[뉴스핌=백현지 기자] 정부가 가계 대출 규제를 강화하자 서민들이 내집 마련을 포기하자 국내 주택시장에 기반을 둔 건설사들은 새로운 대안이 시급한 상황이다.

국내 주택사업으로 성장한 중견 건설사들은 지난 2008년 발생한 글로벌 금융위기 이후 프로젝트파이낸싱(PF)대출 등에 발목이 잡혀 현재 다수가 워크아웃 중이거나 법정관리에 들어갔다.

그룹 계열 건설사인 LIG건설을 비롯해 지난해 상반기에만 동양건설산업, 삼부토건 등 시공능력평가순위 50위권 내의 건설사가 PF부담으로 위기에 처했다.

금융위기 이전까지는 빚내서 집을 구입하는 것이 당연했지만 경기 불안에 따라 집값 상승을 기대할 수 없게 되며 수요자들은 내집 마련보다 전‧월세 선호가 뚜렷해졌다.

이와 함께 정부차원에서 가계대출을 규제하자 실수요자들도 내집 마련에 주춤하는 모습이다. 국토해양부는 2009년 9월 투기지역에 한정 적용하는 DTI 규제를 수도권 비투기지역까지 확대했다. 아울러 한 달뒤인 10월에는 제2금융권까지 DTI비율을 확대 적용했다.

국토부가 부동산경기 부양을 위해 DTI 규제를 일시적으로 완화했지만 지난해 3월 예정대로 종료하며 국내 주택 시황은 침체에서 벗어나지 못하고 있는 상황이다.

하지만 은행권의 부동산 PF리스크관리는 부실 PF문제가 터지고 나서야 강화된 것으로 지적된다. 

용인 성복 e편한세상 시공사인 고려개발은 3600억원에 달하는 PF연장을 못해 지난해 11월 워크아웃 신청을 결정할 수밖에 없었다. 지난 2008년부터 프로젝트가 진행됐지만 경기 침체로 사업이 지연되며 PF대출금을 떠안게 됐다.

용인 성복 PF는 1년간 만기를 두 차례 연장하며 당초 4% 수준이었던 이자율이 15%까지 오른 것으로 나타났다. 실제로 지난 4년간 용인 성복 PF의 이자비용만 1000억원이 넘는 것으로 집계됐다.  

아울러 신용등급이 낮은 건설사의 PF 대부분은 금리가 높은 저축은행과 캐피탈을 통해 조달돼 사업지연에 따라 악순환이 계속되고 있다. 대부분의 중견사들은 대형사보다 재무건전성이 떨어지기 때문으로 풀이된다.

하지만 해외경쟁력에서 대형건설사에 밀리는 중견사들이 주택사업 외에 새로운 수익을 낼 수 있는 사업 창출도 쉽지 않은 것으로 평가된다.

건설사들이 기존의 주택 도급 방식으로 사업을 진행할 수 없는 만큼 소형 임대주택 등 새로운 일거리를 찾는 것이 시급한 상황이다. 


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[뉴스핌 Newspim] 백현지 기자 (kyunji@newspim.com)