[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 6월 전국 아파트 입주전망지수가 87.9로 하락하며 입주 여건에 대한 주택사업자들의 부정적 인식이 심화된 것으로 나타났다. 서울은 하락세에도 불구하고 강남권을 중심으로 회복 기대감이 여전한 가운데, 잔금대출 확보 지연이 주요 미입주 원인으로 지목됐다.

12일 주택산업연구원에 따르면 주택사업자를 대상으로 조사한 결과 이달 전국 아파트 입주전망지수는 87.9로 7.2포인트(p) 하락한 것으로 조사됐다.

이 지수는 기준선인 100을 넘으면 입주 상황이 전달에 비해 나아질 것으로 보는 사업자가 더 많다는 것을 의미하며 100 아래면 그와 반대 상황을 나타낸다.

지역별로 보면 수도권은 4.9p(99.0→94.1), 광역시는 4.3p(97.9→93.6), 도지역은 10.3p(91.5→81.2) 하락했다. 서울은 10.2p(110.2→100.0) 경기는 4.7p(97.2→92.5) 하락했고 인천은 0.4p(89.6→90.0) 소폭 상승했다. 

주산연 관계자는 "서울은 토지거래허가구역 해제와 재지정을 겪으며 지난달 전망 대비 하락했지만 강남 3구 등 주요 지역을 중심으로 한 주택가격과 청약 경쟁률 상승, 금리 인하로 인한 대출 부담 완화 등 회복 기대감은 여전히 유효하다"면서 "실제로 서울 아파트 가격이 17주 연속 상승세를 이어가고 있으며 지난달 사상 처음 주택 평균 매매가 10억원 시대를 여는 등 주택시장 회복 흐름이 확인되고 있다"고 설명했다.

지난 5월 전국 입주율은 67.2%로 전월 대비 6.5%p 하락한 것으로 조사됐다. 수도권(81.7%)과 5대 광역시(60.8%), 도지역(66.7%)로 각각 1.8%p, 5.1%p, 9.2%p 하락했다.

미입주 원인은 기존주택매각지연(34.0%), 잔금대출미확보(28.0%), 세입자미확보(22.0%), 분양권매도지연(6.0%) 순으로 나타났다. 

주산연 관계자는 "주택담보대출 평균금리가 지속 하락하는 등 주택 수요자의 금융비용 부담이 감소하는 가운데 7월 예정된 스트레스 DSR 3단계 시행을 앞두고 막바지 대출수요가 일시적으로 집중될 것으로 예상된다"면서 "가계대출 관리가 더욱 엄격해지면서 잔금대출 확보 여부가 여전히 주요한 입주 저해 요인으로 꼽힌다"고 말했다.

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