서울 아파트 실거래 시가총액 103조원 돌파…최고가는 '아크로서울포레스트'

기사입력 : 2025년12월30일 20:44

최종수정 : 2025년12월30일 20:44

현금부자 중심 고가 거래 확산
한강변 신축이 단가 1위 차지

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 올해 서울 아파트 실거래 시가총액이 100조원을 넘어서며 역대 최대 수준을 기록했다. 거래량과 평균 거래가격이 동반 상승한 가운데, 고가 아파트가 몰린 강남권과 한강변 지역이 시장 회복을 주도했다. 대출 규제 이후에도 현금 여력이 있는 수요를 중심으로 초고가 거래가 이어진 것으로 파악된다.

31일 신한투자증권에 따르면 올해(1월1일~12월30일) 서울 아파트 실거래 시가총액은 102조9665억원으로 전년 동기(69조2359억원) 대비 48.7%(33조7306억원) 급증했다. 거래량도 5만7723건에서 8만635건으로 39.7%( 2만2912건)늘었다.

평균 거래 가격은 12억8000만원, 3.3㎡당 평균단가는 5441만원으로 전년(12억원, 5048만원) 대비 증가세를 보였다. 지난해 하반기부터 회복된 매수심리가 금리인하 기대와 재건축 호재가 본격화된 결과다.

강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 아파트 실거래 시가총액의 33조4618억원으로 전체의 32.5%를 차지했다. 올 3월 토지거래허가구역 확대와 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 '6.27 대출규제'로 거래가 위축됐으나, 현금부자 중심 고가거래가 영향을 미쳤다.

마포·성동·광진구는 지난해 9조2788억원에서 올해 16조4336억원으로 7조1548억원(77.1%) 폭등했다. 비중도 13.4%에서 16.0%로 확대됐다. 지난 9월 발표한 주택 공급 대책에 포함된 규제 시그널로 비규제지역 수요가 몰린 결과다. 이 밖의 19개구는 53조712억원으로 전년 대비 61.3% 올랐으며 비중은 51.5%를 차지했다.

시가총액 성장률 상위 5개 구는 강동구(88.9%) 동작구(83.4%) 광진구(80.7%) 동대문구(80.2%) 성동구(78.9%) 순이다. 실거래 시가총액 합계는 44조2975억원으로 전체의 43.1%에 해당한다. 하위 5개 구(금천·강북·종로·도봉·중랑구) 거래금액은 4조4665억원(4.3%)에 그쳤다.

2025년 서울 아파트 시장에서 최고가와 최고 단가는 모두 한강변 초고가 단지에서 나왔다. 3.3㎡당 평균 거래 단가 1위는 성동구 아크로서울포레스트로, 2만5290만원을 기록했다. 평균 거래가격은 143억원, 최고 거래가는 290억원으로 서울 최고가 단지의 위상을 다시 한 번 입증했다. 뒤이어 강남구 한양1차(2만2960만원), 서초구 래미안원베일리(2만2853만원)가 상위권에 이름을 올렸다.

상위 10개 단지 중 강남구가 5곳으로 가장 많았고, 서초구와 용산구가 각각 2곳씩 포함됐다. 성동구에서는 아크로서울포레스트가 유일하게 이름을 올렸다. 압구정 현대아파트 단지들이 여전히 최고 단가를 형성하고 있지만, 한강변 신축 단지가 단가 1위를 차지한 것은 서울 초고가 주택 시장의 중심축이 점차 이동하고 있음을 보여주는 대목이다.

실제 개별 거래 기준 최고가는 성동구 아크로서울포레스트 전용 274㎡가 기록했다. 해당 주택은 290억원에 거래되며 3.3㎡당 3만4936만원이라는 역대급 단가를 기록했다. 2위는 용산구 나인원한남 전용 274㎡(250억원), 3위는 강남구 PH129 전용 274㎡(190억원) 순이었다. 상위 10건 가운데 용산구가 5건으로 가장 많았고, 성동구가 3건, 강남구와 서초구가 각각 1건씩 차지했다.

토허구역으로 묶인 용산구에서 초고가 거래가 집중된 것은 해당 단지들이 실거주 목적의 초고액 자산가 수요를 흡수했기 때문이라는 분석이 나온다. 투자 목적 거래가 제한된 상황에서도 가격 방어력이 확인된 셈이다.

단지 전체 가치 변화를 보여주는 시가총액 증가액에서도 한강 인접 지역과 대단지의 강세가 두드러졌다. 송파구 잠실엘스는 2024년 3272억원에서 2025년 5854억원으로 1년 새 2582억원 늘어나며 증가액 1위를 기록했다. 강동구 래미안힐스테이트고덕과 고덕아르테온도 각각 2356억원, 2321억원 증가하며 뒤를 이었다.

강남구 개포자이프레지던스와 마포구 더클래시는 2024년 거래가 제한적이었던 반면 2025년 들어 본격적인 거래가 이뤄지며 시가총액이 급증했다. 상위 10개 단지 가운데 강동구가 4곳, 송파구가 3곳을 차지해 2025년 서울 아파트 시장의 상승 흐름을 동남권이 주도했음을 보여준다.

전문가들은 올해 서울 아파트 시장을 '정책 변동성 속에서도 코어 자산은 살아남은 한 해'로 평가한다. 규제 예고 단계에서는 풍선효과가 나타났고, 규제 시행 이후에는 거래가 위축됐지만 강남권과 한강변 핵심지는 가격 경직성을 유지했다는 분석이다.

양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "내년 시장은 대출 규제와 실거주 요건 강화로 레버리지 기반 투자가 사실상 차단되며, 자기자본 중심의 거래 구조가 더욱 굳어질 전망"이라며 "이 과정에서 거래량은 줄어들 수 있지만, 지역·상품·단지별 차별화는 오히려 심화되는 '초양극화 국면'이 전개될 가능성이 크다"고 지적했다.

chulsoofriend@newspim.com

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홈플러스 67개 점포 재개장 [서울=뉴스핌] 김용석 기자 = 임시 휴업 이후 지난 7일 가오픈으로 영업을 재개한 홈플러스가 13일 전국 67개 점포의 정식 재개장에 들어갔다. 홈플러스가 13일 재개장에 들어갔다. [사진 = 뉴스핌DB] 무엇보다 관건은 매출 회복 속도다. 홈플러스는 법원이 정한 회생 계획안 가결 최종 기한인 9월 4일까지 약 3주 동안 정상화 가능성을 입증하고 채권자들을 설득해야 한다. 회생 계획안이 부결되거나 회생 절차가 다시 폐지될 경우 청산 위험이 커질 수 있다. 공교롭게도 정식 개장 이후 첫 주말은 경쟁사인 이마트와 롯데마트가 광복절 연휴 장보기 수요를 겨냥해 대규모 할인전에 돌입하는 시점과 겹쳤다. 여기에 훼손된 공급망 복구와 대주주 책임을 둘러싼 노조의 반발까지 맞물리면서 회생의 첫 관문을 맞게 됐다. 유통업계에 따르면 홈플러스는 이날 전국 67개 점포의 정식 재개장에 들어갔다. 이 가운데 59개 점포는 온라인 배송도 함께 재개했다. 홈플러스는 지난달 13일 자금난을 이유로 임시 휴업에 들어간 뒤 2000억 원 규모의 긴급 운영 자금(DIP)을 확보했고, 지난 7일 67개 점포의 가오픈을 시작했다. 이후 12일까지 협력업체들과 납품 조건을 협의하고 상품 입고와 시스템 보완 작업을 진행했다. 정식 개장에 맞춰 고객 유입을 위한 할인 행사도 마련했다. 마이홈플러스 회원을 대상으로 13일부터 나흘간 한우 전 품목을 최대 50% 할인 판매한다. 14일부터 사흘간은 당당 후라이드 치킨을 50% 할인한 3490원에 선보이며, 한돈 일품포크 삼겹살·목심은 40% 할인한 100g당 1980원에 판매한다. 2000억 원 규모의 긴급 운영 자금(DIP)을 확보한 홈플러스가 13일 정식 개장했다. 사진은 서울 시내 한 홈플러스 매장. khwphoto@newspim.com ◆ 이마트·롯데마트는 연휴 할인전 문제는 빅2도 같은 시기에 대규모 할인전에 나선다는 점이다. 이마트와 롯데마트는 통상 월초를 중심으로 대표 할인 행사를 열어왔지만, 이번 8월에는 말복과 광복절, 대체 공휴일로 이어지는 연휴 수요를 겨냥해 행사를 두 차례로 확대했다. 이에 따라 두 회사의 두 번째 할인 행사가 홈플러스 정식 재개장 시기와 겹치게 됐다. 롯데마트는 홈플러스 재개장일인 13일부터 17일까지 닷새간 '통 큰데이' 행사를 진행한다. '통 큰 통닭'과 완도 활전복, 삼겹살·목심, 러시아산 활대게 등을 할인 판매하고, 한우 등심·국거리·불고기 등도 행사 대상에 포함했다. 이마트는 14일부터 17일까지 나흘간 '고래잇 페스타' 2차 행사를 연다. 신선식품과 델리, 간편식, 생필품 등을 최대 50% 할인하는 가운데 제주산 광어회와 광어회 필렛을 반값 수준에 판매한다. 이마트 관계자는 "올여름 기록적인 폭염으로 물가 부담이 커진 만큼 8월에는 고래잇 페스타를 2회로 확대 운영해 고객들이 체감할 수 있는 가격 혜택을 강화했다"고 말했다. 그동안 홈플러스의 점포 휴업·폐점 여파로 인근 이마트와 롯데마트 매출이 두 자릿수 증가하는 등 반사이익이 나타난 것으로 집계됐다. 신한투자증권은 홈플러스 매출의 30%가 경쟁사로 이동하면 이마트·롯데쇼핑 매출이 최대 1조5000억원 증가할 수 있다고 전망하기도 했다. ◆ 공급망 복구가 변수…안정적인 납품과 상품 확보돼야 두 경쟁사가 사전에 대규모 행사 물량을 확보해둔 것과 달리 홈플러스는 기업 회생 절차와 임시 휴업을 거치며 훼손된 공급망을 복구하는 단계에 있다. 협력업체 다수가 선결제나 결제 기한 단축을 요구하면서 납품 협상이 길어지고 있으며, 공익 채권 미변제 논란도 거래 신뢰 회복을 어렵게 하는 요인으로 남아 있다. 홈플러스는 신규로 공급받는 상품의 대금을 우선 지급하는 조건 등을 제시하며 협력업체 설득에 나선 것으로 알려졌다. 기존 채권과 신규 납품분의 지급 조건을 구분해 거래를 재개하는 방식이다. 자금 회수가 빠르고 집객 효과가 큰 신선식품과 자체 브랜드(PB) 상품 중심으로 매대를 구성한 것도 이런 사정과 무관하지 않다. 홈플러스는 기존 복층 매장을 단층 중심으로 재편하고 식품·생필품과 PB 상품에 집중하는 이른바 '트레이더 조'형 모델도 추진하고 있다. 다만 이 같은 사업 모델 전환이 성과를 내기 위해서는 안정적인 납품과 점포별 상품 구색 확보가 선행돼야 한다. 홈플러스 마트산업노조는 "MBK는 끝내 청산을 시도할 것"이라며 "그 전에 '제대로 된 회사'에 인수 합병(M&A)이 이뤄져야 한다"고 주장했다. 최대 주주인 MBK파트너스가 경영에서 물러나고 새로운 인수 주체가 나서야 한다는 요구다. 다만 현재 시장에서는 홈플러스 인수 의향을 공개적으로 밝힌 기업을 찾기 어려운 상황이다. 시장에서는 인수 금액뿐 아니라 고용 승계와 노사 관계, 잠재 채무 등도 인수자의 부담 요인으로 거론된다. 앞서 최대 채권자인 메리츠금융그룹과 MBK파트너스는 2000억원 규모의 DIP 조달과 대주주 책임을 둘러싸고 수개월째 공방을 벌여왔다. MBK와 메리츠가 자금 지원 조건과 보증 책임을 놓고 대립하는 동안 노조는 양측의 책임 있는 조치와 정부 개입을 요구해왔다. 결국 이번 첫 연휴 주말의 판매 실적은 단순한 유통 3사의 할인 경쟁을 넘어 홈플러스의 정상화 가능성을 가늠하는 시험대가 될 전망이다. fineview@newspim.com 2026-08-13 08:46

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美 7월 소비자물가 3.4%로 둔화 [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 미국의 7월 소비자물가 상승세가 시장 예상에 부합하며 완만한 흐름을 보였다. 올해 초 중동 분쟁에 따른 에너지 가격 급등으로 커졌던 인플레이션 압력이 다소 진정되고 있다는 신호로 해석되면서 미 연방준비제도(Fed·연준)의 9월 추가 금리 인상 가능성도 낮아졌다. 미 노동부 노동통계국(BLS)은 12일(현지시간) 7월 소비자물가지수(CPI)가 전월 대비 0.1% 상승했다고 밝혔다. 6월에는 0.4% 하락해 6년 만에 처음으로 월간 기준 하락세를 기록했다. 전년 대비 CPI 상승률은 3.4%로 6월의 3.5%에서 둔화했다. 변동성이 큰 식품과 에너지를 제외한 근원 CPI는 전월 대비 0.2% 상승했다. 6월에는 보합이었다. 전년 대비 근원 CPI 상승률 역시 2.6%에서 2.5%로 낮아졌다. 헤드라인과 근원 CPI의 전월 대비 상승률은 모두 로이터와 다우존스가 집계한 시장 전망치에 부합했다. 미국 여성이 생활용품점 '달러트리'에서 식료품을 구입하고 있다. 2018.08.30 [사진=블룸버그] 물가 상승률은 여전히 연준의 목표치인 2%를 웃돌고 있지만, 6월에 이어 7월에도 월간 물가 흐름이 비교적 안정적으로 나타나면서 올해 초 에너지 가격 급등으로 촉발됐던 인플레이션 압력이 완화되고 있다는 평가가 나온다. 연준은 공식 물가 목표를 판단할 때 CPI보다 개인소비지출(PCE) 물가지수를 더 중시한다. ◆ CPI 예상 부합…9월 금리 인상 확률 42%로 하락 이번 CPI는 지난주 발표된 미국 고용보고서에서 예상 밖의 일자리 감소가 확인된 직후 나온 것이어서 연준의 향후 통화정책에 대한 시장의 관심이 더욱 컸다. CPI 발표 전 CME 페드워치에 반영된 연준의 9월 금리 인상 가능성은 약 46%였다. 지표 발표 이후에는 42%로 떨어졌다. 금융시장도 즉각 반응했다. 미국 주가지수 선물은 상승폭을 확대했고 미 국채 수익률은 전 구간에서 하락했다. 7월 물가와 고용이 모두 비교적 완만하게 나타나면서 연준이 당장 추가 금리 인상에 나서야 할 필요성이 줄었다는 기대가 반영된 것으로 풀이된다. 연준은 지난달 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리인 연방기금금리 목표 범위를 3.50~3.75%로 동결했다. 다음 FOMC는 9월 15~16일 열린다. 다만 연준 정책위원들은 9월 회의에 앞서 8월 CPI와 고용보고서를 추가로 확인할 수 있다. 이코노미스트들은 최근 국제유가가 다시 상승한 만큼 8월에는 소비자물가 상승세가 다소 빨라질 가능성이 있다고 보고 있다. 계절적 왜곡 요인이 사라지면서 고용 증가세도 반등할 것으로 전망된다. ◆ 에너지 가격 1.5%↓…주거비가 CPI 상승분 3분의 2 세부 항목에서는 에너지 가격 하락이 전체 물가 상승을 억제했다. 7월 에너지 가격은 전월 대비 1.5% 떨어졌다. 6월 5.7% 급락한 데 이어 두 달 연속 하락했다. 다만 앞선 몇 달간 국제유가가 크게 오른 영향으로 전년 대비로는 여전히 14.7% 상승한 상태다. 이란에 대한 공격이 시작된 직후인 지난 3월에는 에너지 가격이 한 달 만에 10.9% 급등했다. 식품 가격과 주거비는 각각 전월 대비 0.1% 상승했다. 특히 주거비는 그동안 인플레이션이 연준의 목표치인 2%를 웃돌게 만든 주요 요인 가운데 하나다. 7월 주거비 상승폭 자체는 크지 않았지만 전체 헤드라인 CPI 상승분의 약 3분의 2를 차지했다고 BLS는 설명했다. 신차 가격은 전월 대비 0.1%, 중고차와 트럭 가격은 0.4% 상승했다. 의료비는 0.4% 올랐고 항공료는 2.2% 뛰었다. 이란의 호르무즈 해협 봉쇄를 이미지화 한 일러스트 [사진=로이터 뉴스핌] ◆ 유가 재상승은 변수…8월 물가 다시 뛸 가능성 시장에서는 7월 CPI가 금리 인상 우려를 낮췄지만 인플레이션 위험이 완전히 사라진 것은 아니라는 지적도 나온다. 중동 분쟁으로 국제유가가 다시 상승하고 있기 때문이다. 미국이 원유 순수출국인 데다 그동안 석유 재고를 줄이면서 유가 급등이 경제에 미치는 충격을 일부 흡수했지만, 일부 이코노미스트들은 이런 상황이 무기한 지속되기는 어렵다고 지적했다. 미국을 비롯한 주요국이 결국 줄어든 석유 재고를 다시 채워야 하는 만큼 원유 수요가 늘어나면서 국제유가가 높은 수준을 유지할 가능성이 있다는 것이다. 도널드 트럼프 미국 대통령도 이번 주 공개된 인터뷰에서 이란을 "교활한 협상가들"이라고 비난하며 대이란 군사 대응 가능성을 열어뒀다. 중동 정세가 다시 악화해 국제유가가 추가 상승할 경우 8월 이후 미국 물가에도 다시 상승 압력이 가해질 수 있다. 7월의 완만한 물가 상승은 연준의 추가 금리 인상 우려를 낮췄지만 미국 소비자들의 부담이 크게 줄었다고 보기는 어렵다. 물가 수준 자체가 여전히 높은 데다 임금 상승세가 물가를 충분히 따라가지 못하고 있기 때문이다. 높은 생활비는 트럼프 대통령에 대한 미국인들의 평가에도 부담으로 작용하고 있으며, 오는 11월 미 의회의 향후 2년간 주도권을 결정할 중간선거에서도 주요 쟁점이 될 전망이다. koinwon@newspim.com 2026-08-12 22:07