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[2014 경제진단-부동산](5) 시장변수는..성장률·선거 호재, 금리인상은 부담

기사입력 : 2013년12월31일 14:22

최종수정 : 2013년12월31일 15:23

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-시장 부양할만한 대형 재료는 부재..변수에 국지적 변화 나타날 듯

[뉴스핌=이동훈 기자] 내년 부동산 시장은 대형 호재가 부족해 시세가 보합세를 유지하면서 바닥을 다지는 한 해가 될 것이란 전망이 우세하다.

이중 실물경기 회복과 6월 지방선거, 정부의 부동산 추가대책 등은 부동산 시장을 긍정적으로 이끌 요인으로 꼽힌다. 

반면 금리인상 가능성과 입주물량 증가는 매수 심리 개선과 시세 상승에 부정적인 변수로 작용될 여지가 높다.

내년 부동산 시장은 보합세를 유지하면서 호재와 악재에 따라 변동성이 엇갈릴 전망이다. 서울 영등포 일대 모습.
◆성장률 상승 및 지방선거, 긍정적 변수

31일 부동산업계에 따르면 내년 실물경기 회복이 부동산 시장에 활기를 불어넣을 것으로 의견이 많다. 소득과 일자리가 늘면 주택 구매력이 높아져 거래가 늘어날 가능성이 높기 때문이다.

박원갑 KB국민은행 부동산 자문위원은 “주택 매입은 안정적인 소득과 일자리가 전제돼야 하는 만큼 실물경기가 회복하면 주택 구매력 확대로 이어질 것”이라며 “국내외 돌발 변수가 많아 전망치 달성 여부는 지켜봐야 하지만 성장률의 저성장 탈피는 주택 시장에 긍정적인 요인”이라고 말했다.

정부는 내년 국내 경제성장률 3.9%로 전망하고 있다. 이는 최근 2년 연속 2%대 성장률에서 크게 개선된 것이다. 또한 신규 일자리 45만개를 만들겠다는 게 정부측 계산이다.

내년 6월 지방선거도 긍정적 변수로 지목된다. 보통 선거철에는 부동산 경기를 띄우는 선거공약이 다수 출현한다. 지난 2008년 지방선거 당시에도 노원구, 강북구, 도봉구 등 강북지역 ‘뉴타운 개발’ 공약으로 집값이 서울 평균보다 배 이상 더 뛰었다. 때문에 집값 반등에 대한 기대감이 높아지는 심리적인 효과가 클 것이란 게 업계의 시각이다.

권일 탁터아파트 팀장은 “지방선거 과정에서 낙후지역 개발이나 기반시설 신설 등이 선거공약으로 활용될 여지가 높다”며 “물론 공약에 그칠 가능성도 배제할 수 없지만 국지적으로 기대감을 높이는 역할을 할 것”이라고 설명했다.

부동산 시장의 거래 활성화를 위해 정부가 추가 대책을 발표할 가능성도 있다. 올해처럼 매매시장 약세가 지속되면 전세로 눌러앉는 수요가 더욱 늘어 전셋값이 폭등하는 부작용을 양산한다. 이는 정부가 부진한 주택 거래를 방관할 수 없는 이유이기도 하다. 정부는 올해에만 4·1대책, 8·28대책 등 4차례에 걸쳐 부동산 활성화 대책이 발표됐다.

양지영 리얼투데이 팀장은 “내년에도 주택경기가 보합세를 유지할 것으로 보여 추가적인 정부의 부동산 활성화 대책이 제시될 확률이 있다”며 “추가로 나올만한 대책 중 굵직한 재료가 부족하지만 일정부분 주택경기를 부양하는 효과가 있을 것”이라고 내다봤다.

이외에도 리모델링 수직증축 허용에 따른 활성화 여부도 관심사다. 정치권에서 논의 중인 다주택자 양도소득세 중과 폐지도 장기적으로 시장에 긍정적 미칠 것으로 예상된다.

◆내년 금리인상 불가피..구매력 저하 우려

하지만 부정적인 변수도 있다. 일단 미국의 양적완화 축소가 기준금리 인상으로 이어질 가능성이 짙다. 이로 인해 대출 금리가 인상되면 주택 매입에 부담을 느끼는 수요가 확대될 수밖에 없다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “금리가 단기간에 급등하지 않겠지만 통상 주택 매입시 대출을 일으킨다는 점에서 부동산 시장에 부정적인 변수다”며 “금리가 점진적으로 계속 오르면 부채 규모가 크거나 하우스푸어에게 큰 부담으로 작용할 것”이라고 설명했다.
 
박원갑 자문위원은 “국내 대출 금리가 높아지면 자금 부담이 커져 부동산 시장에 악재로 작용할 것”이라며 “특히 토지, 상가 등 수익형 부동산에 대한 투자가 줄어들 여지가 있다”고 말했다.  

입주 물량이 크게 늘어 시세 상승에 발목을 잡을 것이란 시각이 있다. 닥터아파트에 따르면 내년 전국 아파트 입주 물량이 올해(19만3552가구)보다 43% 늘어난 27만7404가구에 달할 전망이다.

권일 팀장은 “입주 및 분양물량이 많으면 큰 호재가 없는 이상 일반적으로 주택 매매시장이 약세를 기록한다”며 “하지만 상대적으로 전세 시장은 올해보다 안정될 것으로 보인다”고 전망했다.



[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

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LG, 2년 만에 정규시즌 극적 우승 [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = LG가 NC전 패배에도 극적으로 2년 만에 정규시즌 우승을 확정했다. SSG는 극적인 끝내기 승리로 한화의 우승 도전을 저지했다.  LG는 1일 서울 잠실구장에서 열린 NC와의 2025 KBO리그 정규시즌 마지막 경기에서 3-7로 패했다. LG는 전날 두산에 이어 NC에도 잡히며 시즌을 마쳤다. 하지만 한화가 SSG에 덜미를 잡히며 정규시즌 우승을 확정했다. 구단 네 번째 정규시즌 우승을 차지한 LG는 한국시리즈(KS)에 직행해 구단 네 번째 통합우승(정규시즌·KS 우승)에 도전한다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = LG 트윈스 선수단. [사진=LG 트윈스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com 8연승의 가파른 상승세를 탄 NC는 시즌 전적 70승 6무 67패로 5위 자리를 지켰다. 같은 날 6위 kt가 KIA를 제압해 승차가 없는 상태가 유지됐지만, NC(0.5109)가 kt(0.5107)를 승률 3모 차로 앞섰다. NC는 3일 열리는 SSG와의 시즌 최종전에서 승리하면 kt의 경기 결과와 관계없이 5위로 포스트시즌 막차를 탄다. 다만 이 경기에서 패하고 같은 날 kt가 한화를 잡으면 6위로 탈락한다. NC는 1회말 2사 2루에서 김현수에게 적시타를 맞아 먼저 실점했다. 하지만 3회 1사 후 김주원이 안타를 친 뒤 2, 3루를 연속으로 훔쳤고, 이후 최원준의 적시타가 나와 동점이 됐다. 기세가 오른 NC는 4회초 경기를 뒤집었다. 만루 찬스에서 김형준이 중전 적시타를 때려 2명의 주자를 불러들였다. NC는 5회초 바뀐 투수 손주영을 상대로 한 점을 더 보탰다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = NC 다이노스 김형준. [사진=NC 다이노스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com 8회초엔 승부에 쐐기를 박았다. 1사 만루에서 맷 데이비슨의 희생플라이가 나왔고, 이후 권희동의 2타점 적시타가 나와 7-1까지 격차를 벌렸다. NC는 8회 등판한 배재환이 2실점 했지만, 임지민, 김진호를 투입해 추가 점수를 내주지 않고 승리를 확정했다. SSG는 인천 SSG랜더스필드에서 열린 한화와의 경기에서 9회 2사에 나온 이율예의 끝내기 투런포에 힘입어 6-5 승리를 거뒀다. 한화는 이날 패배로 유일했던 우승 가능성이 사라졌다. 선발투수 코디 폰세는 6이닝 6안타(1홈런) 1볼넷 10탈삼진 2실점 호투를 펼쳤지만 불펜진이 승리를 날렸다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = SSG 박성한(오른쪽)이 1일 1회말 선두 타자 홈런을 날리고 베이스를 돌고 있다. [사진=SSG 랜더스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com SSG는 1회말 선두타자 박성한이 선제 솔로홈런으로 기선을 제압했다. 한화는 3회초 문현빈이 1타점 적시타를 날리며 승부를 원점으로 되돌렸다. 6회 SSG는 1사 1, 3루에서 한유섬이 삼진을 당했지만 고명준이 1타점 적시타를 날리며 다시 팀에 리드를 안겼다. 한화는 7회초 반격에 나섰다. 1사에서 대타 최인호가 2루타를 날렸고 대타 이도윤은 1타점 적시타를 날리며 2-2 동점을 만들었다. 대타 이진영은 역전 투런홈런을 터뜨리며 경기를 뒤집었다. 이어 노시환이 1타점 내야안타로 한 점을 더 추가했다. 하지만 SSG는 쉽게 물러서지 않았다. 9회말 2사에서 대타 류효승이 안타로 출루했고 뒤이어 현원회가 추격의 투런홈런을 터뜨렸다. 뒤이어 정준재의 볼넷과 이율예의 끝내기 홈런으로 경기를 끝냈다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = kt 위즈 황재균. [사진=kt 위즈] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com   kt는 광주 기아챔피언스필드에서 열린 KIA와 원정 경기에서 9-3으로 이겼다. 71승 4무 68패가 된 kt는 이로써 3일 한화 이글스와 정규시즌 마지막 경기 결과에 따라 와일드카드 결정전 진출 여부가 정해진다. kt는 허경민이 4타수 2안타 2타점, 황재균이 5타수 2안타 2타점으로 팀 승리를 이끌었다. 안현민은 5타수 3안타 1타점으로 거들었다. kt 선발 소형준은 1회 3점을 헌납했으나 2회부터 6회까지 실점하지 않으면서 시즌 10승을 달성했다. 2022년 시즌 13승 이후 3년 만에 두 자릿수 승수를 쌓았다. kt는 선발 소형준이 1회말 난조를 보이며 3점을 내줬으나 3회초 대거 5점을 뽑아내면서 단숨에 경기를 뒤집었다. 3회 1사 후 김상수의 볼넷과 장준원의 안타로 1, 3루 기회를 잡았고 허경민, 안현민, 강백호가 차례로 1타점 안타를 날려 3-3 동점을 만들었다. kt는 경기 후반 추가점을 뽑아내면서 승부에 쐐기를 박았다. 7회초 1사 1루에서 허경민이 2루타를 때려낸 후 김민혁의 땅볼 때 3루 주자 유준규가 홈을 밟았다. 이후 KIA 좌완 불펜 최지민의 폭투가 나온 사이 3루 주자 허경민이 홈을 통과하면서 kt가 7-3으로 달아났다. 8회에도 2사 만루 찬스를 잡았고, 타석에 선 장진혁과 허경민이 연이어 밀어내기 볼넷을 골라내면서 2점을 더해 승부에 쐐기를 박았다. thswlgh50@newspim.com 2025-10-01 23:29
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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