전용 84㎡ 평균 분양가 15억 중반대
인근 시세 대비 가격 경쟁력…통학 거리는 과제
[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = "서울 정비사업에서 전용 59㎡ 타입이 4베이(Bay) 판상형으로 나오는 건 정말 드문 일입니다. 특히 반려동물을 위한 전용 공간 설계(펫테리어)는 실제 강아지를 키우는 입장에서 꽤 매력적이네요."
지난 16일 서울 용산구 갈월동에 문을 연 SK에코플랜트 '드파인 연희' 견본주택을 찾은 30대 내방객 A씨는 유니트를 둘러보며 이같이 말했다. SK에코플랜트가 프리미엄 주거 브랜드 '드파인(DEFINE)'을 서울에 처음 적용하며 내놓은 이 단지는 서울 서대문구에 위치하며, 차별화된 평면과 '펫심(Pet+心)'을 겨냥한 특화 설계로 방문객들의 눈길을 끌었다.
◆ "반려견도 가족"…바닥재부터 세족대까지 '펫테리어' 특화
가장 눈에 띄는 점은 라이프스타일 맞춤형 유상 옵션인 '펫테리어(Pet+Interior)'다. 분양 관계자에 따르면 반려동물 양육 인구가 1500만명에 육박하는 트렌드를 반영해 구조와 마감재를 특화했다.
펫테리어 옵션을 선택하면 주방에는 반려동물의 안전사고를 방지하는 슬라이딩 도어(중문)가 설치된다. 바닥재는 미끄럼 방지 기능이 강화된 'LVT(Luxury Vinyl Tile)'가 적용돼 강아지의 슬개골 탈구 예방을 돕는다. 또한 벽면에는 일반 벽지보다 내구성이 3배 강한 '안티 스크래치' 벽지가 시공된다.
공용 욕실에는 하부 수납장을 없애고 반려동물 전용 세족대를 설치했으며, 반려동물 전용 샤워기를 통해 산책 후 발을 씻기거나 목욕을 시키기 편리하도록 했다. 하부 공간은 반려동물 드라이룸(건조기)을 놓을 수 있게 비워뒀다. 다만 현장 관계자는 "현재로서는 펫테리어 선택 시 조명 등 다른 유상 옵션과 교차 선택이 불가능해, 이 부분을 협의 중"이라고 설명했다.
◆ "서울서 귀한 59㎡ 4베이"…유튜버 위한 '스튜디오 룸'도
주력 평형인 전용 59㎡A 타입은 '4베이 판상형' 구조를 갖췄다. 방 3개와 거실이 모두 전면을 향해 채광과 통풍이 우수하며, 안방 드레스룸과 현관 양면 신발장 등 수납공간을 넉넉히 확보했다. 분양 관계자는 "일부 타입을 제외한 분양 단지 대부분이 4베이 판상형 남향 구조"라며 "서울 재건축 현장에서 보기 힘든 구조"라고 설명했다.
최근 증가하는 크리에이터와 재택근무자를 겨냥한 '스튜디오 룸' 옵션도 돋보인다. 침실 2에 적용 가능한 이 옵션은 방음·차음재를 보강하고 방송 조명 사용에 적합한 기능성 인테리어를 제공해 유튜버나 틱톡커 등 젊은 가구의 니즈를 반영했다. 전용 59㎡A뿐 아니라 다른 타입 역시 스튜디오 룸 옵션이 적용 가능하다. 전용 84㎡B 타입 유니트에서 돋보이는 점은 가장 바깥쪽 방에 적용되는 개방형 발코니다. 지상 3층부터 적용되는 발코니는 84㎡B를 비롯해 74㎡B 등의 중형 타입에 적용된다.
◆ 84㎡ 15억 중반대…통학 거리는 과제
관건은 분양가와 입지다. 입주자모집공고에 따르면 '드파인 연희'의 3.3㎡당 분양가는 84㎡A 타입 로열층 기준 약 15억2500만원, 59㎡A 타입은 로열층 기준 약 12억3200만원이다.
단지는 지하 4층~지상 29층, 13개 동, 총 959가구 규모로 이 중 332가구가 일반분양된다. 일반분양 물량은 ▲59㎡ 172가구 ▲74㎡ 24가구 ▲75㎡ 23가구 ▲84㎡ 112가구 등이다. 일반분양분임에도 로열층 비율이 59㎡A는 45%, 59㎡B는 70%에 달한다. 조망권 확보엔 유리하지만, 수분양자의 실질 자금 부담은 최고가인 12억 원 초반에 맞춰야 한다. 84㎡A는 상대적으로 저층 물량이 섞여 있어 가중 평균가(약 14억8000만원)가 최고가(15억2000만 원)보다 4000만원가량 낮다.
분양 관계자는 "인근 대장주인 'DMC파크뷰자이'의 전용 84㎡ 최근 실거래가가 약 16억1000만원인 점을 감안하면 약 5000만~2억원 수준의 마진이 확보된 합리적 가격"이라며 "광명 등 경기권 주요 단지 분양가와 비교해도 서울 중상급지로서 가격 경쟁력이 있다"고 강조했다.
일례로 지난해 9월 분양된 경기 광명 '철산역자이'는 당시 전용 84㎡ 분양가가 로열층 기준 15억7600만원으로 책정되며 분양 흥행에 우려가 짙었으나, 최고 경쟁률 90대 1을 기록하며 불안감을 씻었다. 서울 하이엔드 단지인 '드파인 연희'는 이보다 높은 청약 열기가 기대된다는 설명이다.
초등학교 통학 거리는 숙제로 남았다. 배정 예정인 연희초등학교까지는 도보로 이동 시 거리가 꽤 멀고 큰 도로를 건너야 한다. 이에 대해 분양 관계자는 "조합 측에서 셔틀버스 운행 등을 교육청 및 구청과 협의 중이나 현재 확정된 사항은 아니다"라고 밝혔다.
단지 바로 옆 내부순환로 소음 우려에 대해서는 "도로를 등지는 단지 배치와 방음벽 추가 설치, 소음 저감 아스팔트 적용 등을 통해 주거 쾌적성을 확보했다"고 설명했다.
청약 일정은 오는 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위 해당 지역, 21일 1순위 기타 지역 접수를 한다. 입주는 2029년 1월 예정이다.
dosong@newspim.com
