[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 서울주택도시개발공사(SH)가 최근 2년간 공사비 검증 요청액의 약 18%를 감액하며 정비사업장 부담을 낮춘 것으로 나타났다.

SH는 공사비 검증을 통해 2024년 이후 총 7개 정비 사업장에 대한 검증을 실시하고 검증 요청액 9989억원 중 1720억원을 감액했다고 17일 밝혔다.

SH는 2024년 공사비 검증 업무를 본격화한 이후, 시범 사업 2곳과 본 사업 5곳 등 총 7개 정비 사업을 검증했다. 그 결과 총 검증 요청액의 약 17.8%인 1720억원을 줄였다.

일부 사업장의 경우 감액률이 최대 38%에 이르렀다. 이는 객관적 수치를 바탕으로 공사비 협의의 기준을 제시해, 분쟁을겪는 정비 사업 현장의 갈등을 완화하고 사업 정상화에 기여한 성과라고 SH 측은 설명했다.

SH는 올해도 2개 현장의 공사비 검증에 착수했다. 대상은 공동주택·부대 복리시설 등을 포함한 대규모 사업지와 판매시설·오피스텔등이섞인 복합 시설로, 최종 결과는 오는 6~7월 나올 예정이다.

검증 과정에서 도급계약서, 설계도서, 공종별 내역서 등 관련 자료를 꼼꼼히 검토해 공사비 산정의 적정성을 확인할 계획이다.

아울러 올해부터는 공사비 검증 과정에 단계별 대면 소통 체계를 도입한다. 조합과 시공자 간 이견을 좁히고 원만한 협의를 지원하기 위한 조치다.

착수 단계에서는 현장 간담회를 열어 공사비 증액 관련 쟁점을 파악하고 검증 기준을 공유한다. 검증 단계에서는 중간 보고를 통해 이견을 조율한다. 완료 단계에서는 검증 보고서를 전달하고 세부 산출 근거를 안내해 당사자들의 이해도를 높일 예정이다.

올해 착수하는 사업부터는 세부 검증 자료도 폭넓게 제공한다. 결과보고서 외에 공종별 검증 내역서, 관리 카드, 검증 의견 요약서 등을 조합에 제공한다. 조합이 시공자와 협상할 때 객관적인 판단 근거로 활용하게 함으로써 불필요한 분쟁을 예방한다는 취지이다.

공사비 검증 준비에 어려움을 겪는 조합을 지원하기 위해 '찾아가는 공사비 검증 자문' 서비스도 운영한다. 현장을 직접 찾아가 검증의 필요성과 준비 방법을 안내해 절차가 매끄럽게 진행되도록 돕는다.

해당 서비스는 SH 누리집과 '서울시 정비사업 정보몽땅'의 공지사항에서 신청서를 내려받아 전자 우편으로 제출하면 이용할 수 있다.

황상하 SH 사장은 "공사비 검증 과정과 세부 자료를 투명하게 공유해 정보 비대칭으로 인한 갈등을 줄여나가겠다"며 "객관적인 검증으로 조합과 시공자 간 원만한 협의를 이끌고, 서울시 주택 공급과 시민의 주거 안정에 보탬이 되도록 노력하겠다"고 말했다.

[AI Q&A]

Q1. SH의 공사비 검증은 어떤 성과를 거두었나요?
A. SH는 2024년 이후 총 7개 정비 사업장을 검증해 요청된 공사비 9989억원 중 약 1720억원을 감액했으며, 이는 약 17.8%에 해당하는 수준입니다. 일부 사업장은 최대 38%까지 감액된 사례도 있었습니다.

Q2. 공사비 검증이 필요한 이유는 무엇인가요?
A. 공사비 검증은 객관적인 기준을 통해 과도하게 책정된 공사비를 조정하고, 조합과 시공자 간 분쟁을 줄이며 사업을 원활하게 추진하기 위해 필요합니다.

Q3. SH는 공사비를 어떻게 검증하나요?
A. 도급계약서, 설계도서, 공종별 내역서 등 다양한 자료를 종합적으로 검토해 공사비 산정의 적정성을 판단하며, 단계별 대면 소통을 통해 이해관계자 간 의견을 조율합니다.

Q4. 올해 새롭게 도입된 공사비 검증 방식의 특징은 무엇인가요?
A. 착수·검증·완료 단계별로 대면 소통을 강화하고, 중간 보고와 상세 자료 제공을 통해 조합과 시공자 간 이견을 줄이며 협의를 지원하는 방식이 도입되었습니다.

Q5. 조합을 위한 지원 제도는 어떤 것이 있나요?
A. SH는 '찾아가는 공사비 검증 자문' 서비스를 운영해 현장을 직접 방문해 검증 절차와 준비 방법을 안내하고 있으며, 신청은 SH 누리집이나 서울시 정비사업 정보몽땅에서 가능합니다.

blue99@newspim.com