[뉴스핌=한태희 기자] 올해 서울 강남 재건축 이주 수요가 예상치보다 9000가구 밑도는 것으로 조사됐다. 2만4000가구에서 1만3000가구로 준 것이다.

이에 따라 강남 재건축발 전세난은 우려했던 것보다 심각하지 않을 수 있다는 전망이 나오고 있다. 다만 당분간 전셋값 상승세는 불가피해 보인다.

박기석 한국감정원 부동산연구개발실장은 11일 대한주택보증에서 열린 '뉴스테이 정책 세미나'에서 "올해 서울에서 재건축으로 1만3000가구가 이주할 예정"이라며 "당초 예상치인 2만4000가구보다 약 9000가구 적다"고 말했다. 이어 "상반기 5319가구, 하반기 7413가구가 예상된다"며 "내년에는 감소할 전망"이라고 설명했다.

올해 이주수요를 지역 별로 보면 강동구가 5670가구로 가장 많았다. 이어 강남구 4060가구, 서초구 2602가구, 송파구 400가구로 조사됐다. 송파구는 6600가구에 이르는 가락시영 아파트가 있지만 약 6580가구가 이주를 마쳤다. 

자료:한국감정원

이주 수요가 예상치보다 줄었지만 전셋값 상승세는 계속될 전망이다. 강남권을 중심으로 입주물량보다 멸실주택이 많아서다. 

서울시에 따르면 올해 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 입주 물량은 1만1000가구다. 반면 멸실주택은 1만2000가구다. 약 1000가구가 부족한 것이다. 더욱이 이주수요 1만3000가구가 고스란히 남아 있다.

박 실장은 "강남 지역 등의 재건축사업 추진에 따른 이주 수요로 인해 주택임대시장 불안정성이 지속될 것"으로 전망하며 "미사강변도시 등 경기권 주택사업이 예정대로 추진된다면 강남발 전세이주자를 흡수하는 데 큰 무리는 없을 것"이라고 설명했다.

국토부와 서울시도 강남 재건축발 전세난을 예의주시하고 있다. 특히 서울시는 전세난이 심해지면 주민 이주 시기를 조정한다는 계획이다.

진희선 서울시 주택정책실장은 "이주가 임박한 단지는 상담 창구를 운영하며 정보를 제공하고 있다"며 "전월세난이 불가피한 경우 이주 시기 조정에 나설 것"이라고 말했다.

권혁진 국토부 주택정책과장은 며 "당초 예측치보다 9000가구 줄지만 여전히 불안 요소가 있다"며 "재건축 이주수요에 대해 면밀히 모니터링 하고 있다"고 말했다.


[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)