[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 경기 북부 부동산 시장의 한 축을 담당하는 의정부 부동산시장이 10.15 대책 이후 비규제 지역 효과를 나타내고 있다.
한국부동산원에 따르면 의정부 아파트 매매 가격 지수 변동률은 9월 0.04%에서 10월 0.05%로 상승 폭이 커졌다. 지난 6월(-0.11%), 7월(-0.03%) 등과 비교하면 확연히 달라진 모습이다. 11월 들어서도 매주 플러스 변동률을 기록하는 등 회복세가 이어지고 있다.
의정부는 수도권 전철 1호선 의정부역이 자리 잡은 교통 요지로, 의정부 경전철이 더해지며 교통 인프라가 개선됐다. 여기에 수도권 광역급행철도(GTX) C노선 추진에 따라 추후 의정부역에서 서울 강남권까지 20분 대 이동이 가능해진다.
의정부 부동산 시장은 1호선 라인을 중심으로 견고한 수요층을 형성하고 있다. 1호선을 이용하기 좋은 아파트들이 상대적으로 높은 가격을 형성하는 것도 당연하다.
아실에 따르면, 올해 1월~11월 의정부 전용 84㎡ 아파트(기 입주 단지 기준, 분양권 제외) 가운데 가장 비싸게 거래된 곳은 의정부역과 회룡역 사이에 위치한 '의정부역 센트럴자이&위브캐슬'로 집계됐다. 실거래 가격은 8억 7,500만 원이며, 이는 해당 아파트의 준공(2022년 7월) 이후 가장 높은 거래가에 해당한다.
분양권에도 프리미엄이 붙어 거래된다. 의정부역 인근에 위치한 의정부동 '더샵 의정부역 링크시티' 전용 84㎡는 지난 5월 9억 4,224만 원에 거래됐다. 해당 면적 분양가는 7억 1,000만 원 수준으로, 옵션 등 비용을 모두 포함해도 억대 프리미엄이 붙은 셈이다.
의정부시청에 따르면 1호선 라인 주변 곳곳에서 정비사업 추진도 한창이다. 주요 추진 정비사업은 의정부역 2구역(310세대, 조합 설립 인가), 호원 2구역(568세대, 조합 설립 인가), 가재울구역(662세대, 조합 설립 추진위원회), 가능 4구역(1,299세대, 조합 설립 추진위원회), 의정부 9구역(1,757세대, 조합 설립 추진위원회), 가능 중앙 구역(1,628세대, 정비구역 지정), 가능 6구역(869세대, 정비구역 지정) 등이다.
업계 관계자는 "의정부는 서울 인접 경원권 대표 지역으로, 교통, 생활 편의 등의 인프라가 집중된 1호선 라인 일대를 중심으로 주거 선호도가 높고 수요가 두텁다"라면서 "최근 주택시장에 신축 선호도가 높아지고 있어 1호선 라인 일대 새 아파트는 관심 가질 만하다"라고 말했다.
이런 가운데, 의정부시 1호선 라인 대단지 브랜드 아파트 입성 기회가 열려 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 현대건설이 의정부시 호원동에 선보이는 '힐스테이트 회룡역파크뷰'가 그 주인공이다.
해당 단지는 지하철 1호선과 의정부 경전철이 지나는 회룡역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 들어서 사실상 서울 생활권을 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 특징이다. 지하철 이용 시 서울 도봉산역까지 두 정거장이면 이동 가능하며, 회룡역에서 한 정거장 거리인 의정부역에 GTX-C 노선이 개통되면 삼성역까지 5정거장 만에 이동 가능해져 강남 업무지구로의 출퇴근 여건이 획기적으로 개선될 전망이다.
'힐스테이트 회룡역파크뷰'는 호원동 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 33층, 12개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 1,816가구 규모로 조성된다. 이 중 수요자들이 선호하는 중·소형 타입의 전용면적 59·84㎡, 674가구가 일반분양분이다.
단지는 파격적인 금융 혜택을 제공해 더욱 눈길을 끈다. 통상 분양가의 10%인 계약금을 5%로 낮춰 초기 진입 장벽을 허물었다. 특히 1차 계약금은 500만 원 정액제를 적용해 당장 목돈이 없어도 계약이 가능하다.
여기에 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 적용하여 입주 시까지 이자 부담을 없앴다. 이는 금리 변동에 따른 불확실성을 해소하고 실질적인 분양가 절감 효과를 제공해, 자금력이 부족한 실수요자들에게 큰 호응을 얻고 있다.
'힐스테이트 회룡역파크뷰'의 견본주택은 경기도 의정부시 호원동에 위치한다. 현재 선착순 계약을 진행 중이며, 청약통장이 필요하지 않고, 만 19세 이상이면 거주 지역, 주택 소유 여부 등과 관계없이 누구나 계약 가능하다. 유주택자도 계약 가능하며, 원하는 동·호수를 직접 선택할 수 있다는 점이 특징이다.
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