[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = "도시는 이제 확장이 아닌 압축으로 나아가야 합니다. 주거, 업무, 문화가 한곳에 모인 '콤팩트 시티(Compact City)'가 저성장과 고령화라는 도시 문제의 해법이 될 것입니다."

20일 오전 문주현 MDM그룹 회장(한국부동산개발협회 명예회장)은 서울 강남구 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스에서 열린 '한국부동산개발협회(KODA) 창립 20주년 글로벌 컨퍼런스' 기조연설에서 이같이 강조했다.

'The Next 20 Years Begin(앞으로의 20년을 위한 시작)'을 주제로 열린 이번 행사에는 오전 1부 행사에서 김승배 협회장을 비롯해 오세훈 서울시장(영상), 문주현 회장 등 국내 주요 인사와 미국 쿠슈너 컴퍼니, 일본 모리빌딩, 네덜란드 엣지(EDGE) 등 세계적 디벨로퍼 경영진이 참석해 미래 도시 개발의 청사진을 제시했다.

◆ 문주현 회장 "디벨로퍼는 오케스트라 지휘자…은퇴 세대 위한 공간 혁명 필요"

이날 발제자로 나선 문주현 회장은 '대한민국 도시의 미래: 도시 대개조의 시대'를 주제로 발표하며 국내 부동산 개발 산업이 나아가야 할 방향을 구체적으로 제시했다.

문 회장은 현재 대한민국이 ▲수도권 과밀화 ▲지방 소멸 위기 ▲초고령 사회 진입이라는 3중고를 겪고 있다고 진단했다. 그는 "과거 고도 성장기에는 신도시 건설 등 수평적 확장이 유효했지만, 지금은 기존 인프라가 갖춰진 도심을 고밀도로 개발하는 '콤팩트 시티'로 전환해야 교통·환경 문제를 해결하고 도시 효율성을 극대화할 수 있다"고 역설했다.

그는 대표적인 사례로 서울 서초구 '서리풀 복합단지' 개발 사업을 꼽았다. 문 회장은 "8번이나 유찰되며 방치됐던 부지를 주거와 업무, 상업, 문화가 결합된 복합단지로 기획했다"며 "특히 세계적 건축가 헤르조그 앤 드뫼롱이 설계한 '보이는 수장고'와 공연장 등을 도입해 문화 예술이 숨 쉬는 도시 공간을 창출할 것"이라고 설명했다.

또한 초고령 사회에 대비한 시니어 주택 공급의 중요성도 강조했다. 문 회장은 "디벨로퍼는 주거 문화를 선도해야 할 책임이 있다"며 경기 의왕 '백운호수 푸르지오 숲속의 아침'과 화성 '동탄 헬스케어 복합단지' 사례를 소개했다. 이들 단지는 단순한 주거를 넘어 의료, 식사, 커뮤니티 시설을 원스톱으로 제공하는 '3세대 공존형 복합단지' 모델이다.

문 회장은 "디벨로퍼는 무에서 유를 창조하고 도시의 모든 기능을 조율하는 오케스트라의 지휘자"라며 "두려움 없는 혁신과 실행력으로 대한민국을 글로벌 도시 경쟁력 1위 국가로 만드는 데 기여하자"고 강조했다.

또한 그는 기자들과 마주한 자리에서도 "(고층 개발을 위해) 용적률을 올려서 복합 개발해야 한다"며 "다 풀어버려야지 그걸 놔둘 이유가 뭐가 있냐, 하늘에서 내려다보면 거기서 거기다"라고 말하며 개발을 위한 용적률 완화의 필요성을 역설했다.

◆ 글로벌 디벨로퍼들 "입지·복합개발·지속가능성이 핵심"

이날 컨퍼런스에는 해외 유수의 디벨로퍼들이 연사로 나서 각국의 성공 사례와 철학을 공유했다.

니콜 쿠슈너 메이어(Nicole Kushner Meyer) 쿠슈너 컴퍼니 회장은 '다세대 임대주택 플랫폼 전략'을 주제로 발표했다. 그는 "미국 내 450만 가구의 주택이 부족한 상황에서 다세대 임대주택(Multi-family)은 안정적인 현금 흐름과 인플레이션 헤지가 가능한 매력적인 자산"이라고 설명했다.

쿠슈너 회장은 개발의 3대 핵심 가치로 ▲입지(Location) ▲지역사회 통합(Community Integration) ▲고품격 주거 경험(Elevated Living)을 꼽았다. 그는 뉴저지 저지시티의 '더 저널(The Journal)' 프로젝트 등을 소개하며 "단순한 건물이 아닌 지역 사회와 연결되고 고객에게 영감을 주는 공간을 만드는 것이 목표"라고 말했다.

일본의 도시 개조를 이끈 모리빌딩의 모리 히로오(Hiroo Mori) 부사장은 '입체 녹원 도시(Vertical Garden City)' 철학을 설파했다. 모리 부사장은 "좁은 골목과 노후 주택을 통합해 초고층으로 개발하면 지상부에 넓은 녹지와 오픈 스페이스를 확보할 수 있다"고 말했다.

그는 도쿄의 랜드마크가 된 '롯폰기 힐스'와 최근 완공된 '아자부다이 힐스'를 언급하며 "아자부다이 힐스는 30년 넘게 걸려 300명 이상의 권리자 동의를 얻어낸 프로젝트"라며 "도시의 약점을 보완하고 안전과 녹지, 문화를 담아내는 것이 진정한 도시 재생"이라고 강조했다.

네덜란드 엣지(EDGE)의 세실 바드콕(Coen van Oostrom) 대표는 '지속 가능성'을 화두로 던졌다. 그는 "부동산은 전 세계 탄소 배출의 상당 부분을 차지한다"며 "이제 ESG(환경·사회·지배구조)와 지속 가능성은 마케팅 수단이 아닌 생존을 위한 필수 조건(Default)"이라고 지적했다.

그는 "데이터를 기반으로 에너지를 효율적으로 관리하고, 기존 건물을 부수지 않고 리모델링(Retrofit)하는 것이 탄소 배출을 줄이는 가장 효과적인 방법"이라며 암스테르담의 스마트 오피스 개발 사례를 공유했다.

◆ 김승배 회장 "성년 된 협회, 미래 20년 준비할 것"

김승배 한국부동산개발협회장은 환영사를 통해 "올해는 협회가 창립 20주년을 맞아 성년이 되는 해"라며 "오늘 컨퍼런스는 글로벌 디벨로퍼들과 함께 도시의 지속 가능성과 경쟁력을 고민하는 자리"라고 의미를 부여했다.

김 회장은 "지난 20년간 디벨로퍼 산업은 도시 공간을 창조하며 국가 경제에 기여해왔다"며 "앞으로의 20년은 공공성과 투명성을 강화하고 데이터 기반의 전문성을 갖춰 국민에게 신뢰받는 산업으로 도약하겠다"고 비전을 밝혔다.

이날 행사에는 오세훈 서울시장이 영상 축사를 통해 "디벨로퍼는 도시를 기획하는 설계자"라며 "서울시도 민간의 창의와 공공의 원칙이 조화를 이루는 도시 개발을 위해 적극 협력하겠다"고 전했다.

협회는 이날 오후 행사에서 '한국부동산개발산업연구원(KREDII)'을 공식 발족하고, 새로운 CI를 공개하며 제2의 도약을 선포했다.

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