韩央行研究：首尔房价上涨与生育率下降高度相关

기사입력 : 2026년01월09일 10:43

최종수정 : 2026년01월09일 10:43

纽斯频通讯社首尔1月9日电一项研究表明，当韩国首尔房价上涨或住房面积缩小会导致生育人数下降。

韩国银行（央行）于9日发布包含上述内容的《住宅价格及居住面积与生育率的关系》报告。

央行对83个市级地区2012-2022年的数据进行分析后发现，首尔的公寓中位价格每上涨1亿韩元（约合人民币47.9万元），总和生育率长期来看将从0.474人降至0.456人。这一结果定量证明了房价上涨对生育率产生的负面影响。

报告还显示，全租房价格上涨也被发现与生育率下降密切相关。以2022年首尔公寓全租中位价格4.94亿韩元为准，若全租价格上涨1亿韩元，首尔的总和生育率可能降至0.436人。

居住面积缩减的影响更为显著。首尔的人均平均居住面积为27.6平方米，若减少1平方米，总和生育率将降至0.348人。这意味着居住空间的物理限制直接影响生育决策。

分析认为，居住成本和居住面积的变化作为"拥挤成本"对生育率产生相当程度影响。研究说明，这不仅停留在认知层面，更通过数据证实了居住条件恶化导致生育率下降的结构性机制。

全南大学经济学部教授金时元（音）表示："央行的研究结果从侧面证明，仅靠现金支援或短期对策提高生育率存在局限性。需综合考虑稳定房价、保障充足居住面积等整体住房政策。"（完）

韩国纽斯频（NEWSPIM·뉴스핌）通讯社

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