[뉴스핌=강소영 기자] 올해 상반기 베이징, 상하이,선전 등 중국 대도시 부동산 가격이 기록적인 상승세를 나타낸 가운데, 중국 부동산 가격 오름세가 앞으로 30년 동안 지속될 것이라는 전망이 나왔다.
중국국제금융공사(CICC)는 19일 '향후 30년 중국 부동산 전망' 보고서를 발표하고, 2050년까지 중국 부동산 시장은 신규 분양 주택의 거래량은 줄겠지만, 거래가격은 오히려 계속해서 상승할 것이라고 분석했다.
부동산 거래가격 상승은 주로 베이징,상하이,선전, 충칭, 우한,청두,톈진,쑤저우,창사, 난징, 항저우, 허페이,정저우,칭다오, 선양, 시안, 닝보, 다롄, 푸저우, 지난, 스좌좡, 하얼빈, 창춘, 샤먼의 21개 도시에서 주로 나타날 것으로 전망했다.
중국 부동산 가격이 이미 상당 수준 올랐지만, 최근 10년 부동산 가격 상승률이 1인당 평균 GDP 증가율에 미치지 못하고 있어 향후 상승 여지가 충분하다는 것이 중국국제금융공사의 판단이다.
향후 부동산 거래가격 총액은 지속적으로 증가해 2050년 20조위안에 달할 것으로 예측했다.
부동산 거래 평균가격도 꾸준히 올라 2050년 전국 신규 분양주택 평균 거래 가격은 m2당 3만위안에 이를 전망이다. 베이징 등 21개 주요 도시의 부동산 거래 평균가는 7만위안(약 1200만원)/m2까지 오를 것으로 중국국제금융공사는 예상했다.
가격 상승세는 이어지지만 거래량은 오히려 줄 것으로 내다봤다. 2016년 이후 중국 전역의 신규 분양 주택 거래량은 11억~12억m2 수준을 유지하다가, 2020년을 기점으로 하락, 2040년에는 7억m2로 줄어들 것으로 전망했다.
대도시 등 중국의 부동산 가격이 상당히 높은 수준을 유지하고 있음에도 중국국제금융공사가 장기적 추가 상승세를 예견한 근거는 빠른 속도로 늘고 있는 중국인 1인당 평균 GDP다.
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세계적으로 볼때 부동산 가격과 1인당 GDP는 뚜렷한 정비례 관계를 보이는데, 고속 상승단계에 진입한 중국의 1인당 GDP가 향후 중국 부동산 가격 상승의 강력한 동력이 된다는 것.
과거 10년 중국의 부동산 가격의 연평균 증가율은 8.6%였지만, 1인당 GDP 증가율은 14.2%에 달한다.
주택을 거주용 자산과 금융 자산의 측면에서 분석했을 때도 중국 부동산 가격의 추가 상승을 진단할 근거를 발견할 수 있다.
거주용 자산 측면에서 볼때 전세계 주택거래 가격대비 지표는 해당 국가 국민의 구매능력을 가늠하는 기준이 된다.
전세계 평균 대비 베이징, 상하이, 선전의 부동산 거래가는 런던 다음으로 높은 수준이다. 그러나 중국 국민의 저축율이 국제 평균 수준의 두 배에 달하고, 실물자산(부동산 위주) 의 비중이 국제 평균 수준을 웃돈다는 점에서 볼때 단순 거래 가격 비교로 중국인의 주택 구매력을 판단할 수 없다.
저축율과 자산비중 등의 차이점을 고려하면 베이징, 상하이,선전 등 대도시의 부동산 거래가는 전세계 평균 수준이라는 것이 중국국제금융공사의 분석이다. 심지어 광저우 부동산 가격비는 전세계 평균치 보다 낮다고 봤다.
부동산의 금융 자산적 속성으로 볼때도 비슷한 결론이 나온다. 중국 도시 주택의 임대 수익률은 전세계 평균치보다 월등히 낮다. 부동산세가 존재하는 전세계 시장의 특성을 고려하면, 베이징 상하이 광저우 선전 부동산의 임대 수익률은 전세계에서 중간 수준이다.
[뉴스핌 Newspim] 강소영 기자 (jsy@newspim.com)
