전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
Anda 중국

속보

더보기

중국 부동산, 하반기 거시경제 회복 견인

기사입력 : 2015년07월15일 17:45

최종수정 : 2015년07월16일 09:57

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

1·2선 도시 온기, 3·4선 도시 확산이 관건

[베이징= 뉴스핌 홍우리 특파원] 중국의 2분기 국내총생산(GDP) 성장률이  7%에 달한  가운데 올 하반기에는  중국 부동산 시장이 활기를 되찾을 것이란 관측이 지배적이다. 부동산 시장에 온기가 들면 3분기와 4분기 경제 회복에도 긍정적 작용을 미칠 것으로 전문가들은 보고 있다.

중국 정부가 안정적 성장 목표 실현에 대한 강한 의지를 보이며 상반기 다양한 부동산 부양 조치를 꺼내든 뒤 부동산 거래량이 늘어나기 시작했고, 이들 부양정책의 지속적인 자극과 소비자 수요 회복으로 부동산 가격이 상승세를 보일 것으로 전망된다. 부동산 경제가 살아남에 따라 하반기 경기 회복세가 가시화 할 것이라는 기대감도 커지고 있다.

중국 교통은행 수석 이코노미스트 롄핑(連平)은 “부동산 부양정책의 지속적인 자극과 개발업체들의 공급확대에 부합하는 소비자들의 수요 회복으로 하반기 부동산 가격이 상승세를 나타내고 전반적인 부동산 경제도 살아날 것"이라고 밝혔다.

중국 부동산 업계 전문가는 “5월 신규주택 거래 면적이 15% 늘면서 2개월 연속 증가세를 이어가고 있다”며 ”신규주택 제고물량이 감소하고 부동산 투자하락세가 안정화됨에 따라 올해 부동산 투자는 바닥을 찍고 반등하는 모양새를 나타낼 것”으로 분석했다.

◆ 거래량 증가 뚜렷, 하반기 전망 긍정적

중국 국가통계국이 발표한 2015년 상반기 부동산 시장 데이터에 따르면, 올해 1-6월 중국 전국의 부동산 개발 투자규모는 4조3955억 위안으로 동기대비 4.6% 증가한 것으로 나타났다. 이 중 주택투자규모는 2조9506억 위안으로 전체의 67.1%를 차지했으며, 동기대비 증가율은 2.8%를 기록했다. 또한 1-6월 부동산 개발업체의 토지 매입면적은 9800만㎡로 동기대비 33.8% 감소했고, 토지 거래액은 2866억 위안으로 동기대비 28.9% 줄어든 것으로 집계됐다.

1-6월 상품주택 판매면적은 동기대비 3.9% 늘어난 5억264만㎡로 집계됐으며, 이 중 주택판매면적은 4.5% 증가, 오피스텔 판매면적은 2.4% 줄어들었다.

국가통계국의 데이터에 대해 중원부동산(中原地産) 수석 애널리스트 장다웨이(張大偉)는 "올해 상반기 부동산 거래 데이터가 분명히 호전되었다"며 "이는 정부의 부동산 규제 완화 및 부동산 부양조치, 특히 금리 및 지급준비율 인하를 통한 유동성 지원에 힘입은 결과"라고 설명했다.

올 상반기 부동산 거래가 가장 활발했던 지역은 단연 선전이다. 중국 재경망(財經網)이 인용한 데이터에 따르면, 1-6월 선전시 부동산 거래 면적과 평균 거래액은 각각 111%, 8% 증가한 것으로 나타났다. 중앙 정부의 부양조치와 함께 선전시의 산업구조와 자유무역지구 선정에 대한 낙관, 투자수요 증가 등이 선전 부동산 거래를 자극한 것으로 풀이된다. 베이징과 상하이에서도 부동산 평균 가격은 동기대비 소폭 하락했지만 거래량은 40% 이상 늘어난 것으로 나타났다.

하반기 부동산 시장에 대한 전망은 밝다. 하반기에도 안정세가 이어질 것이며, 다만 부동산 시장의 지역별 분화 추세 또한 계속될 것이라는 게 전문가들의 중론이다.

중국 사회과학원 도시발전 및 환경연구소 소장을 역임한 뉴펑루이(牛鳳瑞)는 “중국 부동산 시장은 여전히 도시화 가속 단계에 있고 발전 추세 또한 양호하고, 도시 주민의 거주환경 개선 수요 만족은 오랜 시간이 필요한 문제”라며 “장기적으로 봤을 때 중국 부동산의 공급 및 수요 성수기가 향후 20-30년간 계속될 것”이라고 진단했다.

뉴펑루이는 “원자재·토지·인건비가 상승한다면 주택건설 비용 또한 오르기 마련이고, 따라서 부동산 가격 또한 더 오를 것”이라며 “그러나 중앙정부 유관부처 및 지방정부가 노력하고 있는 만큼 부동산 가격이 단기 내에 급등할 가능성은 크지 않다”고 덧붙였다.

장다웨이는 “부동산 시장에 대한 관심이 하반기에도 뜨거울 것”이라면서 그러나 부동산 시장의 지역별 온도차가 있을 수 있다고 설명했다.

즉, 다수 부동산 업체의 부동산 개발이 1·2선 도시에 집중되고 향후 정책 효과가 이들 도시에서 집중적으로 드러나며 이 지역 부동산 거래가 활기를 띄는 반면, 3·4선 도시 부동산 시장 환경은 더욱 열악해져 부동산 붕괴 위험성이 커질 수 있다는 지적이다.

◆ 하반기 추가 부양정책 나올까?

상반기의 부양정책 효과가 점차 가시화 하고 있는 만큼 하반기의 추가 부양조치가 나올 가능성은 크지 않을 것으로 보인다. 중국 당국이 '지역별 정책 시행, 개별적 조절'을 주문하고 있는 상황에서 부동산 가격의 폭등을 유발할 수 있는 대대적인 부양카드를 내놓지는 않을 것이란 분석이다.

즉, 부동산 시장이 지금과 같은 양호한 회복세를 이어가고 거래량도 일정 수준을 유지한다면 추가 부양정책이 나올 가능성은 작다. 다만 재고 압력이 큰 3·4선 도시에서는 주택수요를 자극할 필요가 있을 것으로 보인다.  경제 전문가들은  부동산 개발 투자가 경제성장에서 차지하는 비중이 높다는 점을 감안해 당국이 하반기 경제 운용에 있어 부동산 시장에 활력을 불어넣는 방안을 적극 검토할 것으로 내다보고 있다. 

앞서 경기 둔화 압력이 커지자 중국 중앙은행 등 3개 부처는 지난 3월 말 주택구매대출 한도 확대와 부동산 양도세(영업세) 부과 기준 연수 단축을 골자로 한 '개인 주택담보대출정책 문제에 관한 통지'를 발표했다. 

지난 4월에는 상업용 모기지담보증권(CMBS)을 도입할 것이라는 소식이 전해졌고, 6월에는 외자의 부동산 구매 제한 조건 완화 방침 기대감이 고조된데 이어 같은 달 27일에는 기준금리 및 지준율이 동시 인하됐다. 기준금리와 지준율 동시 인하는 7년 만의 일이다.




[뉴스핌 Newspim] 홍우리 기자 (hongwoori@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장   2025-09-29 08:00
사진
중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동