[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 수도권을 중심으로 물류센터 임대 수요가 회복세를 보이며 상온 공실률이 전년 동기 대비 큰 폭으로 하락했다. 연내 공급 예정 물량이 전년 대비 약 190% 증가가 예고된 가운데, 공사비 상승과 자금조달 난항으로 실제 공급 급증으로 이어질 가능성은 크지 않다는 분석이 나온다.

2일 국내 상업용 부동산 서비스 전문 기업 젠스타메이트이 발간한 '2026년 1분기 전국 물류센터 시장 리포트'에 따르면 지난 1분기 전국 물류센터 거래 규모는 약 8336억원으로 집계됐다. 거래면적은 약 12.2만 평이다. 이 중 수도권 거래규모는 약 7472억원(거래면적 약 10.1만 평)으로 전체의 약 90%였다. 거래규모와 거래면적 모두 전년 동기 대비 각각 약 48%, 58% 감소했다.

수도권 주요 거래 중 캡스톤자산운용이 서부권 인천 영종도 소재 항공물류센터(아레나스 영종, 연면적 5.6만 평)를 4320억 원에 매입한 거래가 당 분기 최대 규모를 기록했다. 동남권에서는 코람코자산운용이 이천시 소재 로지스포인트 호법A 물류센터를 790억원에 인수하고, 2023년 마스턴투자운용이 선매입한 로지스포인트신해리 물류센터(1190억원)의 소유권 이전이 확인됐다.

공실률은 점진적인 개선 흐름을 이어갔다. 올해 1분기 수도권 물류센터 상온 공실률은 약 10%로, 전 분기 대비 약 0.4%p, 전년 동기 대비 약 8.4%p 하락했다. 용도별로는 상온 물류센터 공실률이 약 7.4%로 2023년 4분기 이후 최저 수준까지 회복하며 안정적인 임차 수요가 이어지고 있다. 반면 저온 물류센터 공실률은 46.5%로 전 분기 대비 0.5%p 상승해 여전히 높은 수준을 유지하고 있다.

공급 측면에서는 1분기 전국 물류센터 신규 공급면적이 약 10.3만 평으로 4개 분기 연속 10만 평 이상의 공급량을 기록했다. 수도권에서는 양주시에 준공된 One Base 양주(연면적 5만2618평)가 수도권 분기 공급면적의 80% 이상을 차지했다. 2026년 연간 공급 예정량은 수도권 기준 약 69.7만 평이다. 2025년 대비 약 190% 증가한 수준이다. 다만 잔여기간 공급 예정 31건 중 절반 이상인 17건이 준공 지연 이력을 보유하고 있어 실제 공급이 계획대로 이뤄질 가능성은 낮다는 분석이다.

젠스타메이트 관계자는 "동남권, 남부권, 서부권에 대규모 신규 공급이 예정돼 있으나 공사비 상승과 자금조달 난항 등으로 다수 사업장의 공급 시점이 재차 지연될 가능성이 높다"며 "수도권 임차 수요가 신규 공급 물량을 충분히 소화할 경우, 현재의 공실률 개선 흐름은 이어질 것으로 전망된다"고 말했다.

[AI Q&A]

Q1. 수도권 물류센터 공실률은 최근 어떻게 변화했나요?
A. 2026년 1분기 기준 수도권 상온 물류센터 공실률은 약 10%로, 전년 동기 대비 약 8.4%p 하락하며 큰 폭의 개선세를 보였습니다.

Q2. 상온과 저온 물류센터 공실률은 어떤 차이를 보이나요?
A. 상온 물류센터 공실률은 약 7.4%로 안정적인 수준까지 회복된 반면, 저온 물류센터 공실률은 46.5%로 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

Q3. 올해 물류센터 공급 전망은 어떻게 되나요?
A. 2026년 수도권 공급 예정 물량은 약 69.7만 평으로 전년 대비 약 190% 증가할 전망이지만, 실제 공급은 공사 지연 등으로 계획보다 줄어들 가능성이 있습니다.

Q4. 실제 공급이 계획보다 줄어들 수 있는 이유는 무엇인가요?
A. 공사비 상승과 자금조달 어려움으로 사업 지연이 발생하고 있으며, 공급 예정 사업 중 절반 이상이 이미 준공 지연 이력을 갖고 있기 때문입니다.

Q5. 향후 물류센터 시장은 어떻게 전망되나요?
A. 수도권을 중심으로 임차 수요가 회복되고 있어 신규 공급 물량이 적절히 흡수될 경우 공실률 개선 흐름이 지속될 것으로 예상됩니다.

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