청약불패 공식 서울·브랜드·신축 '제기동역 아이파크 눈길'

기사입력 : 2025년07월22일 10:40

최종수정 : 2025년07월22일 10:40

작지만 실속 있는 '초소형 평형의 반란'
서울 초소형 평형 청약 경쟁률 우세

[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 최근 서울 지역 내 분양시장에서는 '초소형 평형 브랜드 아파트'가 주목받고 있다. 신축 공급이 줄어들 것으로 전망되는 가운데 실수요자들은 자금 부담이 덜하고 브랜드 프리미엄과 특화 설계가 더해진 중소형 신축 아파트를 선호하는 경향이 뚜렷해지고 있기 때문이다.

실제로 서울 아파트 공급 물량 감소는 불가피할 것으로 전망된다. 부동산R114에 따르면, 서울의 아파트 공급 예정 가구수는 2025년 4만6738가구에서 2026년 2만8355가구로 약 절반 가까이 감소할 것으로 전망된다.

이처럼 공급 축소가 가시화되자, 분양 시장에서는 신축 아파트를 중심으로 수요가 빠르게 몰리고 있다. 그중에서도 실속 있는 평면 설계, 차별화된 커뮤니티 및 특화 시스템을 갖춘 초소형 평형 브랜드 아파트에 대한 관심이 더욱 집중되고 있는 추세다.

초소형 브랜드 아파트는 브랜드에 대한 신뢰와 꾸준한 수요 기반을 가지고 있기 때문에 자산가치 상승에 대한 기대감으로 이어져 수요자들 사이에서 높은 선호도를 얻기 때문이다.

실제로, 초소형 브랜드 평형은 청약 시장에서도 높은 인기를 입증하고 있다. 부동산R114의 자료에 따르면, 지난해 서울 지역 내 59㎡ 이하 초소형 브랜드 평형의 평균 청약 경쟁률은 213.72대 1로, 84㎡ 이상 중대형 브랜드 평형의 평균 경쟁률(73.71대 1)보다 약 3배 가까이 높게 나타났다.

같은 단지 내에서도 초소형 평형은 중대형 평형보다 뚜렷한 경쟁률 차이를 보인다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 1월 서울 서초구 방배동 일원에서 분양한 '래미안 원페를라'는 1순위 청약(특별공급 제외)에서 전용 59㎡B 타입은 무려 305.14대 1으로 단지 내 최고 경쟁률을 보였다. 반면, 중대형 평형인 106㎡A 타입은 35.25대 1을 기록해 최저 경쟁률을 기록했다.

또한, 올해 5월 서울 중랑구 중화동 일원에서 분양한 '리버센 SK VIEW 롯데캐슬'의 1순위 청약(특별공급 제외)에서도 중대형 평형인 100㎡A 타입은 280대 1에 그친 반면, 전용 59㎡B 타입은 670대 1을 기록해 소형 브랜드 평형에 대한 높은 관심을 입증했다.

뿐만 아니라, 같은 단지 내에서도 초소형 평형은 전체 거래의 상당 부분을 차지하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면, 올해 1월~5월까지 서울 동대문구 전농동 일원 '래미안 크레시티'의 전체 매매 거래 55건 중 59㎡ 이하 초소형 평형은 31건으로 약 56%를 차지했다. 같은 기간, 서울 강동구 상일동 '고덕숲 아이파크'도 전체 거래 17건 중 59㎡ 이하 평형이 70%에 달했다.

이런 가운데 HDC현대산업개발은 서울시 동대문구 제기동 일원에서, '제기동역 아이파크'를 오는 7월 분양할 예정이다. 제기 1구역 주택재건축정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 3층~ 지상 32층, 2개동, 전용면적 44~76㎡ 총 351가구 규모로 구성된다.

1군 브랜드 건설사인 HDC현대산업개발의 아이파크 브랜드를 앞세운 단지의 전용면적별 가구 수는 △전용 44㎡ 46가구, △전용 51㎡ 49가구, △전용 59㎡ 200 가구, △전용 76㎡ 56가구로 구성된다. 이 중 조합원 물량 등을 제외한 일반분양 물량은 △전용 44㎡ 22가구, △전용 51㎡ 19가구 △전용 59㎡ 41가구 등 총 82가구로 이뤄져 있다.

'제기동역 아이파크'는 우수한 교통망을 자랑한다. 먼저, 단지 중심부를 기준으로 반경 100m 이내에 서울 지하철 1호선 제기동역이 위치해 서울 3대 주요 업무지구인 CBD(광화문, 시청, 종로 일대)까지는 20분 내 이동이 가능하다. 여기에 제기동역은 서울 경전철 동북선(2027년 11월 개통 예정)의 환승역이 예정돼 있다.

또한, 사내부순환도로를 통해 서울 전역으로 이동이 가능하며 청량리역에는 현재 1호선을 포함해 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선, 중앙선, KTX강릉선 등 6개 노선이 지나고 있으며, 향후 GTX-B∙C노선과 면목선, 강북횡단선 등 다양한 노선이 추가로 연결될 예정이다. 특히 청량리역은 제기동역에서 지하철 한 정거장 거리로, 교통 중심지로의 입지를 갖췄다는 평가다.

롯데백화점(청량리점), 롯데마트(청량리점), 홈플러스(동대문점), 이마트(청계천점) 등이 차량 10분 거리 내에 모두 위치하며 서울약령시장, 경동시장, 청량리 종합시장 등도 가깝다. 이외에도 고려대학교 안암병원, 서울성심병원, 서울특별시 동부병원 등 의료 인프라도 갖추고 있다.

한편, 제기동역 아이파크의 견본주택은 서울시 동대문구 용두동 일원에서 7월 중 개관할 예정이다.

whitss@newspim.com

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"UAE서 원유 600만 배럴 도입" [서울=뉴스핌] 김미경 박찬제 기자 = 강훈식 대통령비서실장은 6일 "아랍에미리트(UAE)로부터 원유를 도입하게 됐다는 반가운 소식을 전해드린다"며 "총 600만 배럴 이상 원유 긴급 도입이 확정됐다"고 밝혔다. 그러면서 "이번 긴급 도입은 한국과 UAE 양국 간 전략경제협력의 결실"이라며 "우리 항공 방공 시스템인 천궁이 UAE의 안보를 지키듯, UAE의 원유가 우리 에너지 안보에 기여하고 있는 것"이라고 했다. 강 실장은 이날 청와대 춘추관에서 브리핑을 열고 이같이 말했다. 강훈식 대통령비서실장이 지난 3일 청와대에서 수석보좌관회의를 주재하고 있다. [사진=청와대] 강 실장은 "현재 호르무즈 해협은 완전히 봉쇄돼 있는 상황"이라며 "다수의 유조선, 화물선이 호르무즈 해협 인근에서 통과를 대기하고 있다. 우리가 도입하는 원유의 70%가 호르무즈 해협을 통과하기 때문에 어제 오후 3시부터 정부는 자원안보위기경보 관심단계를 발령했다"고 설명했다. 호르무즈 해협은 페르시아만과 오만만을 잇는 전략적 요충지로, 전 세계 원유의 20~30%가 통과하는 중요한 해상 통로다. 강 실장은 "이재명 대통령의 지시에 따라 칼둔 칼리파 알 무바라크 UAE 아부다비 행정청장과 원유 도입 방안을 협의했다"며 "먼저 호르무즈 해협을 통과하지 않는 UAE 대체항만에 각 200만 배럴 규모의 우리나라 국적 유조선을 즉시 접안토록 하고, UAE 국영석유회사가 항구 내 보관 중인 원유 약 400만 배럴을 채워 조속한 시일 내에 복귀하도록 할 계획"이라고 했다. 강훈식 대통령비서실장이 25일(현지시간) 아랍에미리트에서 칼둔 칼리파 알 무바라크 UAE 아부다비 행정청장과 만나 양국 간 협력 강화 방안을 논의하고 있다. [사진=강훈식 페이스북] 이어 "이번 유조선 2척 이외에도 대체항만을 통한 원유도입을 지속 확대할 예정"이라며 "더불어 UAE가 우리나라에 보관 중인 공동 비축 물량 중 200만 배럴은 우리가 원한다면 언제든지 제공할 수 있다는 약속을 받았다"고 했다. 600만 배럴은 우리나라 1일 소비량의 2배가 넘는 양이다. 한국석유공사 페트로넷을 살펴보면 2024년 기준으로 우리나라 1년 원유 수입량은 10억3000만 배럴이며, 1일 평균 사용량은 282만 배럴 상당이다. 강 실장은 "600만 배럴 이상 규모의 원유 긴급도입은 원유 수입 안정화는 물론, 최근 과도하게 반응하고 있는 유가 안정화에도 기여할 것"이라고 평했다. 청와대는 현지 원유 가격이 오르자마자 국내 유류 시장 가격이 급등한 것이 시장 이치에 맞지 않는다고 보고 있다. 강 실장이 이날 브리핑을 갖고 원유 추가 도입을 발표한 것도 과도하게 선제적으로 가격을 올린 정유·주유업계에 대한 간접적인 경고이자, 국민들에게 다각적으로 원유 공급처 확보에 나서고 있다는 것을 알려 심리적 안정을 꾀하려는 의도로 풀이된다. 강 실장은 "보통 원유 가격은 현지에서 가격이 오르고 나면 2주 있다가 국내에 반영되는 것이 맞다. 시스템 자체가 그렇게 돼 있다"며 "현지에서 원유 가격이 오르자마자 바로 국내 기름값이 올랐기 때문에 국민들이 불편함을 느끼고 있고, 이 대통령도 어제 이를 지적했다"고 짚었다. 이에 덧붙여 강 실장은 "현재 우리나라는 208일, 즉 7개월 분에 해당하는 석유를 비축하고 있다. 단기적으로 에너지 수급 위기가 발생될 우려는 크지 않다"면서 "다만 사태가 장기화될 때 에너지 수급 위기가 발생되지 않도록 대체 공급 방안을 동시에 확대해 나가고 방법을 찾아나가고 있다"고 강조했다. 다만 강 실장은 대체 공급지에 대해서는 말을 아꼈다. 강 실장은 "(협의 중인) 나라를 다 밝히는 것은 적절하지 않다"며 "원유 수급은 국가 간 경쟁처럼 돼 있어서 우리나라가 어디를 통해 어떤 노력을 한다는 것을 밝히는 것은 조심스럽다"고 말했다. 아랍에미리트(UAE)를 국빈 방문 중인 이재명 대통령이 지난해 11월 18일(현지시간) 아부다비 대통령궁에서 무함마드 빈 자이드 알 나흐얀 대통령과 확대회담을 하고 있다. [사진=대통령실] the13ook@newspim.com 2026-03-06 19:49