[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 최근 수도권 부동산 시장에서 전용 60㎡ 이하 중소형 아파트가 주거 트렌드로 자리 잡고 있다. 특히 경기도 안양시는 1~2인 가구의 증가와 인구 구조 변화에 따라 중소형 아파트에 대한 선호가 뚜렷해지는 모습이다.

부동산 시장에서는 1~2인 가구를 비롯해 자녀 독립 이후 주거 규모를 줄이려는 5060세대의 다운사이징 수요, 신혼부부 및 사회 초년생의 내 집 마련 수요 등이 맞물리며, 중소형 아파트가 실속 있는 주거 대안으로 부각되는 분위기다.

이러한 흐름은 분양 시장에서 뚜렷하게 나타난다. 부동산R114 자료를 통해 최근 3년간(2022년 9월~2025년 8월) 안양시의 1순위 청약 접수 현황을 분석해보니, 6,076건 가운데 58.82%(3,574건)가 전용 60㎡ 이하 중소형 면적에 집중됐다. 60~85㎡는 39.29%(2,387건), 85㎡ 초과는 1.89%(115건)에 불과했다.

아파트 매매시장도 비슷한 흐름을 보이고 있다. 같은 기간 안양시 아파트 매매거래 총 1만 4829건 중 절반 이상인 51.68%(7663건)가 전용 60㎡ 이하 중소형 면적이었으며, 60~85㎡는 39.89%(5915건), 85㎡ 초과는 8.44%(1251건)로 나타났다.

이렇다 보니 가격 상승세 역시 중소형이 주도하는 양상이다. 부동산R114에 따르면, 지난 8월 기준 안양시 아파트 매매 평균 가격은 전년 대비 5.10% 상승했다. 전용 60㎡ 이하가 6.24% 상승세를 이끌었으며, 60~85㎡는 4.89%, 85㎡ 초과는 3.97%로 뒤를 이었다.

신고가 사례도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 동안구 '평촌자이퍼스니티' 전용 53㎡ 입주권은 지난 7월 8억 182만 원에, '평촌센텀퍼스트' 전용 60㎡는 8월 9억 9000만 원에 거래됐다. 4월에는 만안구 '안양역푸르지오더샵' 전용 59㎡ 입주권이 9억 2900만 원에 거래돼 해당 면적 기준 최고가를 기록했다.

부동산 업계 관계자는 "최근 분양가 상승과 6·27 가계대출 규제 강화로 실수요자들의 자금 부담이 커지면서, 서울 및 인접 수도권 지역을 중심으로 중소형 아파트에 대한 선호가 강해지고 있다"며 "특히 1~2인 가구 비중이 높은 안양시처럼 주거 인프라와 교통 여건이 잘 갖춰진 도심 지역에서는 중소형 수요가 꾸준히 이어질 가능성이 높다"고 말했다.

이러한 가운데, 9월 GS건설이 경기도 안양시 만안구 안양동 일대에 선보이는 '안양자이 헤리티온'이 눈길을 끈다.

[사진=안양자이 헤리티온]

안양자이 헤리티온은 지하 5층~지상 최고 29층 17개 동, 총 1,716가구 규모의 대단지로 조성된다. 이 중 조합원 및 임대 물량 등을 제외한 전용면적 49~101㎡ 639가구가 일반분양 물량이다. 일반분양 물량의 전용면적별 가구 수는 △49㎡ 164가구 △59㎡ 404가구 △76㎡ 39가구 △84㎡ 25가구 △101㎡ 7가구 등 중소형 중심으로 공급된다.

도보 거리에 수도권 1호선 명학역이 위치한 '역세권' 입지로 가산디지털단지역을 비롯해 서울역, 용산역, 종각역 등의 주요 업무지역으로 환승 없이 한 번에 도달 가능하다. 특히, 명학역에서 한 정거장 거리에 월곶~판교선과 GTX-C 노선이 계획돼 있다.

단지 남측 도보권에 명학초가 있는 것을 비롯해 성문중, 성문고 등의 각급 학교를 걸어서 통학할 수 있고, 인근에 신성중, 신성고도 위치해 있다. 여기에 수도권 대표 학원가 중 하나인 평촌학원가도 차량으로 쉽게 이동할 수 있다.

롯데백화점(평촌점), 이마트(안양점), 홈플러스(평촌점), 뉴코아아울렛(평촌점) 등의 대형 유통시설을 비롯해 안양 1번가, 만안구청, 보건소, 메트로병원, 안양아트센터 등의 다양한 편의시설도 차량으로 쉽게 이용할 수 있다.

견본주택은 경기도 안양시 만안구 안양동 일원에 마련될 예정이다.

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