전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
GAM 일반

속보

더보기

"중국 투자자한테 주택대출 안 합니다"

기사입력 : 2016년01월30일 04:59

최종수정 : 2016년01월30일 04:59

미국 캐나다 부동산 시장 한파 예고

[뉴욕 = 뉴스핌 황숙혜 특파원] 중국의 통화정책 불확실성이 날로 고조되는 가운데 미국에서 부동산을 매입하는 중국 투자자들에게 모기지 대출을 더 이상 제공하지 않기로 한 은행이 등장해 주목된다.

중국 정부가 자본 유출을 방지하기 위해 일부 해외 은행의 외환 비즈니스를 중단시킨 데 대한 움직임으로 풀이된다.

맨해튼 부동산 <출처=블룸버그통신>

유럽 최대 은행 HSBC는 29일(현지시각) 지난주부터 미국 부동산 투자를 원하는 중국인들에게 모기지 대출을 제공하지 않고 있다고 밝혔다. 또 캐나다에서도 이미 이와 흡사한 대출 규제 방안을 현지 법률을 감안해 검토중이라고 전했다.

로스 앤젤레스와 뉴욕, 밴쿠버 등 미국과 캐나다 특정 지역의 고가 부동산 시장을 중심으로 중국인 투자자의 비중이 높은 만큼 이번 HSBC의 결정에 따른 파장에 시장의 관심이 모아지고 있다.

또 다른 은행권으로 모기지 대출 중단이 확산될 경우 미국 부동산 시장에 미치는 영향이 작지 않을 것으로 보인다.

앞서 중국 정부는 극심한 자본 유출 사태를 진정시키기 위한 복안으로 스탠다드 차타드와 DBS 그룹 등 일부 해외 은행의 외환 비즈니스를 중단시켰다.

주가 급락과 경제 성장 둔화, 이에 따른 부동산 가격 하락 조짐은 중국 개인 투자자와 기업들을 해외 자산시장으로 몰아내고 있다.

이로 인해 자본 유출 문제가 더욱 악화되고 있고, 홍콩 역외시장에서 위안화 하락을 부추기는 등 악순환이 벌어지고 있어 중국 정부가 골머리를 앓는 상황이다.

미국 부동산 업계에 따르면 고가 주택을 매입하는 중국 투자자들은 현금 매매를 선호하며, 해외 투자자 가운데 중국인이 가장 높은 비중을 차지하고 있다.

전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난해 중국인 투자자가 사들인 부동산 규모는 286억달러에 달했다. 2014년 220억달러에서 상당폭 늘어난 수치다.

HSBC는 모기지 대출 대상에서 제외시킨 중국 고객의 구체적인 범주에 대해 언급을 피했다. 하지만 미국 부동산 업계는 바짝 긴장하는 표정이다. 고가 주택 중개사인 맨션 글로벌은 특히 방문자 비자를 보유하고 미국에 입국하는 중국인의 부동산 시장에 제동이 걸릴 것으로 내다보고 있다.

앞서 JP모간은 올해 중국의 자본유출이 5000억달러에 이를 것이라는 전망을 제시한 바 있다. 유동성이 빠져나갈수록 역외 위안화 하락 압박이 높아지면서 중국 인민은행은 환율 방어를 위해 3조3000억달러 규모의 외환보유액을 추가로 소모해야 한다.

지난해 12월 중국 외환보유액은 1079억달러 감소해 월간 기준 사상 최고치를 기록했고, 연간 기준으로도 외환보유액은 5127억달러 줄어들었다.

 

[뉴스핌 Newspim] 황숙혜 뉴욕 특파원 (higrace@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동