전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
중국 거시.정책

속보

더보기

中 경제는 지지부진 부동산은 훨훨, 하반기 강력 규제 시행 전망

기사입력 : 2013년07월16일 10:34

최종수정 : 2013년07월16일 10:34

[뉴스핌=조윤선 기자]상반기 중국 경제가 전반적인 둔화세를 보인 가운데 유독 부동산 시장만 활황을 띤 것으로 나타나 부동산 규제가 한층 강화될 것이란 전망이 제기됐다.

16일 중국 매일경제신문(每日經濟新聞)은 15일 발표된 국가통계국 통계를 인용, 올해 상반기 중국 부동산 개발 투자 규모가 전년 동기대비 20.3% 증가한 3조6828억 위안(약 674조원)에 달했으며 부동산 투자 증가율이 상반기 고정자산투자 증가율(20.1%)보다 0.2%포인트 높다고 보도했다.

◇부동산, 경기 둔화에도 '나홀로 성장'

올해 상반기 신축 건물 공사 착공 면적과 완공 면적이 모두 늘어나는 등 부동산 업체들의 부동산 개발 사업이 활기를 띠었다.

1~6월 중국 신축 건물 공사면적은 9억5901만㎡로 전년 동기대비 3.8% 증가했으며, 이 중 주택 신규 착공 면적은 전년 같은기간보다 2.9% 늘어난 7억630만㎡에 달했다.

또한 같은기간 완공된 건물 면적은 전년 동기대비 6.3% 늘어난 3억5346만㎡, 그 중에서 주택 완공 면적은 2억7428만㎡로 전년 동기대비 2.7% 증가했다.

류웨이웨이(劉衛衛) 상하이 이쥐(易居) 부동산 연구원은 "상반기 건물 신축 공사 면적 전년비 증가율을 보면 올 1~4월 플러스 성장 단계에 진입해 최근 연속 2개월 동안 플러스 성장을 지속했으며 증가폭도 대폭 확대됐다"면서 "부동산 개발 업체들이 향후 시장 전망을 낙관적으로 내다보면서 신규 건축물 공사가 더욱 가속화될 전망"이라고 설명했다.

류 연구원은 또 "올해 3분기 부동산 투자 규모가 계속 증가할 것으로 예상되며 올 한해 부동산 시장은 20~25%대 고속 성장을 유지할 것"이라고 덧붙였다.

아울러 부동산 판매량은 통제 정책의 영향으로 다소 떨어지긴 했지만 여전히 기타 거시 경제 지표에 비해 높은 수치인 것으로 나타났다. 올 1~6월 분양주택 판매 면적은 5억1433만㎡, 분양주택 매출액은 3조3376억 위안으로 무려 각각 29%, 43%나 증가한 것으로 알려졌다.

◇부동산 개발업체 자금 사정 양호

올해 상반기 강력한 부동산 통제 정책인 국5조(國五條)가 출범했음에도 부동산 개발 기업들의 자금 및 토지 확보 사정은 오히려 양호한 것으로 나타났다.

올 1~6월 부동산 개발 업체가 획득한 자금은 전년보다 32.1% 늘어난 5조7225억 위안(약 1042조원), 증가율도 지난 1~5월보다 0.1%포인트 확대됐다. 이 중 국내 내출 금액은 9901억 위안, 외자 이용 금액은 234억 위안으로 각각 전년대비 30%, 16% 가량 증가했다.

또한 자체조달 금액은 전년대비 16% 늘어난 2조1630억 위안, 기타자금은 전년보다 50% 늘어난 2조5460억 위안에 달했다.

업계 전문가들은 "부동산 업체들의 자금원 중 국내 신용대출과 기타 자금이 차지하는 비중이 다소 줄어든 반면 자체 자금조달 비중은 늘어났다"며 "이는 최근들어 부동산 기업들이 자금조달 루트 다변화에 나선 것과 무관하지 않다"고 설명했다.

중위안(中原)부동산 시장연구부 장다웨이(張大偉) 부장은 "부동산 기업들의 자금 사정이 매우 좋으며 이들 업체 주 수입원은 부동산 판매"라며 "채무 상황도 양호한 편이라 부동산 통제에 어려운이 따를 것으로 예상된다"고 말했다.

◇부동산 통제 부담 가중

교통(交通)은행은 보고서를 통해 부동산과 인프라 분야 확장이 단기적으로 중국 경제성장에 저해가 될 뿐 아니라, 부동산 거품 누적과 지방 채무 증가가 중장기적으로 중국 경제 안정을 위협할 수 있다고 지적했다.,

교통은행은 올해 1분기 사회 융자규모가 전년 동기대비 1조8300억 위안 증가한 가운데, 그 중에서 부동산과 지방 정부가 획득한 융자 규모가 1조3000억 위안에 달해 무려 70%를 차지하는 것을 그 근거로 제시했다.

탕젠웨이(唐建偉) 교통은행 금융연구센터 선임연구원은 "부동산 업종은 여전히 높은 수익률을 보장하기 때문에 비교적 높은 융자 비용을 감당할 수 있다"며 "부동산과 지방정부 자금 수요가 사회 융자 비용을 끌어올리면서 실물 경제 중 기타 부문의 고정자산투자를 억제하고 있다"고 분석했다.

국가통계국은 대다수 도시에서 부동산 상승세가 지속되고 있어 부동산 통제 부담이 커지고 있다며 하반기에 부동산 통제를 더욱 강화할 필요가 있다고 밝힌 것으로 알려졌다.

한편 중위안부동산 장다웨이 시장연구부 부장은 "5월 핫머니를 비롯한 해외 자금이 국내로 대거 유입됐던 상황과 달리, 미국 경제가 회복되고 국내 경제가 둔화세를 보이면서 하반기 해외로부터의 자금 조달이 어려워질 것"이라며 "여기에 국내 시중자금 상황도 긴축을 유지할 것으로 보여 부동산 기업들이 자금의 안정적 확보에 주의를 기울여야 한다"고 조언했다.






[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
명태균, 오늘 김건희 특검 출석 [서울=뉴스핌] 김영은 기자 = 윤석열 전 대통령 부부의 공천개입 의혹 등에 연루된 '정치브로커' 명태균 씨가 김건희 특별검사(특검) 소환조사에 31일부터 이틀간 출석한다. 명씨 측 관계자는 전날 "뇌물공여 및 정치자금법 위반 혐의 등 피의자로 소환됐다"며 "출석하기 앞서 현장에서 기자회견을 진행할 예정이다"고 밝혔다. 윤석열 전 대통령 부부의 공천개입 의혹 등에 연루된 '정치브로커' 명태균 씨가 특검 소환조사에 31일부터 이틀간 출석한다. 사진은 지난 4월 서울 서초구 서울고등검찰청으로 출석하며 취재진 질문에 답하고 있는 명씨 모습. [사진=정일구 기자] 앞서 특검팀은 지난 21일 명씨에게 지난 28일 출석하라고 통보했지만 명씨 측은 불응했다. 당시 명씨 측은 개인 일정 등을 이유로 출석 요구서 수령을 거부했다. 공천개입 의혹은 윤 전 대통령 부부가 2022년 20대 대통령선거 과정에서 명씨로부터 여론조사를 무상으로 받은 대가로 같은 해 6월 치러진 국회의원 재보궐선거에서 김영선 전 국민의힘 의원이 공천받도록 영향력을 행사했다는 의혹이다. 특검팀은 윤 전 대통령 측이 여론조사 비용을 지불하지 않는 방식으로 금전적 이득을 취했다고 본다. 이에 특검팀은 윤 전 대통령 부부에겐 뇌물 수수를, 명씨에겐 뇌물 공여 혐의 등을 적용했다. 특검팀은 이와 함께 2024년 22대 총선을 앞두고 김 여사가 김상민 전 부장검사를 김 전 의원 선거구였던 경남 창원 의창에 공천되도록 영향력을 행사했다는 의혹을 수사하고 있다. 명씨 측은 지난 2월 입장문을 통해 김 여사가 당시 김 전 의원에게 김 전 검사의 당선을 지원하라는 말을 했다고 주장했다. 한편, 특검팀은 전날 2022년 6월 지방선거 및 재보궐선거 당시 국민의힘 대표였던 이준석 개혁신당 대표에 대한 2차 압수수색까지 단행하며 해당 의혹 관련 자료 확보에 착수했다. 지난 27일에는 해당 의혹 당시 공천관리위원장이던 윤상현 의원을 소환조사하며 '김 전 의원 공천과 관련해 그가 윤 전 대통령과 통화했다'는 취지의 진술을 확보한 것으로 알려졌다. 지난 25일에는 윤 전 대통령 부부에 명씨를 처음 소개하고, 명씨와 공천개입 의혹 관련 문자를 주고받은 인물로 지목된 함성득 경기대 정치전문대학원장을 참고인 신분으로 소환해 조사했다. 특검팀은 이를 토대로 명씨에게 윤 전 대통령 부부가 공천 과정에 부당한 영향력을 행사했는지 등을 질의하며 구체적 진술을 확보할 예정이다. yek105@newspim.com 2025-07-31 07:24
사진
트럼프 "韓, 관세 15%...3500억달러 투자" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 대통령은 30일(현지시간) 미국과 한국이 포괄적인 무역합의를 도출했다며 한국에 대한 상호관세는 15%로 최종 타결됐다고 밝혔다. 지난 4월 초 미국이 발표했던, 그리고 이달 초 서한으로 통보했던 상호관세율 25%에서 10%포인트 낮아졌다. 그 대가로 한국은 3500억달러 규모의 대미 투자와 미국산 에너지 1000억달러 구매를 약속했고, 미국에 자동차와 트럭, 농산물 시장 등을 완전 개방하기로 했다. 트럼프 대통령은 이날 백악관에서 한국 무역협상단을 접견한 뒤, 자신의 소셜미디어 '트루스소셜'에 "미국과 한국이 완전하고 포괄적인(Full and Complete) 무역합의를 이뤘다"고 전했다.  트럼프 대통령은 "한국에 대해서는 15%의 관세를 부과하기로 합의했으며, 미국산 제품에는 한국 측이 어떤 관세도 부과하지 않기로 했다"라고 알렸다. 그는 이번 합의를 통해 "한국은 미국이 소유하고 통제하는, 그리고 대통령인 내가 직접 선정한 투자 프로젝트에 총 3,500억 달러를 투자하기로 했다"고 밝혔다. 또한 한국은 "액화천연가스(LNG) 또는 기타 에너지 제품을 1,000억 달러어치 구매하기로 했으며, 또한 한국은 자국의 대미 투자 목적을 위한 대규모 투자도 약속했다"라고 말했다. 다만 이 투자금액은 구체적으로 공개되지 않았으며, 트럼프 대통령은 "이재명 한국 대통령이 향후 2주 이내 백악관에서 열릴 양자회담을 위해 미국을 방문할 때 발표할 예정"이라고 했다. 트럼프 대통령은 또 "이재명 대통령의 당선을 축하한다"라며 "우리는 한국이 미국과의 무역에 완전히 개방되며, 자동차와 트럭, 농산물을 포함한 미국산 제품을 받아들이기로 합의했다"고 밝혔다. 마지막으로 그는 "오늘 참석한 무역 대표단에 감사를 전한다"며 "이들을 만나 그들의 나라의 위대한 성공에 대해 논의한 것은 영광이었다"고 덧붙였다. 지난 29일(현지시간) 영국 스코틀랜드에서 귀국행 에어포스원에 탑승하기 전 취재진을 향해 손 동작 하는 도널드 트럼프 미국 대통령. [사진=로이터 뉴스핌] wonjc6@newspim.com 2025-07-31 07:51
안다쇼핑
Top으로 이동