[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울 아파트 분양시장 기대감이 두 달 연속 유지되고 있지만 전국 분양시장은 다시 위축되는 모습이다. 서울은 집값 상승세와 전세난에 따른 매매 전환 수요가 이어지며 분양전망지수가 기준선인 100을 유지했지만, 지방은 미분양 부담과 금융규제 강화 영향으로 분양 심리가 크게 꺾인 것으로 나타났다.

9일 주택산업연구원에 따르면 6월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 10.6포인트(p) 하락한 69.4로 집계됐다. 수도권은 1.3p(85.6→84.3), 비수도권은 12.6p(78.8→66.2) 하락하며 전반적인 시장 기대감이 약화된 것으로 조사됐다.

수도권에서는 서울이 100.0으로 전월과 동일한 수준을 유지했다. 인천은 2.6p(75.0→72.4), 경기는 1.2p(81.8→80.6) 하락하며 소폭 조정을 받았다.

주산연 관계자는 "서울이 두 달 연속 기준치인 100을 유지한 것은 매물 잠김 현상과 공급 부족에 따른 신축 아파트 희소성 확대, 전세난에 따른 매매수요 전환 등이 복합적으로 작용한 결과"라며 "서울 아파트값 상승세가 이어지면서 분양시장에 대한 기대감도 유지되고 있는 것으로 보인다"고 설명했다.

실제 한국부동산원에 따르면 5월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.31% 상승하며 16주 만에 최대 상승폭을 기록했다. 이후 상승폭이 0.25%로 다소 둔화됐지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 다만 정부의 강력한 투기 억제 정책과 대출규제 강화, 공사비 상승에 따른 분양가 부담 등이 추가적인 기대감 확산을 제한한 것으로 분석된다.

반면 비수도권은 전북(81.8)을 제외한 모든 지역에서 하락 전망이 나타났다. 광주가 24.4p(80.0→55.6)로 가장 큰 폭 하락했고, 대구 19.7p(86.4→66.7), 대전 18.9p(80.0→61.1), 부산 16.6p(83.3→66.7), 충남 15.6p(72.7→57.1), 경북 13.2p(84.6→71.4) 등의 순으로 하락폭이 컸다.

주산연은 전국 평균 분양전망지수가 기준선인 100을 크게 밑도는 수준을 유지하고 있는 것은 수도권과 지방 간 시장 양극화가 지속되는 가운데 지방 미분양 적체와 공사비 부담, 금융규제 강화 등에 대한 우려가 반영된 결과라고 분석했다.

한편 6월 분양가격 전망지수는 전월보다 4.3p 상승한 109.0으로 나타났다. 미·이란 갈등 장기화에 따른 공급망 불안으로 나프타와 아스콘 등 건설 원자재 가격이 오르면서 공사비 부담이 확대된 영향으로 풀이된다.

분양물량 전망지수는 전월 대비 9.5p 상승한 92.6으로 집계됐다. 수도권을 중심으로 집값 상승세가 이어지는 가운데 그동안 지연됐던 사업장의 분양 재개 기대감이 반영된 것으로 분석된다. 다만 인허가와 착공 실적 감소세가 이어지고 있어 공급 부족 우려는 여전한 상황이다.

미분양물량 전망지수는 전월 대비 1.4p 하락한 98.6으로 조사됐다. 수도권 집값 상승으로 기존 미분양 단지의 가격 경쟁력이 상대적으로 높아지고 전세난으로 일부 수요가 미분양 단지로 이동할 것이라는 기대가 반영된 결과로 풀이된다.

[AI Q&A]

Q. 서울 분양전망지수가 100을 유지한 이유는 무엇인가?

A. 서울은 공급 부족 우려와 신축 아파트 희소성이 커지면서 분양시장 기대감이 유지되고 있다. 전세난에 따른 매매 전환 수요도 분양시장 심리를 지지하는 요인으로 꼽힌다.

Q. 전국 분양전망지수는 왜 크게 하락했나?

A. 지방을 중심으로 미분양 부담이 이어지고 공사비와 금융비용이 증가하면서 사업자들의 전망이 악화됐다. 비수도권 하락폭이 수도권보다 훨씬 크게 나타난 것도 같은 이유다.

Q. 지방 분양시장이 특히 어려운 이유는 무엇인가?

A. 수요 회복이 더딘 가운데 기존 미분양 물량이 쌓여 있기 때문이다. 여기에 공사비 상승으로 사업성이 악화되면서 신규 사업 추진도 부담이 커진 상황이다.

Q. 서울 분양시장은 계속 좋아질 수 있을까?

A. 공급 부족과 전세난이 지속된다면 기대감은 이어질 가능성이 있다. 다만 대출규제 강화와 높은 분양가 부담이 변수로 작용할 전망이다.

Q. 현재 분양시장의 가장 큰 특징은 무엇인가?

A. 수도권과 지방의 양극화다. 서울은 분양 기대감이 유지되고 있지만 지방은 미분양과 사업성 악화 우려가 지속되면서 시장 심리가 빠르게 위축되고 있다.

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