[모닝 리포트] SK리츠, 리츠 신용위험 부각 속 '조달 경쟁력' 주목

기사입력 : 2026년08월28일 08:56

최종수정 : 2026년08월28일 08:56

AI 핵심 요약

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NH투자증권은 28일 SK리츠 투자의견 매수를 유지했다.
SK그룹 임차비중 96%와 AA- 신용등급이 강점이다.
자본전입 종료로 배당 안정성과 성장성이 개선됐다.

!AI가 자동 생성한 요약으로 정확하지 않을 수 있어요.

"SK그룹 임차 비중 96%·AA- 신용등급 기반으로 조달금리 우위"
"서린빌딩 5년 연장에 2027년 배당수익률 5% 전망"

[서울=뉴스핌] 김가희 기자 = 국내 리츠 시장의 신용 위험과 금리 상승 압력이 투자심리를 위축시키는 가운데, SK리츠의 스폰서 기반 자금 조달 역량이 차별화 요소로 부각되고 있다는 분석이 나왔다. 업계 최고 수준의 신용등급과 SK그룹 중심의 안정적인 임차 기반, 자본전입 종료에 따른 배당 예측 가능성 등이 투자 매력으로 꼽혔다.

이은상 NH투자증권 연구원은 28일 리포트에서 SK리츠에 대한 투자의견 '매수'와 목표주가 7300원을 유지한다고 밝혔다. 금리 상승에 따라 자기자본비용이 높아졌지만, 신용등급에 기반한 자금 조달 우위와 장기 성장성 개선이 이를 상쇄할 것으로 봤다.

최근 국내 리츠 시장은 제이알글로벌리츠의 회생절차 신청 이후 신용 위험에 대한 경계감이 높아진 상태다. 이 연구원은 "국내 리츠 신용등급 평가의 주요 요소는 앵커 테넌트 유무, AUM(운용자산규모), LTV 등"이라며 "국내 리츠 시장 내 신용 위험이 커진 가운데 스폰서 리츠의 안정적인 자금 조달 역량이 재평가 받고 있다"고 말했다.

SK리츠는 SK그룹 계열사의 임차 비중이 96%에 달해 임차 안정성이 높고, 운용자산은 5조3000억원으로 업계 최고 수준이라는 평가다. 채권 신용등급은 AA-로 국내 상장 리츠 가운데 가장 높은 수준이며, 이를 바탕으로 지난 7월 전자단기사채를 연 4.56%로 발행했다. 이는 경쟁 리츠 대비 약 30bp(1bp=0.01%포인트) 낮은 조달금리다.

배당 안정성도 개선되고 있다. SK리츠는 2025년 9월 결산을 마지막으로 주식발행초과금의 자본전입을 종료했다. SK-P타워 편입과 차입금 리파이낸싱을 통한 이익 체력 개선으로 자본전입 없이도 배당을 유지할 기반을 마련했다는 설명이다.

임대차 안정성도 높아졌다. SK리츠는 지난 7월 SK서린빌딩의 책임임차인인 SK와 임대차 계약을 5년 연장했다. SK서린빌딩은 SK그룹 통합사옥으로, SK가 100% 마스터리스 방식으로 임차하고 운영비를 부담하는 트리플넷 구조를 적용받는다.

이 연구원은 "2027년 예상 배당 수익률은 5%로 주유소 매각 관련 특별배당 반영 시 추정치는 추가 상향 가능할 것"이라고 내다봤다.

rkgml925@newspim.com

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김현태, 계엄 가담 1심 징역 12년 [서울=뉴스핌] 김영은 기자= 12·3 비상계엄 당시 국회 봉쇄를 주도한 혐의로 재판에 넘겨진 김현태 전 육군특수전사령부 707특수임무단장이 1심에서 징역 12년을 선고받았다. 서울중앙지법 형사합의37-2부(재판장 오창섭)는 27일 내란중요임무종사 등 혐의로 기소된 김 전 단장에게 징역 12년을 선고했다. 불구속 상태로 재판을 받아온 김 전 단장은 이날 실형 선고를 받으면서 법정 구속됐다. [서울=뉴스핌] 사진공동취재단 = 12·3 비상계엄 직후 병력을 이끌고 국회로 출동한 혐의로 재판에 넘겨진 김현태 전 707특임단장이 27일 오후 서울중앙지방법원에서 열린 1심 선고 공판에 출석하며 입장을 밝히고 있다. 2026.08.27 photo@newspim.com 재판부는 "피고인은 대테러작전 등을 담당하는 최정예 특수부대 707지휘관으로서 병력을 헬기에 탑승시켜 국회에 진입시킨 뒤 현장에서 봉쇄를 직접 지휘했다"며 "특히 국회의사당 유리창을 부수고 병력을 침투시켜 본회의장 진입을 시도하고 전원 스위치를 내리는 등 계엄 해제 의결을 저지하려 했다"고 밝혔다. 이어 "그럼에도 피고인은 수사기관과 법정에 이르기까지 '계엄이 정당했고 자신은 정당한 상관 명령에 따랐을 뿐'이라며 반성하지 않는 태도를 보였고, 유튜브 채널을 통해 사실을 왜곡하고 관련자를 비난하는 등 법치주의와 사법시스템을 조롱하는 태도를 보였다"고 양형 이유를 설명했다. 함께 기소된 이상현 전 특전사 제1공수특전여단장에게는 징역 10년, 김봉규 전 정보사 중앙신문단장·정성욱 전 정보사 100여단 2사업단장에게는 각 징역 7년, 김대우 전 방첩사 수사단장에게는 징역 5년이 선고됐다. 재판부는 실형이 선고된 김현태 전 단장, 이상현 전 단장, 김대우 전 단장에 대해선 도주 및 증거인멸 염려가 있다고 보고 법정 구속했다. 다만 박헌수 전 국방부 조사본부장과 고동희 전 정보사 계획처장은 각 무죄를 선고받았다. 재판부는 이들에게 폭동에 가담할 의사나 국헌문란 목적이 있었다고 보기 어렵다고 봤다. 재판부는 이날 피고인들에 대한 양형 이유를 밝히며 "국가 안전보장과 국토 방위의 신성한 의무를 저버리고 국가와 국민을 위해 사용해야 할 군사력을 개인과 특정 세력의 이익을 위해 사용했다"고 판시했다. 그러면서 "이 법원은 자유민주주의 국가에서 용납할 수 없는 내란 범행의 엄중한 책임을 피고인들에게 물을 책무를 국가와 사회로부터 요구받았다"며 "사건의 중대성에 상응하는 처벌을 통해 향후 다시는 내란을 도모하거나 가담하지 못하도록 경종을 울려야 한다"고 강조했다. 김현태 전 단장과 이상현 전 단장은 계엄 선포 후 병력을 이끌고 국회로 출동해 내부 봉쇄 등 임무를 지시한 혐의를 받는다. 김대우 전 단장은 방첩사 인력 위주로 체포조를 구성해 이재명 당시 더불어민주당 대표 등 정치권 주요 인사 14명을 체포하려는 데 가담한 혐의를 받고 있다. 고동희 전 처장은 정보사 요원들을 데리고 중앙선관위 청사에 진입해 직원들의 휴대폰을 빼앗은 혐의를 받는다. 김봉규·정성욱 전 단장에게는 이른바 '롯데리아 회동' 모임 등을 거쳐 선관위 직원 체포·구금 임무를 수행할 정보사 요원들을 편성하고 임무를 부여한 혐의가 적용됐다. 박헌수 전 본부장은 방첩사에 보낼 조사본부 수사관 100명을 편성하고 정치인 수용 시설을 파악하도록 지시하는 등 체포조 지원과 구금시설 준비에 관여한 혐의를 받는다. 이들은 군사법원에서 재판을 받다 파면되거나 전역한 뒤 민간인 신분이 되자 내란 특검팀(조은석 특별검사) 요청에 따라 지난 1월 사건이 서울중앙지법으로 이송되면서 재판을 받게 됐다. 박헌수 전 본부장 사건은 별도로 공판이 진행되다가 지난 5월 나머지 피고인 6명의 사건과 병합됐다. 특검팀은 지난달 결심공판에서 김 전 단장에게 징역 18년을 선고해달라고 재판부에 요청한 바 있다. 또 이상현 전 단장에게 징역 15년을, 김대우 전 단장·김봉규 전 단장·정성욱 전 단장에게 징역 12년을, 고동희 전 처장과 박헌수 전 본부장에게 징역 10년을 각각 구형했다. 당시 특검팀은 피고인들에 대해 "병력을 사적으로 동원해 핵심 헌법기관의 권능 행사를 불가능하게 만들어 국가 질서를 파괴하려 했다"고 지적했다. 특검팀은 이날 법정에서 나와 "(선고 결과가) 다소 아쉽기는 하다"면서도 "판결문을 검토해보고 항소 여부를 결정하겠다"는 입장을 밝혔다. [서울=뉴스핌] 김영은 기자 = 내란특검팀은 27일 법정 밖으로 나와 판결문을 본 후 항소 여부를 검토하겠다는 입장을 밝혔다. 2026.08.27 yek105@newspim.com yek105@newspim.com 2026-08-27 16:24