미국 중앙은행인 연준(Federal Reserve)의 금리인상 중단 일정이 시야에 들어오고 있는 가운데, 과연 미국 증시가 이러한 이벤트를 재료로 랠리를 보일 수 있을 것인지 여부가 논란거리다.통상적인 판단으로는 금리인상 중단은 증시 투자자들에게 호재이며 랠리를 촉발할 재료겠지만, 역사적인 사례를 훑어보면 반드시 그렇지 않다는 것이 확인되기 때문이다.월스트리트저널(WSJ)은 지난 주말 기사("When the Rate Hikes End")지난 카터 행정부 시절 연준이 18개월 동안의 가장 강력한 긴축 사이클을 중단하였지만 다우지수(DJIA)가 불과 2% 오르는데 그치자 시장 참가자들이 연준을 맹비난한 경험을 들며, 이번 경우에도 이 같은 사태가 반복되지 말란 법은 없을 것이라고 경고했다.특히 2000년 버블 붕괴 이후 장기적인 약세장이 이어지고 있는 상황이라고 현재 상황을 진단할 경우 긴축중단에 대한 증시의 반응도 상당히 느리고 또한 기대하는 랠리도 나타나지 않을 가능성이 높다고 이들은 덧붙였다.◆ 금융시장의 통념과는 다른 역사적 경험들먼저 신문은 매일 경제일간지면에는 금리인상만 중단되면 주식이 굴레를 벗고 날아오를 것이라는 식의 통념들이 끊임없이 나오지만, 역사적 사실은 이와는 달랐다고 지적했다. 이들은 과거 경험을 볼 때 증시 랠리 여부는 금리인상 중단 그 자체보다는 이 시점에서의 경제적 및 지정학적 여건에 더욱 크게 의존했다며, 지금 현재로 보자면 이런 외부여건은 별로 좋지 않아 보인다고 강조했다.물론 WSJ는 美 증시 참가자들이 왜 그렇게 연준의 금리인상 중단이란 재료를 기다리는지도 역시 최근 역사적 경험을 감안할 때 이해할 수 있는 부분이라고 인정했다.미국 증시는 최근 세 차례의 긴축 사이클 이후 두 차례 급격한 상승세를 구가한 바 있다. 특히 1994년부터 1995년 긴축 이후 S&P500지수는 무려 36% 폭등했다. 물론 이는 80년대 기업 인수합병 붐과 90년대 닷컴 붐이라는 특수한 요인들이 작용한 결과지만, 일부 투자자들은 연준의 금리인상 중단이 가장 중요한 역할을 했다고 믿었다는 것.하지만 여기서 WSJ는 윌슨 행정부 시절까지 역사적 사례를 거슬러 올라가면 전혀 다른 스토리가 전개된다고 소개했다. 네드 데이비스(Ned David Research)의 역사적 데이터 분석에 따르면 1920년 이래 미국 주가는 평균적으로 연준의 금리인상 중단 이후 약 4% 정도 하락했다는 것이다. 더구나 이 분석에 의하면 오히려 주식시장은 연준이 금리인상을 종료하는 해에 평균 4.6% 상승하여 시장의 통념과는 정반대 양상을 나타냈다.신문은 지금 금리선물 시장이 연준의 3월 말 그리고 5월 중순 두 차례 추가 금리인상 전망을 반영 중이며, 그 시점 전후로 다우지수가 어떤 방향으로 나아갈 것인지는 오리무중이지만 그래도 지난 해 10월 랠리 덕분에 2005년 5월 이후 거의 8% 가량 오른 지수를 보자면 네드 데이비스의 역사적 데이터 분석과 동일한 패턴이 발견된다고 지적했다. ◆ 과거 사례와 현재의 차이점은다만 WSJ는 과거 역사가 지금 다시 동일하게 재연되지는 않을 것이라고 볼 몇 가지 이유들이 발견되는 중이라고 전했다.그 중 한 가지는 연준이 금리를 지나친 수준까지 올린다고 판단될 경우 금리인상 직후 주가가 하락하는 것이 일반적인데, 지금을 그렇지 않다는 것이다. 폴 볼커 의장식 두 자리 수 과격한 금리인상 조치는 옛말이 됐다.게다가 신임 의장인 버낸키는 인플레이션보다는 디플레이션 압력을 더욱 꺼려하는 인물로 알려져있다. 따라서 혹시 경기가 둔화될 조짐이라도 보인다면 금리를 곧장 인하될 가능성이 높다는 지적이 많다. 이는 주식시장에 호재다.한편 또다른 과거와의 차별성은 1970년대 이전까지만 해도 주식투자자들이 연준의 정책에 별다른 관심을 두지 않았던 반면, 지금은 연준이 적극적으로 정책 전망을 시장과 의사소통하고 있고 이러한 정책을 예상하기가 매우 쉬워졌다는 점에 있다.여기서 WSJ는 브라운 브라더스 해리먼(Brown Brothers Harriman)의 금융시장 담당 이사 찰스 블러드(Charles Blood) 같은 경우 연준이 기준금리를 5.5%까지 인상해 경제에 부담을 줄 것으로 보지만, 또한 연준이 자신의 실수를 금방 인정하게 되면 곧바로 금리인하에 나설 수 있을 것이라고 보기 때문에 내년 주식시장을 낙관적으로 보는 중이라고 소개했다. 그는 2007년말까지 S&P500지수가 15% 상승할 것으로 전망하면서, 이는 통화정책에 좀 더 민감해진 금융시장과 연준의 정책 투명성이란 변화 때문에 가능해진 일이라고 설명했다.◆ 장기 약세장 내 증시는 긴축 중단에도 '해피엔딩' 기대 어려워한편 WSJ는 2000년과 2001년의 사례를 들면서 시장이 민감하고 연준의 투명성도 높은 시점에도 역시 금리인상 중단 이후 S&P500지수가 급락한 경험이 있는데, 이것은 어떻게 평가해야 할 것인지 자문했다.신문은 일부 분석가들의 경우 2000년 닷컴 버블 붕괴 압력이 워낙 강해 연준의 금리인하 정도로는 극복하기 힘든 추세가 형성된 것을 그 배경으로 지목했다고 소개했다. '터진 거품에 바람을 불어 넣어봤자 안 된다'는 것이다.분석가들은 그러한 버블 붕괴 이후 주식시장이 "장기적인 약세장(secular bear market)" 추세를 형성하고 있다고 본다. 이 시각에서는 장기 추세 속에서 경기주기를 따라 강세장과 약세장이 번갈아 나타나지만, 주가가 훨씬 저렴해지기 전까지는 다음 번 장기적인 강세장이 나타기 힘들 것이란 계산이 깔려있다.이들은 과거 1982년의 경험과 같이 다시 새로운 장기적인 강세장이 나타나기를 기다리고 있다. 당시 S&P500의 PER는 7.5배로 오늘날 역사적 평균보다 높은 19배보다 크게 낮은 수준이었다. 존 볼링거(John Bollinger) 볼링거 캐피털 매니티먼트사 대표는 이 같은 PER의 간극이 제거되는데 약 16년이라는 시간이 소요될 것으로 전망했다.장기적인 강세장이 도래할 경우, 주식시장은 연준이 금리인상을 단행하더라 굴하지 않는 강한 추세를 형성하며, 1950년부터 1966년 사이와 같은 장기 상승장세가 다시 등장한 1982년부터 2000년 사이의 기간이 대표적인 사례라고 할 수 있다.반대로 1966년과 1982년의 경험과 마찬가지로 장기적인 약세장에서는 증시가 연준의 금리인상 중단 이후 빠른 시간 내에 회복세를 보이지 못한다는 점이 어려운 지점이다.볼링거 대표는 만약 지금 미국 증시가 과거처럼 약세 추세 속에 있는 경우라면, 연준의 금리인상 중단 이후 해피엔딩을 보기는 어려울 것이라고 경고했다.
[뉴스핌 Newspim] 김사헌 기자 herra79@newspim.com
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용산·태릉·과천 등 6만호 조성
[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다.
이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다.
◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성
29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.
'9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.
공급 계획 [자료=국토부]
먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.
서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다.
수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.
경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.
문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.
경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.
서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.
서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.
먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.
서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.
경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다.
◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행
정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.
사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.
이와 함께 투기 방지를 위해 해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.
향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.
donglee@newspim.com
2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파'
[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다.
[서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com
2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다.
실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다.
강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다.
한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.
서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다.
은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다.
chulsoofriend@newspim.com
2026-02-02 11:54












