[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 지난달 전국 주택 매매가격은 수도권 중심으로 상승했으나 지방 침체 영향으로 하락 흐름을 피하지 못했다. 수도권 중심 매매가격 상승을 막기 위한 공급 부양책으로 정비사업을 촉진하는 방안이 추진될 가능성이 크나, 이를 통한 신규 공급까지는 다소 시간이 소요될 것이란 예측이 나온다.

(왼)월간 주택 매매가격 변동률 (오)지역별 아파트 공급 및 정비사업 공급 비중. [자료=하나금융경영연구소]

30일 하나금융경영연구소에 따르면 지난달 전국 주택 매매가격 상승률은 -0.02%로 전월과 동일한 수치를 유지했다. 매수세가 집중된 강남3구(강남·서초·송파구)와 마·용·성(마포·용산·성동구) 등 강북과 경기 일부를 중심으로 가격 상승 폭이 확대됐으나, 지방 대부분 지역에서 매매가가 내리면서 전국 기준 하락세가 이어졌다.

주택 유형별로는 ▲아파트 -0.03% ▲연립주택 -0.03% ▲단독주택 0.08%를 기록했다. 아파트는 신고가 갱신과 거래 증가 영향으로 하락 폭이 축소됐으며, 연립 주택은 시장 관망세와 규제로 인해 매수세가 축소되며 하락 전환했다. 단독은 전월 수준을 이어갔다.

같은 기간 전국 주택 전세가격 상승률은 0.00%로 보합세를 나타냈다. 서울, 경기 등 임대수요가 높은 지역에선 상승 거래가 많았으나 인천, 대전, 대구 등 입주물량이 많은 지역에서 하락 거래가 다수 포착됐다.

신규 아파트 공급은 수도권과 지방 모두 감소할 것을 보이지만, 지방 대비 수도권의 거주 수요가 두터워 수도권 공급 부족에 따른 매수세 집중 우려가 커지고 있다. 지난해 12월 36.8이었던 서울 매수우위지수는 지난달 59.6까지 뛰었다. 매수우위지수는 0~200 범위에서 움직이며, 지수가 100을 초과할수록 매도자보다 매수자가 많다는 의미다. 

수도권 내 아파트 공급 중 약 40%가 재건축·재개발 등 정비사업을 통해 공급되기에 신속한 추진을 위한 인허가 촉진책 도입 등 추가 규제 완화를 기대하는 시선이 짙다. 그러나 인허가, 기부 채납 협의, 조합원 간 의견 취합 등으로 정비사업 추진 시작부터 착공까지는 5~7년 이상 소요되기에 단기간 공급 확대는 쉽지 않은 상황이다.

재건축 아파트 추진 단계 중 조합원 간 의견 취합 등으로 조합설립 인가 단계에 머무르는 사업장은 전체의 32%로 전국에서 가장 많다. 서울만 놓고 보면 40%다. 하서진 하나금융경영연구소 연구위원은 "수도권과 지방 간 양극화를 줄이기 위한 전략으로 수도권 내 정비사업 촉진 대책이 전망되나, 관련 절차와 의견 취합에 시간이 다소 소요될 것으로 보인다"고 말했다. 

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