[뉴스핌=김지유 기자] 8.2 부동산대책 규제를 피한 2기 신도시 주택시장에 관심이 쏠리고 있다.

이들 2기 신도시는 위례신도시와 화성 동탄2신도시를 제외하면 청약조정대상지역 등에 지정되지 않은 '규제 무풍지대'라서다.

특히 이들 지역에 올 연말까지 9000여 가구의 신규 아파트가 분양될 예정이라 수요가 몰릴지도 주목된다. 다만 서울 강남을 필두로 한 집값 침체현상이 이들 지역까지 영향을 주고 있는 상황. 이에 따라 자칫 하반기 대규모 분양물량이 오히려 역효과를 줄 수 있다는 전망이 나오고 있다.  

18일 주택·건설 업계에 따르면 올해 연내 김포한강, 파주운정, 양주옥정, 고덕국제, 위례, 화성동탄2를 비롯한 2기 신도시에서 연내 13개 단지에서 총 9068가구가 분양을 앞두고 있다.

이는 올들어 지난 7월까지 2기 신도시에서 분양된 물량(6159가구) 보다 총 2909가구가 많은 수준이다.

동탄2가 5개 단지, 총 2858가구로 물량이 가장 많다. 김포한강에서는 3개 단지, 총 2418가구가 분양된다.

양주옥정에서는 2개 단지, 총 1431가구가 공급되고 파주운정에서는 1개 단지, 총 1049가구가 분양에 돌입한다. 위례에서는 1개 단지, 총 699가구, 고덕국제에서는 1개 단지, 총 613가구가 분양될 계획이다.

다만 2기 신도시가 연내 공급되는 신규 물량을 다 소화할 수 있을 지에 대해서는 우려가 제기된다. 게다가 올해 연내 경기도에 대규모 신규 물량이 예정돼 있어 공급과잉에 따른 분양시장 침체가 우려되기 때문이다.

부동산114에 따르면 8.2대책 발표 이후 2기 신도시 매매가격 상승폭은 계속 축소되고 있다.

8.2대책 발표 직전인 지난달 28일 아파트 매매가격이 0.13% 상승했던 2기 신도시는 대책 발표 직후인 지난 4일에는 0.04%, 지난 11일에는 0.01%까지 상승폭이 줄었다.

김포한강과 파주운정은 지난 11일 아파트 매매가격이 보합권(0.00%)에 머물렀다.

지난 4일 아파트 매매가격이 0.12% 상승했던 위례는 1주일 만에 0.02%로 상승폭이 크게 줄었다. 같은 기간 보합권(0.00%)이었던 동탄은 0.04% 하락했다.

두성규 건설산업연구원 선임연구위원은 "8.2대책에 따른 규제로 수요심리가 얼어붙고 실질적으로 분양시장 자체가 많이 위축될 수밖에 없을 것으로 전망된다"며 "특히 전국적으로 경기도를 포함해서 올해 하반기 입주예정 물량이 상당히 많아 시장이 당분간 관망세로 돌아서거나 그 이하로 돌아설 것"이라고 말했다.

반면 서울에서 청약을 받기가 어려워졌기 때문에 2기 신도시 신규 분양 물량에 대한 긍정적 예측도 나온다. 2기 신도시가 서울 접근성이 뛰어나고 그 동안 시장에 대한 수요가 꾸준했기 때문이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "2기 신도시는 서울과 가깝고 지금까지 시장이 비교적 안정적으로 흘러 왔기 때문에 그 만큼 수요가 뒷받침된 곳들이라고 볼 수 있다"며 "단기간 시세차익을 노리는 경우가 아닌 실수요자들이라면 향후 3~5년 이후 가능성을 보고 들어가는 것도 방법이될 것"이라고 말했다.

[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)