[뉴스핌=이동훈 기자] 올해 수도권에서 '센트럴파크'에 비견할 수 있는 도시 중앙공원을 품은 아파트가 대거 쏟아진다.
최근 성수전략정비구역 지정과 국내 최고가 아파트 갤러리아 포레 입주를 앞두고 있는 서울숲 주변을 비롯해 용산, 송도 등에서 그림같은 공원 조망권을 갖춘 알짜 아파트가 분양 채비에 들어가 화제를 모으고 있다.
센트럴파크의 효시는 미국 뉴욕의 ‘센트럴파크’다. 세계에서 가장 비싼 땅값을 자랑하는 뉴욕 맨하튼 한가운데에 340만㎡ 규모로 펼쳐져 있는 공원으로 시민들의 쉼터이자 메마른 도심에서 숲을 방불케 하는 센트럴파크를 내려다볼 수 있다는 점에서 세계적인 부호(富豪)들이 하나 둘 둥지를 틀면서 최고급 주택가가 형성됐다.
이곳에는 타임 워너 센터, 트럼프 타워, 만다린 오리엔탈 호텔 등 뉴욕의 랜드마크 빌딩이 밀집해 있고 쾌적한 주거여건을 찾아 수요가 끊임없이 몰리면서 미국의 서브프라임 모기지 사태 때도 집값 가파른 상승세를 보였던 지역이기도 하다.
한국판 센트럴파크는 서울숲, 용산공원, 올림픽공원, 분당 중앙공원 등이 대표적인 예이다. 이들 공원은 웬만한 공원 수준을 넘는 대형공원으로 주민들에게 쉼터를 제공함은 물론 집안에서 아름다운 녹지 조망을 감상할 수 있고, 공원 내의 각종 편의시설을 이용할 수 있다는 점에서 인기를 끌며 집값도 높게 형성돼있는 특징을 보인다.
실제로 분당 중앙공원내의 녹지와 호수를 멀티로 조망할 수 있는 분당 샛별마을 우방아파트 158㎡형의 중앙공원 조망세대는 12억원, 비조망 세대는 8~9억원 사이에 거래될 정도로 공원 조망권의 가치가 높게 평가되고 있을 정도다.
가격 측면 뿐 아니라 대규모 공원 주변으로는 초고층 빌딩숲을 비롯해 주거, 업무, 상업시설들이 속속 들어설 예정으로 미래가치를 높이고 있다. 서울숲 주변으로는 성수전략정비구역 지정, 주변의 행당지구와 옥수∙금호 재개발 등 개발재료가 풍부하다. 특히 포스코건설이 짓는 서울숲 더샵 아파트는 서울숲은 물론 중랑천과 한강을 내려다볼 수 있는 트리플 조망권을 갖춰 분양 전부터 많은 관심을 받고 있다.
미군 기지를 공원으로 바꾸는 서울 용산공원은 지난 2월 10일 국토해양부가 발표한 종합기본계획안에 따르면 여의도 면적과 비슷한 242만여㎡의 공원으로 탈바꿈하게 돼 서울시민들에게 맑은 공기를 선사하는 허파 역할을 하게 된다.
이곳도 이미 수년 전부터 공원 조망이 가능한 지역에 시티파크를 비롯한 고급 아파트가 속속 들어서고 있는 곳으로 올해도 국제빌딩 4구역에 삼성물산, 포스코건설, 대림산업이 용산공원 조망권을 갖춘 아파트를 선보인다.
다음은 센트럴파크 주변에 분양예정인 아파트에 대한 소개다.
◆ 서울 용산구 한강로3가 용산 4구역 (삼성물산,포스코건설,대림산업)
삼성물산, 포스코건설, 대림산업, 이 컨소시엄으로 용산구 한강로 3가에 용산 4구역 주상복합 아파트를 분양예정에 있다. 오는 11월에 분양할 예정으로 전용면적 127~197㎡의 493가구 중 135가구가 일반분양분이다.
서울 최대 규모의 공원이 될 것으로 예상되는 용산민족공원까지 도보로 5분 거리에 있다. 서울 지하철 4호선 신용산역은 도보 4분, 용산역과 이촌역은 도보 10분이면 이용 가능하다. 또한, 인근에 아이파크몰, 이마트, 중앙대 부속 용산병원을 이용할 수 있다.
◆ 서울 성동구 행당동 서울숲 더샵(포스코건설)
포스코건설이 오는 3월 말 성동구 행당동에 서울숲 더샵을 분양예정이다. 지하 5층~지상 42층 총 3개 동 규모로 건립되며 이중 아파트 전용면적 84~150㎡의 495가구, 오피스텔은 전용면적 28~60㎡의 69실을 비롯해 상가와 문화시설로 구성된다.
115만㎡의 서울숲 공원과 한강이 내려다보이는 우수한 조망권을 갖추고 있다. 명문 사립초등학교인 한양초등학교를 비롯하여 행당중학교, 한양대부속고, 한양대학교가 근거리에 위치해 교육여건도 우수하다.
지하철 왕십리역과 도보 7분, 2호선 한양대역과 도보 5분 거리에 위치하며, 강변북로와 동부간선도로 진출입과 서울 전 지역으로 이동이 수월하다. 또한 왕십리 민자역사 복합쇼핑몰 ‘비트플렉스’ 내에 위치한 영화관, 이마트 등 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다.
◆ 경기 남양주시 별내신도시 동익미라벨(동익건설 )
동익건설은 별내지구 A14•A15블록에 별내신도시 동익미라벨을 분양 중이다. 지하 2층, 지상 8~15층까지 총 21개동 규모로 전용면적 101㎡ 476가구, 111㎡ 326가구 등 총 802가구로 구성됐다.
별내역이 단지에서 걸어서 10분 거리에 위치하고 있으며 별내 IC도 자동차로 1분이면 도달 가능하다. 중심상업용지와도 가까워 복합상업시설인 메가볼시티와 대형할인마트 등의 이용이 수월할 것으로 보이며 단지내 초중고교와 중앙도서관, 정보센터가 건립예정이어서 교육여건도 우수한 편이다. 동익미라벨은 중앙공원과 맞닿아있을 뿐 아니라 단지 인근에 불암산, 수락산과 용암천 등이 자리해 조망권 또한 뛰어나다.
◆ 인천 송도경제자유구역 5공구 송도더샵그린스퀘어(포스코건설)
포스코건설은 오는 4월 송도국제도시 5공구 Rc3 블록 송도더샵그린스퀘어 아파트를 분양한다. 지하 2층 ~ 지상 40층 총 12개 동 규모 전용면적 64~125㎡ 1,516가구로 구성돼 있다.
송도 지역 아파트 중 가장 큰 대단지이며, 송도에서 최초로 전용면적 64㎡의 소형 아파트도 일부 공급될 예정이다. 송도지역 최초로 9%대 (9.7%)의 건폐율이 적용되어 쾌적한 주거환경을 갖추고 있으며, 동간 거리를 최대 185m까지 확보하여 쾌적한 생활환경과 개방성, 입주민간의 프라이버시 확보를 극대화했다 단지의 쾌적성을 위해 최초 계획된 아파트 두 개 동을 아예 없애고 이곳을 중앙 오픈 공간으로 배치했다.
송도에서 가장 시세가 높게 형성되어 있는 아파트인 웰카운티와 인접해 있으며, 인천지하철 1호선 지식정보단지역의 이용이 가능하다. 해송초등, 해송중, 해송고등학교와도 가까이 위치해 있다.
◆ 경기 김포한강신도시 한강신도시 푸르지오(대우건설)
대우건설은 4월중 김포한강산도시 Aa-10블록에 ‘한강 신도시 푸르지오’ 아파트를 분양한다. 지하 2층, 지상 15~21층 11개 동 규모로 총 812가구가 공급될 예정이다. 전용면적은 59㎡ 단일평형으로 구성됐다.
‘한강 신도시 푸르지오’는 사업지 동쪽으로는 모담산이 위치한 중앙공원의 자연녹지 조망이 가능하고 인근 조류생태공원도 조성 예정에 있어 쾌적한 생활이 가능할 것으로 예상된다. 아파트 이남으로 단독주택지가 위치해 개방감도 높다.
이 아파트는 48번 국도와 김포 IC가 가까워 수도권의 접근성이 우수하다. 김포 고속화도로가 6월에 개통되면 서울과의 접근성이 개선될 것으로 보인다. 상업지구와 가깝고, 현재 추진중인 지하철 9호선의 연장선도 계획대로 건설되면 이용이 편리하다는 점도 장점이다.
김포시청, 법원, 마트 등 편의시설을 차로 5분이면 이용 가능하며, 인근에 고창초, 장기고, 김포고, 제일고 등 학군이 조성돼 있어 교육환경도 우수하다.
◆ 경기 김포한강신도시 한강신도시 반도유보라2차(반도건설)
반도건설은 김포한강신도시 Aa-09블록에 ‘한강신도시 반도유보라2차’를 공급한다. 지하 2층, 지상 최대 30층 12개 동 총1,498세대로 전용면적은 59㎡ 4타입, 단일평형으로 구성됐다. 이 아파트는 북동쪽으로 한강생태공원, 모담산이 위치한 중앙공원, 운양산 조망이 가능하며 일부 세대는 한강조망이 가능하다.
선호도 높은 전용면적 기준 59㎡ 단일 주택형으로 구성됐다. 아파트 단지가 남향중심으로 배치되어 일조량을 극대화하고 타워형으로 설계된 아파트를 일자형으로 배치해 둘 간의 간섭을 최소화했다. 최대 4.5베이(4.5 Bay)를 적용한 혁신 평면설계를 적용한 것도 특징이다.
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[뉴스핌 Newspim]이동훈 기자 (donglee@newspim.com)
