에 재명이네집은 정지와 방 3칸짜리 초가집었다며 20여년전에 철거했다"고 설명했다.

그러면서 "본래 재명이 조부는 저수지 아래 동네에 살았으며 재명이 아부지(이경희씨)가 큰아버지집으로 양자들었다"고 말했다.

[안동=뉴스핌] 남효선 기자 = 이재명 대통령 생가터는 현재 텃밭으로 이용되고 있다. 생가터에 사스타데이지꽃이 무리지어 피어나 지통마을을 환하게 밝히고 있다. 2025.06.05 nulcheon@newspim.com

이재명 대통령의 생가 터는 현재 텃밭으로 이용되고 있다. 생가터에 땅콩이 가지런하게 심겨져 있다. 생가터 옆에는 사스타데이지꽃이 무리지어 피어나 지통마을을 환하게 밝히고 있다.

생가터 앞에 '안동영양민주연합'이 세운 표지판이 서 있다.

지난 20대 대선 당시에 세운 것으로 '20대 대통령후보 이재명 생가터'라고 표시돼 있다.

권오선씨는 '생가터 표지판'을 가리키며 "이제 대통령이 됐응께, 이 표지도 '대통령 이재명 생가터'로 바꿔야한다"고 말했다.

그러면서 권씨 할아버지는 '어제부터 외지사람들이 많이 찾아온다"며 "일본서도 기자라며 찾아왔다"고 말했다.

권씨 할아버지와 인터뷰를 하는 내내 지통마에 외지 차량이 연이어 드나들며 생가터를 둘러보고 사진에 담는다.

[울진=뉴스핌] 남효선 기자 = 이재명 대통령 고향인 안동시 예안면 도촌리 마을 경로당 마당에 세워진 주민들의 전동식 보행기.2025.06.05 nulcheon@newspim.com

도촌리 마을 입구에 자리한 경로당 앞 마당에 전동 보행기가 여럿 세워져 있다.

경로당에 할머니들이 모여 이야기꽃을 피우고 있다.

불쑥 찾아 온 낯선 외지인을 반갑게 맞으며 송편과 음료수를 권한다.

"우리마을에서 태어나고 자란 재명이가 대통령이 됐잖니껴. 이런 경사가 어디 있니껴. 옛날 같으면 왕이 태어난 곳이니더."

"어제 재명이가 대통령에 당선됐다는 소식이 오자마자 온 마을 사람들이 모여 잔치를 벌였다"며 "이 떡이 어제 잔치 때 차린 것"이라며 권한다.

"재명이가, 그 집 형제들이 어려서부터 모두 똑똑했니더. 식구가 많아 먹을 게 없어도 형제들이 학교 같다오면 산으로 나무하러 댕기고... 유난히 성실했니더"

이 대통령이 국민학교 시절부터 봐 왔다는 할머니 한 분이 칭찬을 늘어 놓는다.

"평생 닥종이 맹글고 담배농사에 콩농사에 농사만 짓는 산골에서 대통령이 났응게, 온 동네 경사를 넘어 우리 안동의 경사니더"

이재명 대통령에게 마을 주민으로서 바라는 것이 있는냐는 질문에 "그저 온 국민들이 편안하게 잘 살 수 있도록 해주는게 소원"이라며 입을 모은다.

그러면서 도촌리 주민들은 "우리 마을도 발전되도록 해주면 좋고..."라며 환하게 웃는다.

이재명 더불어민주당 후보가 제21대 대통령에 당선됐다는 소식이 전해진 3일 저녁, 이 대통령 고향인 경북 안동시 예안면 도촌리 주민들이 '만세'를 부르며 축하하고 있다.[사진=독자제공] 2025.06.05 nulcheon@newspim.com

도촌리 주민들은 이재명 대통령이 "나라를 잘 다스리는 훌륭한 대통령이 돨 것이라고 확신한다"고 말했다.

이 대통령과 함께 시오리를 걸어 삼계국민학교를 다녔다는 한 주민은 "재명이 형이 어려서부터 고집이 셌니더. 한번 마음먹은 일은 반드시 해내고 마는 성격"이라고 기억했다.

그러면서 "이런 산중마을에서 대통령이 나왔다는게 꿈만 같다"며 "가슴이 벅차 오른다"고 말했다.

마을의 한 할머니는 "해마다 한식과 추석 때면 재명이네가 고향을 찾아 조상들 산소를 댕겨오고 꼭 경로당에 들어 마을 어르신들을 뵙고 갔다"며 칭찬했다.

도촌리 마을 주민들은 제21대 대통령 선거 개표가 있던 날 저녁, 방송에서 '출구조사' 결과가 나오자 "재명이가 대통령이 됐다"며 마을 잔치를 벌였다.

'굽은 팔로 굽은 세상을 펴는 자랑스런 안동의 아들 이재명 대통령' '초상지풍(草上之風)'이라고 쓴 액편에 이 대통령의 삼계국민학교 졸업장과 앨범 사진을 붙이고 이를 배경으로 기념사진을 촬영하며 '이재명 대통령 당선'을 축하했다.

[안동=뉴스핌] 남효선 기자 = 이재명 대통령이 소년기에 유일하게 다닌 정규 학교인 경북 안동시 예안면 도촌리 소재 삼계국민학교(현 월곡초등학교 삼계분교장) 전경. 2025.06.05 nulcheon@newspim.com

이재명 대통령은 1977년 삼계국민학교(현 월곡초등학교 삼계분교장) 졸업 후 경기도 성남시로 이주했다.

이후 주물공장에서 '소년공'으로 생계를 잇고 검정고시를 통해 중고등학교를 거쳐 중앙대학교 밥학과에 진학해 사법시험을 통해 인권 변호사로 활동했다.

[포항=뉴스핌] 남효선 기자 = 이재명 제21대 대통령이 후보 당시 경북 포항을 찾아 유세를 펼치며 엄지손가락을 치켜세우며 승리를 다짐하고 있다.2025.06.05 nulcheon@newspim.com

예안면 도촌리의 삼계국민학교(현, 월곡초등학교 삼계분교장)는 이재명 대통령이 소년기에 유일하게 다닌 정규 학교인 셈이다.

대통령을 배출한 산중마을인 도촌리를 나오는 길 옆에 도촌리 마을 주민들이 쨍하게 내려쪼이는 햇살 속에 간간히 불어 오는 바람을 맞으며 수박밭 잡초 제거 작업으로 분주하다.

nulcheon@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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