[뉴스핌=이에라 기자]  ## 서울 마포의 S대학교에 다니는 이진희(23세)씨는 학기 중 강의가 빈 시간마다 학교 정문 근처의 스타벅스에 가곤 한다. 커피 한 잔의 여유를 즐기며 친구들과 수다를 떨거나, 밀린 공부를 하기에 적당한 장소이기 때문이다. 스타벅스를 나와서는 50여m 떨어진 올리브영에서 화장품 등을 구경할 때가 많다. 한 두 달 전 쯤에는 학교 후문 전철역 부근에 스타벅스가 새로 생긴걸 봤다. 바로 옆 건물 1층에는 올리브영도 입점해 있었다.

최근 젊은층들 사이에서는 커피 전문점 1위 '스타벅스'와 헬스&뷰티(H&B)스토어 1위 '올리브영'의 매장 입지가 관심이 되고 있다.

스타벅스가 들어선 곳 인근이나 같은 건물에 올리브영이 입점한 경우가 상당수 눈에 띄기 때문이다.

"올리브영은 스타벅스 있는 곳을 골라 입점한다"더라는 소문이 떠도는 것도 이 때문이다.

올리브영을 운영하는 CJ올리브네트웍스는 매장의 정확한 입지 선정 기준을 공개하고 있지는 않다.

본사 점포개발팀에서 매장이 들어설 장소를 정하는데 유동인구나 여성층, 젊은층 들이 자주 다니는 곳 위주의 상권을 들여다보는 것으로 알려졌다. 물론 수익성을 낼지 여부도 중요한 조건이다.

운영비를 빼고 수익을 낼만한 곳인지, 자릿세가 비싼 곳은 아닌지도 고려 대상이다. CJ올리브네트웍스 관계자에 따르면 "최근 들어서는 주요 상권이 아닌 저녁에 유동인구가 많은 베드타운(주거기능을 담당하는 도시)도 들여다보고 있긴 하다"면서도 "여성 인구들이 많거나 젊은층들이 많은 검증된 장소에 매장이 들어섰던 경우가 많다"고 설명했다.

다만 국내 H&B스토어 중 최다 매장수와 최대 매출을 자랑하는 올리브영 입점 위치가 스타벅스 부근이라는 것이 성장을 보여주는 단면이라는 시각도 많다.

올리브영도 오픈 초기 가맹점을 확대했던 것과 달리 직영점 중심의 운영전략을 취하고 있다. 본사 차원에서 매장을 선정하고 관리하는데, 이미 매장수만 800여개로 서울의 경우 주요 상권에 모두 입점해있다. 이 때문에 매장수 1000개가 넘는 스타벅스와 상권이 겹칠수 밖에 없는 것이다.

100% 직영점인 스타벅스는 매장 입지를 고를 때도 그만큼 철저하다. 미국 스타벅스 본사와 신세계의 합작 법인인 스타벅스커피 코리아는 본사 차원에서 좋은 위치와 상권을 분석하고 목 좋은 건물과 랜드마크 위주로 접근하기 때문에 실패 확률도 낮다.

스타벅스가 입주하면 건물값이 뛴다는 얘기는 것은 이미 잘 알려져있다. 스타벅스가 있는 곳은 뜨는 상권이라는 말도 생겼다.

개그맨 박명수의 아내 한모씨는 2014년초 서초구 방배동 함지박 사거리에 있는 건물을 89억원에 사들였는데, 스타벅스 매장을 입점시킨 후 시세차익을 2배 가까이 올렸다는 얘기는 이미 유명하다. 한씨는 2011년에도 성신여대 인근 건물을 29억원에 매입해, 스타벅스를 입점시키는 성공해 두배 가까운 차익을 남긴 것으로 알려졌다.

올리브영과 스타벅스는 지난해 매출 1조클럽 달성이 유력하다는 공통점도 있다. 올리브영은 1999년 첫 출범 이후 17년만의 결실이다. 스타벅스는 매출 1조원을 달성할 경우, 글로벌 75개국 가운데 5번째(미국 캐나다 중국 일본)에 해당하는 쾌거다.

업계 한 관계자는 "올리브영과 스타벅스가 동시에 목 좋은 위치에 자리잡는 다는 것은 젊은층들이 선호도가 크다는 것을 보여주는 것"이라면서 "비슷한 공간에서 타겟층이 겹칠 수 있다는 것은 서로에게 시너지 효과를 낼 수 있을 것"이라고 전했다.

[뉴스핌 Newspim] 이에라 기자 (ERA@newspim.com)