[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 정부가 서울 전역과 경기 일부 지역을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정하고 보다 강화된 금융규제까지 내세워 수도권 주택시장이 크게 요동칠 것으로 보인다.

국토교통부와 기획재정부, 금융위원회는 지난 15일 발표한 '주택시장 안정화 대책'을 통해 서울 25개 전 자치구와 경기 12개 지역을 조정대상지역과 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 발표했다. 이번 규제에 포함된 경기 지역은 과천, 광명, 성남 분당·수정·중원, 수원 영통·장안·팔달, 안양 동안, 용인 수지, 의왕, 하남 등이다.

27일 업계에 따르면 이번 조치로 규제 지역 내에서는 대출과 거래가 한층 제한되면서, 상대적으로 규제가 완화된 인천·경기 비규제 지역으로 실수요 중심의 주택 수요가 집중되는 '풍선효과'가 나타날 것으로 전망된다. 과거에도 정부에서 규제 지역을 발표한 뒤 인근 지역으로 집값 상승이 이어지는 사례가 빈번하게 발생했기 때문이다.

한 업계 관계자는 "서울과 경기 일부 규제지역에서 대출과 거래가 제한되면서 실수요자들이 비규제 지역에서 내 집 마련을 고민하는 분들이 늘어날 것으로 보인다"며 "정부 규제로 인해 수요가 급감할 것으로 예상해 건설사에서도 신규 공급 물량을 줄일 수 있는 만큼 기존단지나 최근 분양에 나서기 시작한 단지를 주목해볼 필요가 있고 특히 이번 규제에서 제외된 지역에 있는 곳이라면 더욱 자세히 살펴보는 것이 좋겠다"고 말했다.

의정부 ′탑석 푸르지오 파크7′ 투시도

이런 가운데 10.15 대책에 적용받지 않는 의정부에서 신규 아파트가 공급 중에 있어 눈길을 끈다. 그 주인공은 대우건설이 경기도 의정부시 용현동에 선보이고 있는 '탑석 푸르지오 파크7'이다. 단지는 지하 3층~지상 27층 7개 동, 전용면적 59~84㎡ 935가구로 구성된다.

서울 신축 아파트 공급 부족이 심화됨에 따라 서울 접근성이 좋은 수도권 지역 내 분양단지에 대한 관심이 높아지고 있는 상황에서 이번 정부의 규제로 인해 의정부를 비롯해 인근 지역 실수요자들의 문의가 이어지고 있다는 것이 분양 관계자의 전언이다.

'탑석 푸르지오 파크7'은 교통여건이 우수해 서울으로의 이동이 수월하다. 의정부 경전철 송산역이 도보권에 있으며, 7호선 탑석역(예정)도 인근에 위치한다. 특히 7호선 탑석역(예정)을 통해 서울까지 2정거장, 강남권역까지는 50분 대 도달이 가능하다. 7호선 연장선의 경우 서울 도봉산역에서 양주 옥정지구까지 15.3㎞ 연장하는 노선으로 오는 2027년 개통을 앞두고 있다.

또한, GTX-C노선이 예정인 의정부역도 멀지 않은 곳에 자리한다. GTX-C노선의 경우 오는 2028년 개통 목표로, 개통 시 삼성역까지 5정거장, 약 20분대면 이동이 가능해 강남 접근성이 한층 개선될 전망이다.

탑석 푸르지오 파크7은 상품성에도 신경을 썼다. 입주민들이 쾌적한 삶을 즐길 수 있도록 일조권과 조망권을 극대화했다. 세대 내부는 타입별로 채광과 통풍이 용이한 구조 위주로 설계되었으며, 전 타입에 드레스룸과 다용도실을 마련했다. 특히, 전용 84㎡ 이상에서는 주부들의 니즈를 반영해 현관창고와 팬트리 등을 갖춰 넉넉한 수납공간을 확보했다.

게다가 입주민들이 단지 내부에서 여가시간 및 취미생활을 즐길 수 있도록 다양한 커뮤니티 시설도 마련했다. 입주민의 건강을 위한 피트니스클럽, 골프클럽, 스크린골프, G/X클럽이 조성된다. 더불어 입주민들끼리 편안하게 이야기를 나눌 수 있는 그리너리카페(작은도서관), 그리너리스튜디오(오픈독서실), 시니어클럽(경로당)도 갖췄으며 YBM영어도서관, 독서실 등 교육특화 시설도 함께 갖췄다.

탑석 푸르지오 파크7은 현재 견본주택에서 선착순 동호지정 계약을 진행하고 있으며 전타입 계약금 500만원으로 계약이 가능하다.

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